論薅羊毛撿漏，我想是每個(gè)人都喜聞樂見的事情。

特別是如今各家大廠的外賣商戰(zhàn)，咱們公司小伙伴們那是薅的是不亦樂乎。

不僅小商品外賣能薅，樓市置業(yè)更能薅羊毛！

這不，近日網(wǎng)傳在中海大境旁的海珠新滘西路保障房項(xiàng)目，吹風(fēng)單價(jià)僅2.8萬(wàn)/㎡！

這地段這個(gè)價(jià)還是新房，那豈不是要起飛？

不過(guò)稍微潑一下冷水，既然它是保障性住房，就注定不是想買就能買的。

那么我就來(lái)帶大家看看項(xiàng)目如今進(jìn)展如何，要怎樣才有資格購(gòu)買？

項(xiàng)目什么情況？

不得不說(shuō)作為中心四區(qū)首個(gè)保障房項(xiàng)目，最大優(yōu)點(diǎn)便是位置夠好、價(jià)格夠驚喜！

位置方面，就在廣州新中軸南延段，距離廣州塔直線距離僅4公里。

配套也齊全，南側(cè)是海珠濕地，商業(yè)北邊合生、東邊萬(wàn)達(dá)，隔著一條河涌就是華海雙語(yǔ)學(xué)校，紅盤中海大境就在旁邊，離11號(hào)線逸景路站直線距離就300多米。

項(xiàng)目旁合生新天地商業(yè)

來(lái)到項(xiàng)目正門，如今在如火如荼的施工中，還沒能看到建筑外立面，據(jù)了解目前處于初期階段，總工期三年，從去年算起預(yù)計(jì)在2027年完工。

由于政府規(guī)定配置項(xiàng)保障房需要現(xiàn)樓出售，所以網(wǎng)傳近期要登記開賣并不屬實(shí)，最起碼也得2027年項(xiàng)目完工才會(huì)問世。

即便這樣，也架不住新滘西路保障房項(xiàng)目位置實(shí)在太好，是之前科學(xué)城、白云新城的蘿崗和苑、嘉翠苑保障房項(xiàng)目所比不了的，網(wǎng)上才會(huì)引起那么多關(guān)注。

根據(jù)公開方案，項(xiàng)目總用地面積1.67萬(wàn)平，容積率6.42，共規(guī)劃有三棟42-46層高層住宅樓。

項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

戶型方面有68平兩房和78平三房，且兩種戶型會(huì)采用新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，使用率會(huì)高不少。

另一方面最令人心動(dòng)的，肯定是網(wǎng)傳2.8萬(wàn)/平吹風(fēng)價(jià)，如果保真，這是什么概念？

隔壁中海大境，平均單價(jià)7.8萬(wàn)/平（來(lái)源：貝殼），差了兩倍有余。

哪怕對(duì)比海珠近期新盤的成交均價(jià)，新滘西路保障房項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)同樣明顯，基本上是對(duì)半砍了。

總的來(lái)說(shuō)，新滘西路保障房項(xiàng)目位置好、板塊配套齊全，2.8萬(wàn)/㎡的單價(jià)在海珠核心區(qū)也相當(dāng)吸引人，預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多人出手申購(gòu)。

想買？恐怕沒那么簡(jiǎn)單

既然價(jià)格那么香位置還好，那可以預(yù)見，申請(qǐng)難度將堪比搶一線明星演唱會(huì)門票。

特別是項(xiàng)目套數(shù)還少，據(jù)介紹總共只有1069套，68㎡兩房預(yù)計(jì)343套；78㎡三房，預(yù)計(jì)有726套。

要知道，非中心四區(qū)的蘿崗和苑、嘉翠苑兩個(gè)項(xiàng)目，共1336套房源，卻有9005戶家庭提交申請(qǐng)，中簽概率僅有15%！可想而知中心區(qū)的海珠保障房難度會(huì)有多大。

而配置型保障房的申購(gòu)條件，得擁有廣州戶籍、本科以上學(xué)歷、且名下無(wú)房產(chǎn)，詳細(xì)情況如下：

并且有申購(gòu)資格的家庭限購(gòu)一套，還有3年封閉期，期間不能長(zhǎng)期空置，抵押或者出租，3年后可以退房回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格有折舊率，沒有絲毫套利空間。

也就是說(shuō)，這種房子金融屬性幾乎為零，只適合自住。且項(xiàng)目只有小戶型，容積率也較高，后續(xù)有改善需求要置換的話，也要考慮清楚。

結(jié)合以上幾點(diǎn)，各位是不是也得好好想想要不要沖？

我認(rèn)為，如果符合以上申購(gòu)條件，且是在廣州長(zhǎng)期工作、有強(qiáng)烈的自住需求，短時(shí)間內(nèi)無(wú)置換的可以考慮。

畢竟2字頭買海珠核心區(qū)，且現(xiàn)樓發(fā)售無(wú)需等待，優(yōu)點(diǎn)足夠帶勁。

而且廣州也將迎來(lái)保障房浪潮，后續(xù)還會(huì)推出天河區(qū)奧體新城、番禺區(qū)新造二期、白云區(qū)馬瀝站北側(cè)、荔灣區(qū)葵蓬南等保障房項(xiàng)目，對(duì)主城區(qū)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

關(guān)注保障房的朋友，不妨在這幾年多看看了解行情，最后你怎么看海珠新滘西路保障房項(xiàng)目？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊~