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合正新悅位于龍崗區平湖大街和紅朱嶺路交匯處東北側，整個項目是集住宅，辦公，商業BOX，臨街商業為一體的城市綜合體。

項目規劃總建面約26萬㎡，整體分四個地塊開發建設，將打造為集住宅、辦公、商業BOX、臨街商業等多元業態于一體的精致綜合體。

合正新悅項目由3個地塊組成，分別是潤園、朗園、啟園，三個地塊由10棟建筑主體組成，總戶數1852戶，其中戶型套內建筑面積小于90㎡的有1524戶，占總量比例82.29%，本次推售房源位于合正新悅潤園，共834套房源。

合正新悅潤園總建筑面積約17.46萬㎡，由4棟建筑主體組成，分為1棟1/2/3/4單元，其中一單元為46層高的住宅樓棟，二單元、四單元均為47層高的住宅樓棟，三單元32層高的辦公、酒店樓棟，潤園共有834套房源，容積率8.02，機動車位1177個。

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區域價值

圳心—深圳正心，核心占位，交通通達

正心：通達各區綜合時間最短

在深圳最新的城市總體發展方案中，即根據《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035年）》顯示，合正新悅所在的平湖中心被定位為深圳12大城市功能中心之一。

平湖中心與福田中心、南山中心等共12個城市中心將延續深圳多中心、組團式的空間結構，形成“一核多心網絡化”的城市開發新格局。

這意味著，平湖中心的定位得到重大升級，站上了新的發展高度，將承擔片區優質的商業、文化、教育、醫療等主要公共服務功能，輻射帶動深圳中北部發展。

心：深圳十四五規劃12大城市功能中心

平湖大街超300萬㎡舊改首排啟幕之作：

項目所在平湖大街是城市升級的舊改主要軸線，沿線超300萬㎡品牌舊改云集

平湖TOD樞紐1公里核心圈

平湖樞紐集國鐵、城際、城市軌道于一體，超83萬㎡TOD全能綜合體

這里還有最大的商貿物流中心——華南城、深圳最大的“菜籃子”——海吉星，中科院深圳育成總部基地等，產業支撐十分強大，平湖的未來投資空間充滿想象！

擁有華南城和海吉星兩大物流園區，也擁有大灣區唯一國家級綜合物流樞紐——平湖南樞紐（建設中，計劃于2026年建成投產）。

它們的布局帶動了深圳港口產業、電子商務、現代物流服務業等產業的快速發展，實現深圳“綠色物流”的發展目標。

另一方面，平湖在發揮“物流中樞”的優勢地位的同時，“智造新城”正在形成新的名片。

“十四五”期間，龍崗區在平湖構建“羅山芯谷”重點產業板塊，將其作為“一芯兩核多支點”戰略布局中“西核”的重要組成部分。

并打造成為坂雪崗世界級電子信息產業集群承載區科技創新和先進制造業拓展區，深莞重要的城市樞紐經濟中心、國際現代物流發展示范區，重點發展ICT制造、大數據、創意生活、金融共享服務及外包、跨境貿易產業。

羅山芯谷擁有麥克維爾、聚飛光電等國家級高新技術企業約250家、規模以上企業近300家，以及傲基、通拓、賽維、有棵樹四家居全國前列的跨境電商企業。（以上規劃信息及產業數據來源于龍崗“十四五”規劃及龍崗政府在線）。傳聞還將引進華為等上下游企業，值得期待。

超1000萬㎡巨量舊改 啟幕平湖煥新

據不完全統計，目前片區城市更新項目超過25個，舊改總體量超過1000萬㎡，這樣的舊改體量以及舊改密度在全市范圍內都比較罕見。

實際上，地處平湖中心，占據平湖大街首排的合正新悅也是通過舊城改造而來。其周邊更是舊改的主要貢獻區域，未來這里將成為深圳北的新門戶、文化商業的聚集地、高品質住宅和辦公樓群的核心區。

合正新悅周邊規劃了由眾多優秀房企進駐參與改造的項目，包括建面約83萬㎡采用“站城一體化”開發的平湖樞紐TOD項目、新祠堂片區舊改項目、河包圍舊改項目等。

項目基本信息

【開發商】深圳市合正新南投資有限公司

【總占地面積】約3.76萬㎡

【總建筑面積】約26.68萬㎡

【總套數】834戶

【在售戶型】

77-79㎡兩房兩廳一衛

96-97㎡三房兩廳兩衛

118-119㎡四房兩廳兩衛

【住宅層高】總層高1單元46，2、4單元47層，凈層高2.95米

【梯戶比】1、2單元3梯6戶 4單元3梯8戶

【均價】42800元/㎡

【裝修情況】精裝

【停車位比】1：1.41（共1177個）

【產權年限】70年

【容積率】約5.02

【綠化率】約40%

【批地時間】2021.6.30

【交樓時間】預計2024年12月30日

【物管管理】4.2元/㎡/月

交通配套

合正新悅所在片區交通便利，距離平湖樞紐站僅約800米（據百度地圖測量，僅供參考），周邊還有已經開通的地鐵10號線平湖站，規劃中的17號線新南站、18號線，三地鐵環繞，輕松通達全市各區。

平湖交通升級，邁入樞紐時代

三地鐵：區域內已開通10號線，規劃中17號線以及18號線，南北串聯羅湖中心、深圳站，東西貫通空港高鐵站、沙頭角口岸

兩城際：廣深鐵路、深惠城際（規劃中）

四路網：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速兩橫兩縱交通路網，輕松通達全城

商業配套

豐盈商圈——周邊匯集全球首座第四代萬達廣場、華南城奧特萊斯、平湖天虹、鳳凰城購物中心、熙璟城購物中心和平湖佳兆業購物廣場等超60萬㎡商業集群，璀璨生活繁華升級2公里范圍內商業純熟，體量約60萬㎡，包括龍崗萬達廣場（約30.5萬㎡）、華南城奧特萊斯購物中心（約10萬㎡）、平湖天虹商場（約4萬㎡）、鳳凰城購物中心（約9萬㎡）、熙璟城購物中心（約4萬㎡）等。

其中，龍崗萬達廣場是首個第四代萬達廣場，不僅僅作為商業中心打造，而是更加強調體驗互動，集旅游中心、文化中心、社交中心及生活中心于一體的多元社交生活中心。

教育配套

12年全齡教育，家門口的學府

區域內覆蓋平湖中學、平湖外國語等多個優質學府，合正新悅自身規劃建設一所公立幼兒園，項目旁規劃一所公立九年一貫制學校，對面即為華中師范大學龍崗附屬中學（集團）平湖中心學校（九年一貫制省一級學校），12年全齡教育就在家門口，近距離呵護孩子成長

文體配套

文體奢配——舉步即達平湖體育中心、平湖文化中心兩大文體中心，為高階品質生活賦能

自然棲居——近擁平湖生態園、鳳凰山國家礦山公園，悅享活力富氧閑暇時

文體設施方面：平湖體育中心和平湖文化中心均在項目1公里直線范圍內，其中，平湖體育中心包含籃球場，羽毛球場，排球場，網球場及足球場，居民日常體育鍛煉基本滿足，實用性能高。

生態配套

合正新悅處于平湖生態園景區和鳳凰山國家礦山公園之間，方便業主周末徒步及休閑。

其中，平湖生態園相當于2.6個蓮花山公園，擁有約133萬㎡生態林，包括秋月廣場、蘆花濕地、萬里碧道等景點；鳳凰山國家礦山公園是全國首批國家礦山公園之一，總面積約88.13萬㎡。

戶型鑒賞

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