最新消息，華潤華發南翔項目【時代之城】四期已開盤！項目推出建面約106-133㎡3-4房高層及建面約132-170㎡疊墅，均價66272元/㎡！

上海華潤華發時代之城

售樓處電話?：400-833-6309??

如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優惠！

預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

樓盤項目全面介紹，本電話為開發商提供線上售樓處電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，樓盤積分，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情咨詢）

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

一房一價表如下：

對項目有興趣的朋友華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309預約看房 請保持手機暢通

等待官方銷售團隊與您聯系

感謝配合！

高層戶型圖如下：

疊墅戶型圖如下：

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

實景示范區如下

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

看完有三點體會比較深：

1、裝標一如既往的給力，風格從濃郁鮮明的海派改成了輕奢風（包括外立面），但是臥室空間偏小；

2、社區規劃有亮點，有會所有公共街區，沒有大型社區的壓抑感；

3、時代之城的區位，是目前南翔最好的，沒有之一；

01.

時代之城當時樣板間開了兩個，建面約89㎡3房和109㎡3房，后續還有133㎡4房實體樣板間。就目前參觀感受，項目拿地時，要求的裝標2500元/㎡，個人感覺還是達到的。

先來看109㎡ps：樣板間裝標，獨家君會放在本段落結束，給大家參考。

這個戶型，第一感覺是廚房+餐客廳很大，完全不像百平出頭的戶型。

參觀的時候，這個廚房連同獨家君在內一共五個人站在其中，還有空余空間，大家看地磚就知道了，這個空間大真不是吹的；而且廚房窗戶幾乎就是一整面墻寬，略高于操作臺，采光面非常大！

廚房頂部是線性涼霸，比較美觀，弗蘭卡水槽、西門子油煙機和燃氣灶、方太洗碗機。灶臺背后也是一大塊卡拉卡金奢板，顏值高也便于打理。

冰箱則轉移到了廚房之外餐廳旁邊，據說首開客戶認購會送雙開門冰箱，大概會是西門子或同等品牌。

客廳給人的感覺也是非常開闊，主要是這個面寬真不像百平三房（交付的時候客廳和陽臺之間有移門）。

主臥套房設計，收納空間，至于南北房間，想要真正做到臥室功能就需要借助一下飄窗的空間了。

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

和華潤寶山項目不太一樣的是，時代之城也有很多采用奢石奢玉的地方，不過花紋不會有太濃烈的海派風格。玄關柜背板用的是白雪公主奢玉，大理石臺面、高儀臺盆+龍頭，還幫你們做好了擋水沿。

衛生間鏡柜有個小小的亮點就是采用了鍍鉻鏡柜邊框，主臥鏡柜有美妝冰箱，柜體也是通長的，收納比較足。

淋浴間頂部是線性風暖，檢修口也預留了。

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

再來看下89㎡戶型，3房2廳1衛，大體布局和裝標與109㎡比較類似，區別在于這個小戶型有S墻，衛生間做到了真正的“三分離”！

S墻現在比較常見，我們就不展開說了。常見的干濕分離戶型，就是一人在臺盆處，另一人在淋浴間/如廁；這個三分離的衛生間，看下圖布局，是可以做到同時3人使用而不互相打擾的。ps：這個一衛戶型也有美妝冰箱。

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

ps：附上兩個戶型的裝修標準，供大家參考

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

至于客廳大臥室小，獨家君是這么覺得的，現代家庭會比較注重家庭成員間的互動和溝通，所以客廳作為家的中心，就被賦予了更多的重要性；而臥室，作為休息和睡眠的私人空間，只要能睡得舒適就行了（當然也不能說主臥小得連一張一米八的雙人床+床頭柜都放不下吧）。

02.

這次華潤華發號稱開放的是“實景示范區”，究竟是哪里的實景呢？

1、售樓處主入口處是未來的車馬院，環形落客區。

2、售樓處是將來的會所，目前已經能看到部分實景

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

一樓有私宴廳，配有備餐間，大落地窗可以看社區景觀；B1有泳池、健身設施、二樓規劃有陽光草坪、落日酒吧，還有下沉式庭院，完整的售樓處實景展示可能要等到6月中旬。

對于一個擁有2800+戶的大型社區來說，配上這一個功能完善的會所，還是很能提升生活品質的。

售樓處（也是未來會所）效果圖，僅供參考

3、外立面的質感，通過會所立面已經呈現，天青色釉面陶板將用作會所立面和疊墅立面線條；高層的立面，則是采用同色調的鋁板線條，結合大面積玻璃（LOW-E玻璃）。

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

關于社區規劃上，也有幾個亮點：

1、社區體量大，但不代表居住環境壓抑，實際2800+戶是分散在幾個地塊上，和從前大型社區集中在一個地塊上是不同的。

2、整座大城在地塊內部塑造了兩條景觀軸線：一條是約300米的連續花園軸、一條是約600米的日常漫步街區；

3、部分地塊的街角做了紅線退讓，增設街角口袋公園，居民可以“從街區漫步到家”、建立小半徑生活圈的幸福感；

03.

華潤華發時代之城位于南翔板塊云翔湖片區，實際地理位置上和我們更為熟知的陳翔公路片區也就隔著一條滬宜公路，離地鐵最近的地塊大約距離只有900米，倒也能看作是一個地鐵盤。

華潤華發時代之城就位于嘉定山姆會員店斜對面，11號線陳翔公路下來步行大概15分鐘左右。

山姆正對面是一所已經建成的學校“惠亞路中學”，只不過曾經借址給嘉定世外云翔小學，所以目前地圖上還是寫著“嘉定云翔小學”，而現場踩盤發現目前掛著“民辦桃苑小學”的牌子，據說是借址辦學。整個云翔國際社區規劃16塊教育用地（涵蓋9個幼兒園+2所高中+2所中學+3所小學）。

項目正南面是安置房翔瑞新苑，沿街自帶社區底商，大部分都是餐飲、超市、藥房等基礎生活配套。時代之城周邊約1km的整體城市界面還是比較干凈的，大多都是新建住宅為主。

醫療方面，嘉定擁有「上海瑞金醫院北部院區」三級綜合醫院、「南翔醫院」二級甲等綜合醫院等。

最后，說說云翔湖這個片區，就板塊成熟度而言，這里確實比不上更為成熟的銀翔湖、留云湖片區，之前給大家介紹留香園的時候就說過6.25萬買的就是一個所見即所得成熟生活區。

云翔湖片區，從控規出爐到現在為止7年多，商品住宅一共5個，落地的配套就山姆會員店和云翔小學、惠亞路中學，還有蔚來交付中心，還有很多住宅配套的用地之上，仍然有廠房和倉庫存在。

湖沒挖、廠還在，這就是云翔湖片區的現狀，獨家君倒不是說這個片區很差，就是需要時間建設，銀翔湖和留云湖因為開發較早實際上可用地幾乎已經沒有，南翔接下來的重心勢必還是會放在云翔湖片區。

興趣的朋友

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309進入報名通道

預約咨詢、參觀

華潤華發時代之城售樓處電話?：400-833-6309

2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調整?包括優化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。同時，取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優化?涉及根據因城施策原則調整個人住房信貸政策，發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應的優化?強調優化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等實現高質量精準供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復?

1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺