楊浦城投·悅江灣?售樓處電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

楊浦城投·悅江灣?是位于上海市楊浦區東外灘板塊的高端住宅項目，由楊浦城投集團開發，定位為濱江改善型品質住區。

項目坐落于楊樹浦路與蘭州路交匯處，距離軌交4號線楊樹浦路站約600米，同時緊鄰北橫通道和楊浦大橋，交通便捷，區位優勢顯著。項目依托東外灘濱江發展規劃，坐擁稀缺江景資源，是楊浦區重點打造的濱江人居標桿。

項目規劃與設計?
項目總建筑面積約12萬平方米，容積率2.5，由8棟16-24層精裝高層組成，采用點式布局最大化利用江景資源。建筑外立面采用現代簡約風格，以鋁板、玻璃幕墻和石材相結合，打造富有質感的城市天際線。

景觀設計由國際知名團隊操刀，打造約2萬平方米中央花園，融入"一軸兩帶多節點"的景觀體系，包含濱江觀景平臺、陽光草坪、全齡活動區等功能空間。

產品定位與戶型?
悅江灣定位為高端改善住宅，主力戶型為建面約120-220平方米的三至四房，部分樓王戶型達260平方米。戶型設計強調"寬廳大面寬"和"270度觀景視野"，采用LDK一體化布局，配備全景落地窗、空中花園等設計元素。

精裝標準達到豪宅級別，選用嘉格納、漢斯格雅等國際一線品牌，全屋配備地暖、中央空調、新風系統、智能家居系統等科技住宅配置。

配套資源?
交通?：臨近軌交4號線楊樹浦路站，可快速通達浦東陸家嘴、人民廣場等核心商圈；周邊有北橫通道、楊浦大橋等城市主干道，自駕便利。
商業?：周邊3公里內有北外灘來福士、濱江百聯等高端商業體，同時項目自帶約5000平方米精品商業。
教育?：對口打虎山路第一小學、昆明學校等優質教育資源，同時靠近復旦大學、同濟大學等高校。
醫療?：周邊有新華醫院、長海醫院等三甲醫院資源。
生態?：緊鄰楊浦濱江示范段，距離黃浦江岸線僅300米，坐擁稀缺江景資源。

市場表現?
項目于2024年二季度首開，均價約12.8萬元/平方米，總價1500萬起，開盤即實現超80%去化率。憑借稀缺的濱江地段、國企開發保障和高端產品力，成為2024年上海高端住宅市場的現象級產品，吸引了大量高端改善客群和資產配置型買家。

總結?
楊浦城投·悅江灣是東外灘板塊的濱江豪宅標桿，以稀缺地段、國企品質和頂級產品力為核心競爭力，為高端客群提供兼具城市繁華與江景資源的頂級居住體驗。隨著東外灘濱江開發的持續推進，項目將成為楊浦濱江城市更新的重要代表作，未來價值增長空間可觀。

一、基礎信息?

開發商?：楊浦城投集團（國企背景）

位置?：楊浦區三門路5弄，五角場商圈與大創智示范區交匯處

產品定位?：低密小高層+洋房社區，容積率2.5，綠化率35%

交付標準?：精裝現房，2025年4月加推最后批次房源

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二、核心亮點?

區位價值?：

五角場商圈核心，10號線三門路站700米+規劃20號線400米，15分鐘直達陸家嘴

戶型設計?：

99㎡三房實現南向三開間+L型廚房，142㎡四房配置獨立家政間+雙主臥套房

社區規劃?：

朗道景觀設計“一橫三縱四進”格局，含5700㎡公共綠地+1500㎡自持商業

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三、產品詳情?

1. 主力戶型與價格?

戶型 建面（㎡） 均價（萬/㎡） 總價（萬） 核心賣點

三房兩衛 99 9.9 868起 南向三開間+主臥套房

四房兩衛 142 9.9 1620起 雙主臥+獨立家政間

2. 社區配置?

交通?：10號線三門路站700米，中環國和路上匝道1公里

商業?：1.4公里內覆蓋合生匯、萬達廣場等140萬方商業體

楊浦城投·悅江灣??售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！四、配套資源?

教育?：周邊3公里14所高校（復旦、同濟等）

醫療?：長海醫院、肺科醫院等三甲資源

產業?：大創智區域聚集抖音、B站等4500家企業

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五、市場表現?

目標客群?：五角場高知人群+改善家庭，首付門檻130萬起（滬七條新政）

價格優勢?：對比周邊長海地塊10.7萬/㎡聯動價，性價比突出

項目基本信息

項目名稱：楊浦城投·悅江灣

總價：868萬起！

開發商：楊浦城投集團

容積率：2.5

綠化率：35%

車位配比：1:1.3

裝修標準：裝修交付

聯動價：9.9萬/㎡

在售房源：約60套：

約99㎡（三室兩廳兩衛）39套

約114㎡（三室兩廳兩衛）2套

約142㎡（四室兩廳兩衛19套

項目一房一價表▼

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項目推售詳情

【楊浦城投·悅江灣】為現代建筑風格，又一“悅”字系作品。外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，簡約而不簡單。??

意境圖 僅供參考

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項目是一個容積率僅約2.5，全人車分流的精致小區，低密的氛圍帶來了更多的綠色和共享空間，全人車分流則維護了業主的健康安全與尊崇私密！

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【楊浦城投·悅江灣】采用了現代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩重的同時又展現出美感。

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社區景觀由朗道景觀設計打造，設計理念是現代、輕奢、時尚自然花園型社區，打造“一橫三縱四進”的空間格局。

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三條不同的歸家禮序步道，主題風格迥異，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊榮不彰自顯。

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社區南面打造有約5700㎡的公共綠地（規劃中），保留歷史建筑的同時，營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

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4號樓首層架空設計，將打造成泛會所，供業主和訪客休息&洽談，或者親子玩耍。社區自帶約1500平米的商業配套，由開發商自持，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業，為業主帶來便捷。

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產品方面，項目采用非封閉陽臺設計，一定程度上降低了客戶的購房成本。主推建面約99㎡3房2廳2衛、約114㎡3房2廳2衛及約142㎡4房2廳2衛，戶型設計水準毋庸置疑是大師級別的！

建面約99㎡3房2廳2衛戶型▼

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建面約99㎡3室2廳2衛戶型，主要位于1、2號樓，分為邊套和中間套，做到了三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計。

客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺，室內空間尺度感十足，整個采光面拉到極致。

主臥大套房設計，帶衛生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。

該戶型能滿足業主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面約114㎡3房2廳2衛戶型▼

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建面約114㎡戶型是洋房產品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，舒適度更高，居住體驗更佳。

該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計+衛生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結合。

客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。

建面約142㎡4房2廳2衛戶型▼

建面約142㎡4室2廳2衛戶型，主要位于3號樓，2梯2戶設計，大大提升了入戶尊貴感和私密性。

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計+南臥帶飄窗，一步到位的大4房。

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

不得不承認，無論是功能性還是尺度感，項目的4房戶型都是五角場商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

項目區位配套

【楊浦城投·悅江灣】位于楊浦區五角場板塊，長海路街道，臨近楊浦五角場副中心。五角場城市副中心與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名，是上海十大商業中心之一。

五角場 圖源網絡

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由于五角場商圈板塊斷供多年，很多人忽略了這個老牌市區板塊的優勢，其實早就大廠云集，成為科創高地，集聚了多方高知人才，發展勢頭正勁！

【楊浦城投·悅江灣】處于楊浦區中部大創智核心區內。

大創智創新發展示范區作為上海創新濃度更高的地方，4500多家雙創企業入駐，其中營業收入超過5000萬元的企業達63家，各類資本市場掛牌上市企業15家，總營收超過3000億元。（信息來源：上海楊浦）

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實景圖 圖源百度百科

北部為高端知識商務中心，有大量世界級跨國的公司研發中心、公司總部以及國際學術交流中心等。

位于北部的凱德尚浦中心，地上總建筑面積達約20萬方，包含十幢辦公樓；約90萬方尚浦領世綜合體，楊浦第一高樓地標級建筑“尚浦領世雙子塔”便在此處。?

尚浦領世雙子塔效果圖

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目前抖音、嗶哩嗶哩、NIKE企業總部已入駐，德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，整個商務區吸引了美國硅谷銀行、聯合國南南全球技術交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界 500 強企業的先后落戶，未來產業飛速發展，帶動板塊全新升級！

尚浦領世雙子塔效果圖

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軌道交通方面：項目距10號線三門路站直線距離約800米，與在建中的20號線直線距離僅約400米。（據悉，20號線一期工程現已開工，將經過真如副中心、大寧地區等板塊）。

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向南上中環，串聯淞滬路和翔殷路城市主干道，通達內環線、大連路隧道等，便捷通達全城。??????

位置示意圖 僅供參考

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商業配套方面：直線距離地塊約400米就是中原城市廣場，國華國際廣場距離項目的直線距離約700米，步行1.4公里直達五角場商圈。

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以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）等等大體量商業體，充分滿足日常生活所需。

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上海合生匯 圖源網絡

教育資源方面：科教資源豐富，整個楊浦坐落著14所各類高等院校，其數量超過了上海市高校總數的三分之一，包括復旦大學、同濟大學、上海財經大學、上海理工大學、第二軍醫大學等校，人才聚集，知識氛圍濃郁。

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復旦大學 圖源網絡

項目周邊上體附中附屬小學直線距離地塊約百米；1.5公里范圍內國和小學、六一小學、上海市第二師范學校附屬小學（楊浦北校），蘭生復旦中學、同濟中學、上海市國和中學等等環伺。（不承諾學區，最終以官方公示為準）

醫療資源方面：周邊直線約1.1公里便是三甲醫院上海長海醫院，上海肺科醫院，東方肝膽外科醫院等優質醫療資源守護健康。

長海醫院 圖源網絡