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一、基礎(chǔ)信息?

位置?：楊浦區(qū)長海社區(qū)，市光路與民京路交匯處，距8號線市光路站800米，規(guī)劃20號線國和路站900米

開發(fā)商?：上海樾弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)旗下）

規(guī)模?：占地7458㎡，總建面2.7萬㎡，容積率2.3，綠化率35%，規(guī)劃122套房源

產(chǎn)品類型?：

主力戶型?：99㎡三房（16層高層）、124㎡四房（5層電梯洋房），精裝交付

價(jià)格?：均價(jià)9.2萬/㎡，總價(jià)790-1388萬/套

交付時(shí)間?：2026年10月30日

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二、核心亮點(diǎn)?

區(qū)位與交通?

三軌環(huán)繞?：8號線（現(xiàn)成）+20號線（規(guī)劃）+10號線（1.8公里），自駕可通過內(nèi)環(huán)/中環(huán)高架快速通達(dá)市區(qū)

五角場商圈?：距上海合生匯、萬達(dá)廣場等商業(yè)體1.5公里，享90萬方尚浦領(lǐng)世綜合體配套

產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

戶型優(yōu)勢?：

99㎡三房：三開間朝南+全明格局，得房率74%-78%

124㎡洋房：主臥面寬3.5米，一梯兩戶無連廊設(shè)計(jì)

精裝標(biāo)準(zhǔn)?：

玄關(guān)巴西雪山飛狐奢石臺(tái)面，U型廚房配鉑浪高水槽+防干燒燃?xì)庠?/strong>

主衛(wèi)科勒五金+漢斯格雅花灑，全屋日立空調(diào)+地暖+格蘭斯柯新風(fēng)

社區(qū)規(guī)劃?

景觀設(shè)計(jì)?：4大主題花園+35米酒店式入戶大堂，融合海派建筑元素

配套?：自帶2000㎡煙火市集，物業(yè)費(fèi)9.8元/㎡/月，車位比1:1.12

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三、爭議與短板?

噪音問題?：臨近主干道，部分戶型或受交通噪音影響

公共空間?：社區(qū)內(nèi)部活動(dòng)區(qū)域較小，依賴外部商業(yè)配套

學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)?：未明確對口優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校

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四、市場動(dòng)態(tài)?

促銷政策?：首套首付15%、二套25%，定金10萬鎖定房源

競品對比?：對比同區(qū)域新盤，主打低密洋房+國企開發(fā)保障

售樓處電話?：400-8877-480（預(yù)約制看房）

「一房一價(jià)表發(fā)布」

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超改善全能戶型空間

高層99㎡： 進(jìn)階版飛機(jī)大三房

三室兩廳兩衛(wèi)：一梯兩戶無連廊

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洋房124㎡5層電梯房

一步到位改善四房

四室兩廳兩衛(wèi)：主臥面寬約3.5米

一梯兩戶無連廊

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玄關(guān)柜臺(tái)面，選用了雪山飛狐奢石

雪山飛狐奢石的產(chǎn)地是巴西。這種奢石因其獨(dú)特的美麗和高質(zhì)量而備受推崇，廣泛用于高檔家居和商業(yè)裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨(dú)特的美學(xué)價(jià)值。

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樣板房實(shí)景照片（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

玄關(guān)USB五孔插座：手表、手機(jī)、手電等小電器的充電，出門不忘帶；

手掃感應(yīng)燈：入戶揮手感應(yīng)，歸家照明 。

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樣板房實(shí)景照片（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

家的全景烹飪中心：

客餐廳廚一體化設(shè)計(jì)，南北通透，全屋收納，U字型高配廚房

南北通透客餐廳，層高約3米

日立空調(diào)及地暖、格蘭斯柯的新風(fēng)系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

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樣板房實(shí)景照片（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

廚房飄窗（約700mm）：拓展寬敞操作空間。

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水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

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側(cè)吸油煙機(jī)：側(cè)吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢控制，煙烹聯(lián)動(dòng)

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防干燒燃?xì)庠睿嚎膳c油煙機(jī)進(jìn)行智慧聯(lián)動(dòng)，60秒內(nèi)干燒自動(dòng)熄火，2分鐘內(nèi)無鍋?zhàn)詣?dòng)熄火。

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廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術(shù)，強(qiáng)動(dòng)力更節(jié)能

家的巨量收納衛(wèi)浴：

主衛(wèi)配置魔鏡，雙面高清鏡面，內(nèi)含美妝冰箱的鏡柜及衛(wèi)浴柜，恒溫冷藏。

背后主墻面采用巖板設(shè)計(jì)，經(jīng)久耐用，內(nèi)部的收納細(xì)節(jié)還預(yù)留4孔電源，電動(dòng)牙刷、卷發(fā)棒等吹風(fēng)機(jī)收納孔、洗臉巾抽取孔。

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五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒和漢斯格雅（龍頭） 品牌，其中漢斯格雅為衛(wèi)浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質(zhì)相當(dāng)，均是上海環(huán)內(nèi)高端住宅項(xiàng)目標(biāo)配衛(wèi)浴產(chǎn)品，主衛(wèi)交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設(shè)定好業(yè)主覺得舒適的溫度，在廚房或者次衛(wèi)在用熱水的時(shí)候也不會(huì)有熱水供不上的煩惱。

衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風(fēng)機(jī)和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實(shí)用，冬季暖風(fēng)抗寒。

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家的溫情歡聚場：

餐廳區(qū)域放置一個(gè)餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺(tái)面設(shè)計(jì)，餐邊柜在?收納儲(chǔ)物方面具有顯著作用。

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陽臺(tái)朝南，客（廳）+臥（室）連通設(shè)計(jì)：建筑面寬約5.1m，進(jìn)深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

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經(jīng)典平衡對稱美學(xué)，極致線條設(shè)計(jì)，讓建筑莊嚴(yán)不失靈動(dòng)。大面玻璃、金屬格柵、現(xiàn)代鋁材搭配，輔以玫瑰金與學(xué)府灰色彩，彰顯建筑立面的鎏金質(zhì)感與美學(xué)。4大景觀中軸、全域花園主題空間，讓家生長在公園里。

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為了營造歸家的儀式感，越秀楊浦天玥打造了寬約35米、高約5.1米酒店式奢闊門頭，引入了價(jià)值不斐的名貴黑松。

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酒店式入戶大堂的營造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質(zhì)感拉滿。同時(shí)，酒店式入戶大堂溯源海派經(jīng)典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復(fù)古壓花玻璃等海派表達(dá)，讓人文感滿滿。

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越秀楊浦天玥還打造了新海派風(fēng)情街區(qū)，花園街區(qū)設(shè)計(jì)與公共空間無界相連，讓城市界面煥然一新。同時(shí)，自帶約建筑面積約2000㎡潮流煙火市集，便捷生活，樓下即享。

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今年3月14日，第一批次首輪土拍中，越秀以總價(jià)75383萬元，拿下了楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊），容積率2.3，溢價(jià)率9.58%，樓板價(jià)43941元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)92000元/平。

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項(xiàng)目東至002-06地塊,南至市光路,西至居民小區(qū),北至民京路;002-05:東至002-06地塊,南至市光路,西至居民小區(qū),北至民京路。

地塊位于長海路街道,臨近江灣-五角場主城副中心，居住氛圍較好，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套較齊全。距離8號線市光路站直線約800米。

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根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建2幢5-16F住宅

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項(xiàng)目位于楊浦五角場板塊，五角場，因五條發(fā)散型大道的交匯處而得名。

歷經(jīng)二十余年，隨著現(xiàn)代化商務(wù)設(shè)施、交通、生態(tài)等的不斷發(fā)展，作為楊浦中心區(qū)域的江灣-五角場區(qū)域不僅是上海四大城市副中心之一，更是成為了北上海商圈更為繁華的地段之一。

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交通方面：項(xiàng)目距離8號線市光路站直線約800米。自駕出行更為便捷。通過龐大的交通體系網(wǎng)絡(luò)可以通達(dá)陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個(gè)核心商圈。

商業(yè)方面：五角場環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

以五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。多個(gè)大型商業(yè)載體加快引進(jìn)國內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)，推動(dòng)五角場市級商業(yè)中心，打造時(shí)尚潮流引領(lǐng)地。

有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領(lǐng)世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領(lǐng)世綜合體的地標(biāo)級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預(yù)計(jì)2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團(tuán)、漢高等國際知名企業(yè)將陸續(xù)入駐，未來落成的尚浦領(lǐng)世雙子塔還將繼續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)和人才。

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教育方面：周邊擁有上體附中附屬小學(xué)，以及楊浦區(qū)排名前三的公辦重點(diǎn)學(xué)校同濟(jì)第二初級中學(xué)，周邊2公里內(nèi)更有楊浦區(qū)市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟(jì)初中，蘭生復(fù)旦中學(xué)，上海體育大學(xué)等。

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醫(yī)療方面：項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)有上海東方肝膽外科醫(yī)院、長海醫(yī)院，上海市肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。為家人健康保駕護(hù)航！