點(diǎn)擊關(guān)注·北京吉坤律師事務(wù)所

"王女士，您買的房被法院查封了！"

中介顫抖的聲音從電話里傳來(lái)時(shí)，張琳正在銀行辦理尾款轉(zhuǎn)賬——這是她掏空六個(gè)錢包湊的380萬(wàn)首付，而賣家半小時(shí)前剛在微信保證"絕對(duì)沒(méi)有債務(wù)糾紛"。

血淋淋的數(shù)據(jù)：2023年二手房糾紛中，61.7%因隱瞞抵押/查封導(dǎo)致！

一、法律重錘：隱瞞抵押=欺詐！可主張3倍賠償

《民法典》148條規(guī)定：

因欺詐簽訂的合同，買方有權(quán)撤銷交易+要求賠償損失

《城市房地產(chǎn)管理法》38條明令：

被查封/抵押的房產(chǎn)禁止交易

賠償金計(jì)算公式：

（已付房款×同期貸款利率×違約天數(shù)） + 房?jī)r(jià)上漲損失 + 維權(quán)成本

二、救命四連擊：發(fā)現(xiàn)隱瞞當(dāng)天必做！

第1步：立即凍結(jié)交易

1. 向中介發(fā)送《暫停履約告知函》（附微信截圖）

2. 在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)異議登記（有效期15天）

3. 撥打12345舉報(bào)違規(guī)網(wǎng)簽

取證清單：

? 中介帶看時(shí)的承諾錄音

? 房本復(fù)印件（查看抵押登記頁(yè)）

? 銀行資金監(jiān)管記錄

第2步：48小時(shí)財(cái)產(chǎn)保全

• 向法院申請(qǐng)訴前財(cái)產(chǎn)保全

• 重點(diǎn)查封：

? 賣家名下其他房產(chǎn)

? 銀行賬戶（追蹤首付款流向）

? 車輛、股權(quán)等可變現(xiàn)資產(chǎn)

（2024年上海案例：買家凍結(jié)賣家三套海外房產(chǎn)，3周內(nèi)追回全款）

第3步：雙線追責(zé)

第4步：終極索賠組合拳

1. 刑事報(bào)案：涉嫌合同詐騙罪（立案標(biāo)準(zhǔn)2萬(wàn)元）

2. 行政投訴：向住建局舉報(bào)違規(guī)交易

3. 執(zhí)行異議：對(duì)抗后續(xù)司法拍賣

三、避坑指南：簽約前必查的5道防火墻

1??拉取產(chǎn)調(diào)：支付寶搜索"不動(dòng)產(chǎn)登記"可查抵押/查封

2??資金監(jiān)管：選擇銀行托管而非中介代收

3??補(bǔ)充條款：注明"無(wú)抵押查封，否則賠總房款30%"

4??人臉識(shí)別：要求賣家在線查詢征信報(bào)告

5??連環(huán)交易：上家未解押前絕不支付大額定金