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"王女士，您買的房被法院查封了！"
中介顫抖的聲音從電話里傳來時，張琳正在銀行辦理尾款轉賬——這是她掏空六個錢包湊的380萬首付，而賣家半小時前剛在微信保證"絕對沒有債務糾紛"。
血淋淋的數據：2023年二手房糾紛中，61.7%因隱瞞抵押/查封導致！
一、法律重錘：隱瞞抵押=欺詐！可主張3倍賠償
《民法典》148條規定：
因欺詐簽訂的合同，買方有權撤銷交易+要求賠償損失
《城市房地產管理法》38條明令：
被查封/抵押的房產禁止交易
賠償金計算公式：
（已付房款×同期貸款利率×違約天數） + 房價上漲損失 + 維權成本
二、救命四連擊：發現隱瞞當天必做！
第1步：立即凍結交易
向中介發送《暫停履約告知函》（附微信截圖）
在不動產登記中心申請異議登記（有效期15天）
撥打12345舉報違規網簽
取證清單：
? 中介帶看時的承諾錄音
? 房本復印件（查看抵押登記頁）
? 銀行資金監管記錄
第2步：48小時財產保全
向法院申請訴前財產保全
重點查封：
? 賣家名下其他房產
? 銀行賬戶（追蹤首付款流向）
? 車輛、股權等可變現資產
（2024年上海案例：買家凍結賣家三套海外房產，3周內追回全款）
第3步：雙線追責
第4步：終極索賠組合拳
刑事報案：涉嫌合同詐騙罪（立案標準2萬元）
行政投訴：向住建局舉報違規交易
執行異議：對抗后續司法拍賣
三、避坑指南：簽約前必查的5道防火墻
1??拉取產調：支付寶搜索"不動產登記"可查抵押/查封
2??資金監管：選擇銀行托管而非中介代收
3??補充條款：注明"無抵押查封，否則賠總房款30%"
4??人臉識別：要求賣家在線查詢征信報告
5??連環交易：上家未解押前絕不支付大額定金
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