【文/財圈社 劉書寧】繼上次出現(xiàn)中海地產(chǎn)北京維權的帖子后，小編發(fā)現(xiàn)各地的地王都值得深挖。

此前證券日報有篇報道《國企奪地王不差錢幕后：商業(yè)銀行成本價貸款力挺》提到，別看銀行是金主，但多數(shù)情況下都是銀行主動爭取成為國企、央企類房地產(chǎn)企業(yè)的核心銀行，而最主要的手段自然是降低貸款利息。有地產(chǎn)博主表示，國企央企從國家銀行貸款拿地，開發(fā)樓盤賣給消費者，然后消費者又從銀行上杠桿貸款購房，承擔著巨額的貸款利率，實際上是把巨大的風險轉(zhuǎn)嫁到了普通老百姓身上。

2024年至2025年，中國一線城市的土地市場經(jīng)歷了顯著的“地王潮”，主要集中在北京、上海、深圳廣州。此外，一些強二線城市比如杭州和程度也存在這種現(xiàn)象。

我們來仔細盤點一下2024年的“地王”，中海地產(chǎn)以153.32億元競得北京朝陽區(qū)酒仙橋、小紅門、十八里店組合地塊，刷新北京單筆土地出讓金歷史紀錄，成為當年北京總價地王。

華潤與中海聯(lián)合體以185.12億元總價競得深圳灣T107-0107地塊，溢價率46%，成交樓面價70387.83元/㎡，成為深圳總價新地王，同時也是全國最高總價地王。

保利發(fā)展則以117.6億元競得天河區(qū)南方面粉廠地塊，溢價率33.4%，成為廣州年度總價地王，同時創(chuàng)下2024年全國土拍總價紀錄。

2025年更是不斷刷新著歷史記錄，中海地產(chǎn)以75.02億元競得海淀區(qū)樹村地塊，成交樓面價10.23萬元/㎡，溢價率27.93%，刷新北京單價地王紀錄，成為北京首宗單價突破10萬元/㎡的地塊。

上海市的競爭已經(jīng)進入白熱化，金茂與新加坡慶隆聯(lián)合體以89.64億元競得虹口區(qū)C080302單元HK329-11地塊，成交樓板價117474元/㎡，溢價率38.2%，創(chuàng)下全國單價地王新紀錄。上海靜投置新城市更新建設有限公司以16.23萬元/㎡的樓面價競得靜安區(qū)靜安寺社區(qū)地塊，規(guī)劃為低密別墅，再次刷新全國單價地王紀錄。保利置業(yè)以42.41億元競得楊浦區(qū)東外灘地塊，成交樓面價80199元/㎡，溢價率26.3%，成為區(qū)域新地王。

從上述數(shù)據(jù)來看，2024年央企、國企及地方國資占據(jù)拿地金額的79%，尤其是北京、上海等地國企占比近80%。

然而，讓小編詫異的是，最近，央企地產(chǎn)巨頭保利體系內(nèi)首次曝出信托實質(zhì)性違約。5月，保利發(fā)展旗下廣州嘉佑企業(yè)管理有限公司突發(fā)《信托計劃延期溝通函》，宣布“民生信托-至誠322號東盛集合資金信托計劃”延期12個月，涉及存續(xù)規(guī)模9.39億元。

這樣的負面消息不只有保利。曾被譽為“地產(chǎn)妖股”的中交地產(chǎn)，背靠央企卻兩年巨虧68億，凈資產(chǎn)為負觸發(fā)退市警示。

如果只是將目光聚焦到這些龐然大物般地產(chǎn)公司的發(fā)展來看房地產(chǎn)行業(yè)，似乎疏忽了廣大的消費者群體。只是買地，開發(fā)還不夠，如何讓優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)滿足大眾的需求，小編看來這個難題似乎目前還沒有讓人滿意的答案。

某平臺的一篇帖子甚至發(fā)了打油詩來吐槽現(xiàn)在的房產(chǎn)維權難題。

各類關于房子的投訴也是層出不窮，2025年4月，有網(wǎng)友投訴中海地產(chǎn)虛假宣傳，誘導消費的問題，并且還存在客服置之不理的情況。

2025年3月，有網(wǎng)友投訴因為開發(fā)商問題，房產(chǎn)證辦理缺合同原件，通過正常渠道反饋后，問題卻得不到應有的解決。

還有存在交房質(zhì)量問題的投訴，有網(wǎng)友在今年3月份投訴中海曲江大城的質(zhì)量問題，存在地暖漏水的情況，吐槽是“豆腐渣工程”。

牽涉案件之多，小編真是忍不住替廣大房主感嘆一句：沉重的房貸本就讓人叫苦不迭，房子的“買家秀”更是讓人心寒啊！

大家怎么看待這個事呢？咱評論區(qū)嘮嘮～