樓市又有新的重磅小作文了，說要取消預售制度，跟進彭博社的爆料來說，咱們國內現在正在考慮全國范圍內去推廣商品房的現房的銷售制度，目的是為了重塑對樓市的信心。也就是說，如果以后開發商拿了地，必須要建好了房子才能去銷售了，當然，現在沒有正式公布了，只是說這個是后續整體的大勢所趨的一種調整，因為現在大家都知道樓市的供需關系已經出現了大的調整，以前搞預售制度還是從香港那邊學過來的，因為要讓開發商能夠快速的周轉土地，加快城市化的進程，而且樓市中也是有供不應求的一種態勢在，只要你建好了房子，基本都是有人來接盤去買入的，但是現在呢，去庫存依然還是現在不少城市在做的事情，因為改善性地段的新房還是有一定銷量提升，但是很多郊區的新房以及二手房的去化問題依然是擺在眼前的課題。

而正因為不少新房從開盤到銷售持續了很長時間，所以也就導致原本的期房也熬成了現房了，從數據來看，我們現在商品房現房的銷售比例已經提高了30%左右的水平，但是在樓市頂峰時期幾乎都是賣的期房，很難說有現房的房子去買的到。

所以之前樓市還是在有房和沒房之間高速的發展，但是現在已經不那么缺房子了，所以要從普通房子向好房子的角度去發展，因為之前的預售操作也是在暴雷期出現了不少的問題，就像因為預售所以產生了不少爛尾樓，甚至還有開發商只建了一個大門就敢去賣房的，而香港雖然有預售制度，但是人家的各種監管是非常完善的，所以你在香港買期房基本買不到爛尾樓，人家的購房款是要納入到官方資金監管的，你的工程進度搞定了，才會按節奏去支付房款，但是咱們的預付款經常是被開發商之間挪用去做其他用途了，所以才出現大家對于預售制度是比較痛恨的做法，當然，去年高層會議上已經說到了要大力去推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管，其實已經是看清楚了預售的痛點，并且在陸續去解決了。

所以從現在樓市發展來看，未來的現房銷售已經是不可阻擋了，很多開發商即使想要預售，也沒那么容易能預售出去了，因為房價沒有上漲，大家買房的積極性必然就沒以前那么高了，更何況還是連房子都沒見到的期房，所以買的晚的反而是得到了更大的一些實惠，而一線樓市還沒出完政策之前，其實都還是這輪樓市繼續觸底的階段，房企現在的本身債務壓力可以說比較大了，保交樓的壓力也擺在這里，因為沒有哪個購房者希望自己買到的是爛尾樓，所以，現房的銷售也會讓大家對于樓市有更加強烈的企穩信心，因為至少能買到一個絕對能交樓的房子了。

而現在很多人也會覺得說如果沒有期房了，開發商會不會出現漲價的情況呢，現在是買方市場，開發商需要找的是能夠接盤的客戶，而不是說去漲價嚇跑客戶了，因為最關鍵的還是看供求情況，如果說現在買房的人多，房子完成不夠賣了，二手房也沒人去掛牌了，即使不是期房，那價格也會上漲，但是如果房子庫存多，買房人少，去化周期超過好幾年，那新房自然都會變成現房，所以現房銷售其實就變成了一個宣傳點而已，并不是獨特的一種優勢了，所以，接下來對于樓市的利好還會繼續出臺，大家繼續等待就好了，今年還是政策市。