大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　就在前天周日，綠城在上海的頂級作品綠城潮鳴東方迎來開盤，不出意外，120套豪宅全部售罄，不得不說頂級買家的實力。

　　上海作為超級大城市，已經(jīng)引領著房地產(chǎn)市場正逐步走出調整期，迎來“止跌回穩(wěn)”的新拐點。

　　小編也多次與粉絲們討論，什么樣的高品質生活方式，是高凈值人群向往的。

　　在邁向全球卓越城市的進程中，徐匯濱江似乎走到了最前面，這里開放的濱江水岸，催生出多樣化的國際生活方式，形成上海豪宅新興聚集帶。

　　上海徐匯濱江：重新定義國際水岸生活

　　小編作為一個在深圳生活了近18年的新深圳人，內心對深圳的刻板印象實在是太深，創(chuàng)業(yè)者的天堂已經(jīng)成為其代名詞。

　　近幾年隨著深圳灣片區(qū)的持續(xù)開發(fā)與運營，也成為了深圳整體城市的價值頂流，其跨越全球的產(chǎn)業(yè)鏈布局，也真正讓深圳灣成為世界級灣區(qū)中心。

　　可以說深圳這幾十年的快速發(fā)展，與其金融與產(chǎn)業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新不無關系，但是對于人居生活體驗感來說，確實也許遺憾。

　　由于工作原因，小編出差上海較為頻繁，當踏入徐匯濱江這一刻，小編終于知道上海未來超級大都市的含金量。

　　徐匯濱江可以說是深圳灣的雙重升級版，小編覺得從功能與綜合表現(xiàn)力來說更加有國際范與其內在文化氣息。

　　徐匯濱江似乎在引領一種的新的板塊形態(tài)：文化浸潤×科技賦能×圈層共振=生活價值生態(tài)鏈，這似乎也是其對外整體的形象展現(xiàn)。

　　上海如今作為全球級頂級大都市，一直以來給與大家的感覺就是小資與繁華似錦的老錢風，特別是對于外灘片區(qū)的對外形象比較深刻。

　　外灘，作為上海歷史的見證，代表著這座城市的過往輝煌；陸家嘴，如今已成為國際金融中心的象征，展現(xiàn)了上海當下的繁榮。

　　而未來，則屬于徐匯濱江。這個新晉熱門區(qū)域，在2035年的上海規(guī)劃中脫穎而出，被定位為中央活動區(qū)的核心承載段。

　　當小編在看到整體西岸片區(qū)的規(guī)劃打造之后，也在這篇熱土留下了一些思考，這不就是我們在電視上看到的硅谷范，產(chǎn)業(yè)文化商業(yè)與人居生活的完美重塑。

　　徐匯濱江，擁有浦西最長的約11.4公里岸線，被氣魄非凡的龍騰大道一以貫之。以龍耀路為分界，北至龍華中路的一段，即北段，作為徐匯濱江的早期開發(fā)區(qū)域，已相當成熟。

　　此處匯聚了眾多標志性建筑，如油罐藝術中心、西岸美術館、海事塔等，藝術展覽活動此起彼伏，再配上點綴其中的特色商業(yè)，已然構筑了濃厚的藝術氛圍。

　　隨著夢中心的開業(yè)，徐匯濱江也迎來了新的發(fā)展階段，從原先以藝術展覽為主、商業(yè)為輔的模式，逐步演變?yōu)橐陨虡I(yè)、市集、活動為核心，藝術展覽僅為點綴的新格局。

　　有夢的地方肯定有產(chǎn)業(yè)聚焦，這里匯集了網(wǎng)易、阿里、騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)領軍企業(yè)，以及央視、芒果、夢響強音等傳媒巨頭。

　　在公共空間營造方面，在設計初期就已經(jīng)轉變思維，超越單純追求面積的經(jīng)濟模式，積極預留如外擺、大臺階、座椅、草坪和步道等公共空間，打破內外界限，促進空間開放，最大化利用濱水資源，增強親水性。

　　在這里，已經(jīng)聚焦著一批全球級科技新貴與海歸軍團，2023年-2024年被譽為西岸大模型產(chǎn)業(yè)“元年”，成為上海搶抓人工智能發(fā)展的重要布局和創(chuàng)新苗圃。

　　在商業(yè)配套方面，這里，有拔地而起的全新載體：位于徐匯濱江北面的西岸金融城，總建筑面積達到180萬平方米，是香港置地有史以來最大的單項投資項目。

　　2024年，西岸金融城的旗艦物業(yè)“西岸中環(huán)”首期項目率先亮相，引來市場高度關注，后續(xù)“中環(huán)系”頂級購物中心也會陸續(xù)開業(yè)。

　　想象下在這里居住的科技新貴們，下樓就是寬廣的人工跑道，走幾步就可以直達多個藝術場館，晚上在家里就可以直接欣賞美好的江景。

　　或許徐匯濱江就是未來我們定義美好生活的絕佳勝地，此刻我們似乎在呼喚一個絕佳的人居體驗項目，才能真正讓我們融入到這一全球獨一無二的品質生活場景。

　　綠城.潮鳴東方：對上海氣質的國際化表達

　　整體來看，整個徐匯濱江的公共建筑已經(jīng)成型，產(chǎn)業(yè)配套，文化配套等已經(jīng)陸續(xù)成熟，如今對于居住的需求似乎也成為了大家最為關注的。

　　剛剛過去的2024年，黃浦江畔便發(fā)生了這樣幾件大事：在中法建交60周年之際，上海市的“奔流計劃”走向多國多城，而首站落地巴黎。

　　站在新起點上，上海西岸美術館與法國蓬皮杜中心展陳項目達成新一輪五年合作計劃，在第四輪集中土拍中，綠城中國以48億拿下徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊（202407101），樓面價達13.1萬元/平方米，全國矚目。

　　與其說綠城中國運氣好搖中了徐匯濱江最后的黃金地塊，不如說是徐匯濱江慧眼識英雄選擇了綠城中國，或許也只有綠城才能真正了解未來的頂級人居生活體驗。

　　說到綠城，對于上海人民來說一定不會陌生，早期在上海打造的黃浦灣、玫瑰園等項目至今仍是上海頂豪標桿，特別是綠城黃浦灣，以“玻璃幕墻+藝術設計”開創(chuàng)型設計風格，成為外灘地標。

　　作為最懂豪宅內核的綠城中國，在這一次全國地王項目中，只把自己當成了對手，如何超越以往作品，如何與西岸的城市空間、文化底盤共融才能順利完成徐匯濱江最高人居體驗的艱巨任務。

　　作為一個均價19.5萬的頂級豪宅項目，小編其實跟很多同行會有一個類似的錯覺，作為徐匯濱江C位地塊，產(chǎn)品不管怎么做，或許都不會愁沒人買。

　　如果不是綠城中國的項目，或許小編也不會對其產(chǎn)品如何打造這么有興趣去深入了解，直到近期親眼所見的震撼，才明白綠城產(chǎn)品創(chuàng)新意識已經(jīng)深入企業(yè)靈魂。

　　首先從建筑視角考量，這也是綠城能笑傲豪宅市場多年的絕對法寶，歷時半年以上，超過100家全球設計公司的審美碰撞，融匯未來主義建筑表達，實現(xiàn)了上海未來的中國表情。

　　外立面由香檳金搭配大面積玻璃為主框架，采用石材基座與金屬線條巧妙搭配，有著傳統(tǒng)海派底蘊，但是同時融入剛柔并濟的力量感。

　　其實如果細看，綠城本次運用的是建造工藝更加復雜而且成本更高的三坡兩腔玻璃，在勾勒頂級審美的同時更能體現(xiàn)低能耗的微觀表達。

　　整體視角沖擊力疊加，層層迭起的波浪線條與奔騰江流的城市精神渾然天成，大氣磅礴。

　　當小編剛剛走進小區(qū)大門的一刻，似乎自己都沒有意識到這是一個頂級豪宅的入戶大堂，潮鳴東方打破傳統(tǒng)封閉豪宅模式，綠城是將項目的審美格局已經(jīng)延伸到了徐匯濱江整體規(guī)劃層面。

　　門頭打造方面，在綠城這個項目體現(xiàn)的極度克制，法國設計大師的雕像作品配上稀有樹種，相對比傳統(tǒng)大開大合的審美觀，顯得更加優(yōu)越純粹并且藝術感更深。

　　進入到項目的公區(qū)部分，這也讓小編對于現(xiàn)代住宅建筑審美的一個重新認識，三重景觀的視覺享受是其他任何項目無法比擬的。

　　綠城在這片極其稀少的土地上，正在營造一種全新的3D空間視覺空間，讓居住空間感更加升華，這也是頂豪項目區(qū)別于其他的核心關鍵點。

　　項目以6米架空層+6米下挖，實現(xiàn)了12米的高差，打造立體景觀庭院，讓整個公區(qū)的視覺感提升了一倍以上，在有限的地塊中，實現(xiàn)了驚人的景觀體量。

　　把景觀搭建好之后，很多植物都可以從地下開始生長，游泳池也設立在這個懸空處，可以想象，你腳下就是一片森林了，你游泳的時候植物樹冠完全和你在一個平面。

　　特別注意的是，約40米游艇綠洲無邊際泳池，極度視覺沖擊力，以都市森林里的立體生境，多層級的高差景觀設計，造就立體豐盈場景。

　　中間搭建的廊橋恰到好處的把三棟社區(qū)中庭無縫串聯(lián)，最大限度了保證了整個社區(qū)空間的層次與豐富度。

　　這種多層次的視覺打造，恐怕也是市場上的頭一回。這也充分顯示綠城對項目特點的深度把控與持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)作能力。

　　這次綠城產(chǎn)品的最大突破其實就是空間感，從室內的全景艙視野、無承重墻設計、立體景觀庭院、大面積地下光廳，從室內延伸至公區(qū)，比起市場上的單純奢華感，這種審美已經(jīng)完全具備穿越周期的可能。

　　
項目容積率2.2，層高高達3.5，285平米主力主力戶型相當能打。

　　其實看到這里，綠城這次帶給上海的30年一號作品，無法用過多的驚嘆語言去形容，似乎是綠城寫給上海的一封情書：以“馬良之筆”，讓城市因生活而永續(xù)生長。

　　徐匯濱江的終極人居典范之作，綠城潮鳴東方已超越單個樓盤范疇，它用建筑語言成為“新國際范”的引領者，

　　從old money鐘情的靜安、黃浦，到new money傾心的徐濱，上海“上只角”有新的呈現(xiàn)，藏著城市發(fā)展密碼。

　　在硅谷式的創(chuàng)新土壤上，生長出巴黎左岸般的藝術肌理，最終回歸東方“天人合一”的居住哲學。

　　今天就聊到這里，對潮鳴東方需要補充的朋友，也歡迎留言討論，或許各位總裁們都已經(jīng)選到自己合適的戶型了。