最近樓市政策的風向明顯變了。政府工作報告首次把“穩住樓市”寫進總體要求，緊接著一系列大招接連落地。

這四個大動作，每個都直指市場痛點，力度之大前所未有。

先看需求端的大招。

深圳公積金貸款額度這次真的“放大招”了，家庭最高能貸110萬元，疊加首套、多孩、保障房等優惠后，最高可貸231萬元。

這相當于把剛需和改善型需求的購房門檻直接砍半。數據顯示，個人住房貸款加權平均利率已經降到3.1%，和公積金利率差距越來越小。

杭州更直接，全面取消限購，商業貸款首付最低1.5成，公積金貸款額度提到130萬元。

鄭州也跟上，首套房商貸利率3%，公積金貸款額度提至130萬元，還對人才發放最高300萬元的購房補貼。

這些政策一出來，市場馬上有反應。2025年一季度，核心30城一二手成交總量同比漲17%，深圳、上海等一線城市新房價格連續5個月環比上漲。

再看化解庫存的新招。廣東、四川等地用專項債收儲閑置土地，廣東一出手就是307億元，收儲2900萬平方米土地。

更絕的是收購存量房當保障房，超80個城市試點，2025年預計消化1億平方米庫存，去化周期從18個月降到12個月。鄭州計劃全年收購1萬套存量房，國有平臺公司和市場化各占一半。

這種操作一箭雙雕，既消化了庫存，又增加了保障房供給。數據顯示，2024年全國商品房待售面積7.5億平方米，住宅待售面積增長16.2%，現在通過收儲，庫存壓力明顯緩解。

防風險的組合拳也很實在。

一方面，4.4萬億元專項債重點支持保交房，“白名單”項目已經拿到超6萬億元貸款，保障1500萬套住房建設。另一方面，房企債務壓力在減輕。

TOP50房企2024年總負債減少1.7萬億元，碧桂園、萬科等頭部企業降債超千億。不過，還有4家房企資產負債率超過100%，風險化解還在路上。

值得注意的是，現房銷售試點擴大到50個城市，2024年現房銷售占比已達26.5%，未來買房爛尾的風險會越來越小。

最后是住房品質的革命。5月1日實施的《住宅項目規范》，把層高提到3米，4層以上必須裝電梯，隔音標準從75分貝收緊到65分貝。

深圳加裝電梯每臺補貼15萬，衛生間預留扶手，單元入口無障礙化，都是為了適應老齡化需求。

這可不是小事，2025年全國70%新建住宅都按新規范來，核心區租金回報率漲到4.5%。再加上城中村改造擴圍到300個城市，2000年前老舊小區全面改造，3900萬戶家庭迎來置換機會。

天津13個城中村項目已開工，預計全年投資73.96億元，這種改造不僅改善居住，還能拉動建材、家居消費，形成萬億級市場。

這四個動作環環相扣：降利率、提額度刺激需求，收土地、購現房化解庫存，保交付、降負債防范風險，提品質、搞更新推動轉型。

從數據看，政策效果已經顯現。2025年一季度，二手房轉移登記漲34.7%，帶押過戶激增163%，房貸利率預計再降0.2%，首付低至15%。

但也要看到，三四線城市庫存壓力還大，去化周期18個月，房價可能再跌3%-8%。

所以，購房者要把握好政策窗口期，核心城市房產有拆遷和品質升級支撐，增值潛力在10%-15%，而三四線可能需要及時止損。

樓市這場大反攻，本質是從“保交樓”到“住好房”的升級。當政策鐵拳砸開冰封的需求，當萬億資金激活沉睡的資產，2025年或許真的是近五年最佳買房時機。

畢竟，房貸利率歷史低位、房企以價換量、政策紅利疊加，這樣的機會可遇不可求。但記住，買房還是要看地段、看品質，跟風炒作的時代已經過去了。

作者聲明：內容由AI生成