近年來，合肥經開區的教育版圖以肉眼可見的速度擴張！從“名校荒漠”到“教育新高地”，經開區的蛻變背后，是合肥168教育集團的“狂飆式”布局。

據網傳消息，習友小學更名為168玫瑰園北校教育集團習友分校，46中海恒分校也要更名。

NO.1 | 壹

以價換量，4月環比上漲30%

“經開名校看168”，這句話已成共識。作為合肥頂級教育集團，168玫瑰園學校自2012年成立以來，通過“托管+集團化”模式迅速擴張，僅2024年便新增臨湖校區、北校區等多個校區，形成“一校八區”格局。

此前經開區的教育資源一直被很多人“詬病”，認為沒有什么名校進駐，但現在經開區的小學、初中、高中都有質的飛躍，同時還帶動了經開區的房地產市場。

說實話，經開區的市場熱度取決于市場供應量。從近1年的新房成交數據來看，經開區從去年10月份開始，市場逐月走高，在新計容樓盤開盤的加持下，1月份達到頂點。今年2-3月受制于市場新盤未有有效供貨，市場略顯疲軟，但整體優于2024年第一季度。4月成交量環比上漲30%，但成交價卻下降明顯。

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統

再來看下在售及待售新盤。目前經開區在售及待售9個項目，其中在售7個，待售2個。屬于新計容的僅3個項目，分別是置地松谷鳴翠、皖投安瀾府、城投攬萃...

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統

皖投安瀾府，目前臨展已經開放，是皖投打造的高端產品。另外一個就是而合肥城投JK202402/JK202403號地塊，案名為城投攬萃，規劃31棟11-17層洋房及小高層，主力戶型113-158㎡。

項目效果圖

置地松谷鳴翠

項目落址明珠廣場核心區，主推143-260㎡大平層產品，均價3.4 萬/㎡，單套總價門檻約450萬起。精準定位高端改善客群。

地段價值層面，項目坐擁天鵝湖、翡翠湖、南艷湖三湖生態閉環，地處明珠廣場與政務商圈交匯核芯，周邊萬象城、銀泰in77等大型商業體環伺，既享政務區成熟配套，又踞合肥西南發展主軸，地段稀缺性顯著。

教育配套上，168玫瑰園東校及石門路幼兒園形成優質教育生活圈，憑借經開區頭部學區資源優勢，成為改善客群關注的重要價值點。

產品設計創新突破，作為經開區計容新規首盤，通過優化空間布局實現戶型使用率突破 100%，部分樓棟配備全明私家電梯廳，兼顧私密性與空間利用率，契合高端客群對居住品質的進階需求。

值得關注的是，項目較高的總價門檻（450 萬起）形成客群篩選效應，更適配追求核心地段、優質學區與品質居住的高凈值改善群體，而在剛需及首改市場覆蓋度上存在局限性。

建發華潤翡翠云璟

項目由建發、華潤兩大雙500強央企聯袂打造，以徽派美學與現代風格融合的精裝住區定位，主力戶型100-123㎡，高層均價2.9萬/㎡、洋房3.3萬 /㎡，精準適配城市改善客群對品質居住的需求。作為雙央企合作的標桿項目，其品牌公信力與產品兌現力形成雙重價值背書。

教育資源方面，項目代建168玫瑰園西校新校區，并自建18班幼兒園，構建從幼兒到初中的全齡教育鏈條。168教育品牌的引入，不僅提升區域教育配套能級，更成為吸引改善客群的核心競爭力之一。

產品設計上，通過高低配規劃滿足多元改善需求，戶型方正通透，兼顧空間實用性與居住舒適度，精裝標準涵蓋一線品牌建材，契合改善客群對品質生活的追求。

東側緊鄰集賢路，北側繁華大道，均為城市主干道，有一定的影響，雖然屬于翡翠湖板塊，但與翡翠湖之間隔了集賢路，帶來很大不便。另外在價格上與同區域對比相對較高。

皖投云啟錦上/錦悅

項目由國企皖投匠心打造，以政務南性價比紅盤定位，主力戶型 105-138㎡，高層單價 2.3-2.4 萬 /㎡、小高層 2.5-2.7 萬 /㎡，總價 250 萬起，精準覆蓋剛需及剛改客群。項目代建學校確定為一六八玫瑰園東校區，疊加佳通輪胎廠未來規劃的明珠廣場地標配套，成為區域內兼具學區價值與發展潛力的高性價比之選。

作為國企皖投開發的品質住區，依托國企穩健運營實力與精細化管控優勢，從規劃設計到工程建設均踐行高標準交付理念，為業主提供安心可靠的居住保障，品牌公信力成為項目重要加分項。

項目代建學校正式落定一六八玫瑰園繁華校區，形成 “近校而居” 的全齡教育優勢，優質教育資源的引入不僅提升區域教育能級，更直接滿足家長對孩子成長的重視需求，成為吸引剛需及改善客群的核心賣點。目前項目房源不多，可選擇性比較少，尤其250萬以內剛需購房者。

龍湖亞倫·央璟頌

項目在售143-223㎡低密洋房大平層，主打高端改善，與駱崗公園一路之隔，168玫瑰園北校區，不論是位置還是配套優勢較為明顯。

代建54班168玫瑰園北校區，真正實現 "目送式" 優質教育。作為經開區頭部教育品牌，168玫瑰園系學校歷年中考成績穩居全市前列，其北校區的落地進一步強化項目學區價值，成為高端家庭置業的核心驅動力。

項目單價及總價門檻較高，顯著區別于區域剛需市場，僅針對預算充足的純改善客群。部分樓棟東側緊鄰繞城高速，需關注噪音及景觀遮擋影響，其核心競爭力在于 "公園 + 學區 + 低密" 的稀缺資源組合，適合追求生態環境與優質教育的塔尖人群。

城投攬萃

項目規劃高層、小高、洋房，高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。網曝放風價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上。

項目以1.8容積率打造高低配社區，洋房占比約40%，小高層得房率達85%以上。全社區采用人車分流設計，約40%綠地率規劃中央景觀軸及兒童活動區，居住密度顯著低于區域同類項目。

項目短板在于配套成熟度：商業依賴海恒步行街，距離明珠廣場商圈約2.5公里，大型商業配套待完善。建議重點關注實體樣板間及工程進度，適合接受現階段配套、注重生態環境與居住密度的務實型購房者，長期可期待南艷湖板塊開發紅利。

NO.2|貳

教育資源大爆發，全面升級

目前經開區最新的學區分布如下：

區內小學數量較多，涵蓋多所知名學校及分校，如合肥市翡翠學校、六安路小學翠微分校、芙蓉小學、朝霞小學、一六八玫瑰園學校（小學部）等。

初中階段同樣布局多元，包括第四十五中學芙蓉分校（南北校區）、第四十六中學海恒分校、一六八玫瑰園學校（初中部）、合肥經開實驗學校等。

從學校區域來看，大多集中在翡翠湖板塊和南艷湖板塊，經開區此前的小區大多集中在這兩個板塊，但現在根據合肥市 “十四五” 規劃的重要部署，明珠廣場片區正迎來高規格的發展定位 —— 作為城市南部副中心核心區域，該板塊將肩負起帶動西南片區崛起的重要使命；同時以翡翠湖、南艷湖為雙核心節點，著力構建 “兩湖科創圈” 發展格局。

明珠廣場板塊目前的發展迅速，很多現在的新項目都集中在明珠廣場，例如置地松谷鳴翠、皖投安瀾府等，而且價格也都在3萬/m2+，拉高了整體經開區的新房價格。

除了上述的學校，目前還有一些正在建設的學校。從去年的合肥一六八玫瑰園南校教育集團臨湖學校舉行揭牌儀式上的得到的消息，經開區將成立五大教育集團，推進經開教育優質均衡高質量發展。

據了解，五大教育集團分別為合肥一六八玫瑰園東校教育集團、合肥一六八玫瑰園西校教育集團、合肥一六八玫瑰園南校教育集團、合肥一六八玫瑰園北校教育集團、合肥一六八新橋教育集團。

原合肥經開自貿區實驗學校更名為合肥一六八玫瑰園南校教育集團臨湖學校，成為合肥一六八玫瑰園南校教育集團成員。

近日，有網友曝光，168玫瑰園北校區學區未定，學區預計五月底六月初會劃分。目前暫對中海上東區、公園萬象、華冶天然居和央璟頌四個小區進行登記。

合肥明珠廣場板塊繁華學校正式簽約一六八玫瑰園學校東校，解決區域教育短板，吸引改善家庭入駐。疊加規劃實驗高中、168名校集群，形成全齡教育鏈。

NO.3|叁

總結

合肥經開區的教育、產業與房地產市場呈現出深度聯動、相互促進的發展態勢，區域價值在“教育升級+產城融合”的雙重引擎下持續重構，逐漸從“工業重鎮”蛻變為“宜居宜業新城”。這一轉變背后，既得益于頂層設計的戰略性布局，也離不開市場對教育資源的強烈追捧與產業資本的持續涌入。

教育資源的爆發式擴張是經開區發展的核心驅動力。自2012年合肥一六八玫瑰園學校落地以來，經開區通過“名校集團化辦學”模式快速補足教育短板。

盡管經開區通過集團化辦學快速提升了教育均質化水平，但部分板塊仍存在資源分布不均的問題。

此外，過度依賴“名校效應”可能導致房價泡沫風險，需警惕教育資源集中化對剛需客群的擠出效應。