Part.1

5月土拍升溫，高新835畝土地推介

5月7日高新區召開了“2025年西安高新區土地資源分享會”，推介了高新絲路科學城、絲路軟件城10宗約835畝開發用地。

在進入5月份后，綠城、保利、金灣、灃業等房企高調摘地后，高新區召開2025年土地資源分享會，吸引了招商蛇口、綠城、中海、龍湖、越秀、邦泰等10余家房企到會參加，可見房企對高新供地的關注度之高。

作為西安樓市“西南-東北”重點板塊的高新區，每一次供地都備受矚目。此次推介的10宗地，遍及絲路軟件城、絲路科學城，都是西安樓市發展中的“網紅板塊”。

但本次土地資源分享會上，推介的10宗可開發用地中，因“土地變性”、“老地塊新推”等，非常亮眼。

Part.2

瞳北再現“土地變性”，改為住宅用地

更改開發用地屬性，在城市發展中歷來司空見慣。在這幾年高新發展中，也變得常態化。

絲路軟件城商業用地變更為住宅用地。

早在2021年10月發布絲路軟件城GX3-36-13地塊規劃條件公示中，GX3-36-13地塊顯示為商業用地（商務用地B1、兼容商業用地B2），宗地凈用地面積為50553平方米（折合約為75.83畝），容積率3.5，地上建筑面積176936㎡（商辦建面約106162㎡，商業建面約70774㎡）。

在《西安市2023年度第二批次擬出讓住宅用地詳細清單》中，該地塊被重新規劃為“城鎮住宅-普通商品住房用地”。

再到在2015年1月13日發布的“西安市建設用地規劃條件公示”中，最終確定變更為二類城鎮住宅用地（凈用地面積64.306畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%）。

CID獨角獸基地產業用地變更為住宅用地。

又如高新CID中間悅廬西側三宗產業用地，原規劃為“獨角獸基地（企業總部）”，但在高新區舉辦的“2024年西安高新區土地資源分享會”上，土地性質變為“規劃住宅用地”，地基編號為GX3-17-13、GX3-17-14、GX3-17-15、GX3-17-16。

高新CID創立方時代中心產業用地變更為“商住用地”。

2025年5月7日，在高新區舉行的“2025年西安高新區土地資源分享會”上，原規劃的“創立方時代中心”產業用地，也被調改為“商住用地”，宗地編號為GX3-18-52、GX3-18-53。

這些“變性土地”出現，意味著在當下高新區發展兌現中，由于商業/產業用過多，只能通過土地性質變更，增加住宅用地供應，以適應高新區快速發展推進。

城市開發用地性質改變，對于認可新區發展購房人群而言，要清醒認識到“規劃始終是規劃”，具有一定不確定性和可變性，不能一味盲目依照不確定性的規劃進行購房決策。

Part.3

瞳東公園旁地塊，再度“老地新推”

本次高新區舉行的“2025年西安高新區土地資源分享會”上，高新CID大仁遺址公園東北側的GX3-19-9地塊再次推出。

而這宗住宅用地，早在2023年9月底就已經公示過，此次再度被推介，可謂是“老地新推”。

瞳東優質地塊，再次推介。

根據2023年9月西安自資局官網公示，GX3-19-9地塊規劃凈用地面積約36.811畝。用地性質為二類城鎮住宅用地，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。地上總建筑面積68714㎡（規劃住宅建筑面積64591㎡，配套實施面積4123㎡），地下建筑面積25620㎡。

而且在2023年9月至今，GX3-19-9地塊曾多次出現在高新區土地推介會上，但一直未掛牌，始終處于公示待推售階段。而近期再度推出，是否會實質性掛牌出讓，還需看高新區最終土拍計劃而定。

醇熟配套可見，媲美瞳北名校教育。

當下高新CID樓市向南、向西高亢發展之際，西太路路東罕見稀缺供地，不禁讓人矚目。尤其是該宗地優越價值體系，還極為耀眼。

地塊北面一路之隔為高新21小、新希望錦麟天璽的純粹高端改善“燈塔級水岸大平層”社區；西面為大仁遺址公園（南區一期建成開放、北區二期待建）、西安國際醫學中心；南面為高新23小、高新第五初級中學；東面為城改小區隆清城、隆翰城。

且周邊近鄰高新6號線（西安國際醫學中心站）、未來之瞳大劇院、瞳芯公園、永安渠超百萬方商業等所見即所得配套，地段價值極為優越。

值得注意的是，在高新CID以西太路為界劃學區政策下，2023年8月西太路西側的高新31小、高新11初經歷“摘牌事件”后，2024年9月西太路東的高新五初被納入“高新一中初級中學教育聯合體”直管學校，并步實行“七個統一”教育教學，師資對標高新一中初中本部。

這對于當下教育資源相對“高質量+均衡化”的高新CID板塊，大仁遺址公園東北角側的GX3-19-9地塊再次被推介，不管后期何時競拍，都無疑預定“萬元地”。

經歷近幾年樓市調整，從本次高新區推介的以上兩宗情況來看，高新CID板塊受行業低迷現狀影響，亟待一批優質地塊拉升板塊住宅開發預期。

而當下，瞳北的原“創立方時代中心”產業用地變更土地性質、瞳東大仁遺址公園東北側的GX3-19-9宗地“老地新推”，無疑是紓困當下高新三期住宅開發的最優解法。

End