觀點(diǎn)網(wǎng) 5月13日上午，杭州迎來5月第一場(chǎng)土拍。

本場(chǎng)土拍共出讓3宗地塊，均位于錢塘區(qū)，其中1宗位于東部灣新城板塊，為住宅用地、其余2宗位于江海之城板塊，為商服用地。本次總出讓面積232.6畝，總建筑面積31.5萬平方米，總起價(jià)25.74億元。

3宗地塊最終分別由建發(fā)&東部灣新城建設(shè)聯(lián)合體、中交城投（2宗）以底價(jià)競(jìng)得，總成交價(jià)25.74億元。

建發(fā)重倉杭州

觀點(diǎn)新媒體獲悉，過去四個(gè)月里，建發(fā)已接連將余杭區(qū)的良渚西單元YH040203-31地塊、西湖區(qū)的蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊以及雙浦單元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地塊收入囊中。

其中，蔣村地塊以成交樓面價(jià)8.80萬/平方米刷新了杭州單價(jià)紀(jì)錄，成為杭州新單價(jià)地王。

建發(fā)2025年杭州拿地情況（截至2025年5月12日）

5月，建發(fā)又一次叩開了杭州土拍市場(chǎng)的大門。

此次由建發(fā)&東部灣新城建設(shè)聯(lián)合體以總價(jià)17.6億元拿下的東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，是杭州稀缺的沿江可成片、錢塘區(qū)重點(diǎn)打造區(qū)塊，地理位置冬至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22號(hào)大街綠化。

用地性質(zhì)方面，QT020102-08、13、14地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地；QT020102-28為公園綠地/商業(yè)用地；QT020102-29為公園綠地/商業(yè)用地/社會(huì)停車場(chǎng)用地。

據(jù)了解，該宗地塊出讓面積為9.43萬平方米，建筑面積為10.2萬平方米，容積率僅1.08，地塊起價(jià)17.6億元，樓面起價(jià)1.73萬元/平方米。

從周邊配置看，地塊靠近錢塘江，可享錢塘江一線江景，附近有杭州沿江濕地公園、杭州市錢塘區(qū)觀瀾中學(xué)、杭州觀瀾小學(xué)、養(yǎng)正中學(xué)、江潮幼兒園等配套，整體來看是不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。

另外，位于地塊東側(cè)的在售樓盤云啟錢灣，同樣也是建發(fā)&東部灣新城建設(shè)的樓盤。

去年5月，建發(fā)&東部灣新城建設(shè)聯(lián)合體底價(jià)摘得云啟錢灣所在地塊，成交總價(jià)19.3億元，成交樓面價(jià)1.94萬元/平方米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃了5幢17F高層住宅與80幢低密排屋。排屋產(chǎn)品從去年12月起三次開盤，共推出208套房源，戶型面積224-360平方米，毛坯均價(jià)分別為5.70萬元/平方米、6.03萬元/平方米、7.06萬元/平方米。

截至目前，云啟錢灣項(xiàng)目推出的全部排屋房源已基本售罄，即將迎來高層住宅首開。

或許是在云啟錢灣項(xiàng)目中嘗到了甜頭，建發(fā)在時(shí)隔一年后的今天選擇與東部灣新城建設(shè)再次合作。

未來建發(fā)是計(jì)劃聯(lián)手打造“云啟錢灣2號(hào)”，還是打算與同樣的隊(duì)友擦出不一樣的火花，仍有待后續(xù)建設(shè)方案的進(jìn)一步公布。

中交包攬“雙子星”地塊

本次土拍中位于江海之城板塊的另外2宗地塊，系地鐵8號(hào)線青西三路站上蓋TOD項(xiàng)目，也是屬于江海之城核心、地標(biāo)級(jí)的雙子塔項(xiàng)目，最終由中交城投以底價(jià)8.14億元一次性打包帶走。

其中，江海之城單元QT080401-51地塊，地理位置東至青西三路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃向河路，北至規(guī)劃向景路。地塊起價(jià)4.28億元，樓面起價(jià)3844萬元/平方米。

地塊出讓面積為3.18萬平方米，其中商務(wù)金融用地為2.46萬平方米，普通商品住房用地（二類）為7181平方米；建筑面積為1.11萬平方米；容積率為3.5。

江海之城單元QT080401-34地塊，地理位置東至青西三路，南至規(guī)劃綠化，西至新和村，北至新和村、建一村。地塊起價(jià)3.86億元；樓面起價(jià)3803萬元/平方米。

地塊出讓面積為2.9萬平方米，其中商務(wù)金融用地為2.25萬平方米，普通商品住房用地（二類）為6549平方米；建筑面積為10.15萬平方米；容積率為3.5。

可以看到，江海之城這2宗地塊商業(yè)商務(wù)體量大，住宅占比均只有20%左右，總可建住宅僅4.3萬平方米左右，其余均為商業(yè)商務(wù)及代建。

同時(shí)，兩地塊的建設(shè)用地規(guī)劃條件中均明確指出，“QT080401-34地塊建筑和QT080401-5地塊建筑及兩地塊建筑之間連廊需同步建設(shè)、同步實(shí)施”，且“本地塊地下室建設(shè)不少于1層；本地塊須與青西三路地鐵站互聯(lián)互通”。

來源：地塊“建設(shè)用地規(guī)劃條件”文件

由此可知，2宗地塊未來不管是地面還是地下，都需要按照特定要求結(jié)合城市地標(biāo)打造，這對(duì)于中交在后續(xù)的地塊開發(fā)和運(yùn)營(yíng)都有著較大的考驗(yàn)。

5月下旬，杭州還將迎來3次土拍，共涉及6宗涉宅地塊的出讓，分別為西湖區(qū)和濱江區(qū)各1宗，拱墅區(qū)和臨平區(qū)各2宗，地塊起價(jià)區(qū)間在4.90-11.45億元。

其中，5月20日出讓的三墩、白馬湖和東新地塊是杭州版“好房子”的首批試點(diǎn)項(xiàng)目，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

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