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富人是如何通過房產,和銀行綁定,成為利益共同體的?

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現代社會,銀行是人們積累財富的重要伴侶,對于有錢人而言,銀行就更是創造財富的重要工具。

一個社會個體,和銀行發生關系,大致可以分為以下3種:



1、在銀行存取款,作為銀行的客戶,以及資金提供者,銀行向存款人支付利息。

這種方式是絕大多數普通人,和銀行打交道的方式,部分會購買銀行的理財產品,銀行承諾一定的投資收益,但本質上,還是在為銀行提供資金。

這一類人,往往持有現金、存款等,最大的持有成本和風險,就是通貨膨脹和貨幣放水和現金購買力貶值。

不要以為錢存在銀行,或者放在自己手上,就沒有持有成本,只不過這種成本一時半會你看不到,它是滯后的,是通過后續你使用鈔票買賣其他資產或貨物、服務時,通過物價上漲、購買力下降而體現出來。



事實上,銀行向你支付的利息,就是一種彌補你持有現金,占用你現金的損失,而且,給你的利息,往往不會高于你的資金貶值幅度。

比如,銀行給你一筆現金的利息是年化2%的利率,那么幾乎可以肯定地說,你持有這筆錢一年的購買力損失,是高于這2%的,銀行都是專業的精算師,人家不可能做虧本的買賣。

當然,如果你不存銀行,把錢捏在自己手里放在家中,但本質上,你還是沒有把錢花出去,用來投資或者用來購買資產,錢還是貶值的,還是損失的,而且沒有了銀行的利息補貼,損失還會更大。



2、投資銀行,買銀行的股票,成為銀行萬千小股東之一,享受銀行股價上漲和分紅的收益。

一些炒股的人都明白,銀行股往往都是權重股,民生股,漲不到哪里去,但也不會大跌。

從業績表現來看,過去的2024年,42家上市銀行,合計實現歸母凈利潤2.14萬億元,合計日賺約58.58億元。其中,38家銀行歸母凈利潤實現增長。

德勤中國金融服務業研究中心2025年4月28日發布的銀行業報告中指出,2024年境內銀行金融投資收益合計3891億元,同比增加819億元,增幅26.67%。其中,國有大行金融投資收益合計2253億元,增幅達28.16%;股份制銀行金融投資收益合計1638億元,增幅為24.69%。

很多混跡資本江湖的老手,長期重倉四大行的股票,輕易不會調倉,每年股價也是根據一定幅度上漲,還能享受一定的分紅收益,哪怕在各類理財產品和項目的投資回報率都如此難看的近幾年,這種操作仍然可能實現年化15%甚至20%以上的收益率。

簡而言之,這類人,也叫金融投資者,他們是“炒銀行”股票的,雖然沒有主體性,屬于“藏”在銀行身后的有生力量。



3、向銀行貸款,和銀行成為盟友,利益綁定,合力擴張自己和銀行的財富基本盤。

這也是大多數富人群體和銀行的關系,通過貸款、資產負債表擴張的方式,和銀行共同做大蛋糕。

比如,富人要投資,打算購買房產、生產流水線等資產,全部用自己賬上的錢去投資,未免風險過大,如果把銀行這個金主拉進來,成為自己的合伙人,銀行還有專業的風控機構和流程,一方面融資規模更大,另一方面,也有了一個把控風險的合伙人,降低了使用自有資金的風險負擔

當然,這種拉銀行“入伙”的方式,需要銀行承認你購買的資產的價值,過去幾十年,銀行系統最認可的資產,就是不動產,因為只有不動產能夠形成相對可以等價交易的體系,在銀行那里,房產、商鋪、門面等不動產,就是硬通貨。



比如,富人買豪宅,總價值1個億,自己投入3000萬,首付3成,剩下的7成,拉銀行“入伙”,通過銀行貸款撬動7000萬的貸款。

如此一來,當豪宅增值的時候,富人的資產增值,銀行獲得還款的幾率就更有保障,出售手中這筆豪宅抵押物為底層資產的債券,就能賣價更高,這就是利益共同體的關系。

這種方式,既能保持自己公司或機構的主體性,和銀行是兩個平起平坐的主體,又能和銀行聯盟共進退。

富人通過使用銀行貸款、撬動杠桿買房的方式,面臨的風險,無非就是50%的房價上漲,或者50%的房價下跌或橫盤的可能性,這屬于市場風險,是可以預期和控制的。

不管怎樣,富人用錢而很少存錢的操作,起碼有50%的勝率,已經比那些持有現金和存款的普通人面臨的100%的貶值風險,勝率高出2倍了。

因此,從這個角度來看,“錢是拿來用的,而不是拿來存的”這句話的含金量還在上升,至于存什么,你可以存房產、存黃金、甚至存股票,這些都是可出現增量的資產,千萬不要只存現金和存款。

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