5月13日，杭州市區完成2025年第十一批住宅用地出讓，3宗地塊成交，成交面積232.59畝，成交金額25.73 億元。

此次出讓的3宗地塊均位于錢塘區，其中東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058平方米，總規劃建筑面積314743.9平方米。

3宗地塊中起始總價較高的是杭政儲出[2025]54號地塊。該地塊即錢塘區東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，東至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22號大街綠化。出讓土地面積為94270平方米，出讓地上建筑面積為101985.9平方米，出讓起始價為175973萬元。地塊用途為二類城鎮住宅用地/公園綠地/商業用地/社會停車場用地。

根據成交信息，該地塊由杭州兆東房地產有限公司以底價17.6億元摘得，成交樓面價17255元/平方米。

好地研究院監測信息顯示，地塊位于東部灣新城單元，可眺望錢塘江景，容積率僅1.08，適宜打造高品質改善房源，但該地塊需自持（可整售）商業用地占比近30%。地塊西側是在售的建發云啟錢灣項目，去年5月14日，建發聯合東部灣新城建設以底價190038萬元競得錢塘東部灣新城單元QT020102-05地塊、QT020102-04、06地塊，樓面價19360元/平方米，項目規劃5幢高層以及80幢排屋。

此次推出的另兩宗地塊位置相鄰。

杭政儲出[2025]55號地塊為錢塘區江海之城單元QT080401-51地塊，地塊東至青西三路，南至規劃綠化，西至規劃向河路，北至規劃向景路。出讓土地面積為31788平方米，出讓地上建筑面積為111258平方米，出讓起始價為42764萬元。地塊用途為商業服務業用地/居住用地，其中以商務金融用地為主用途，面積為24607平方米，普通商品住房用地（二類）面積為7181平方米。

相鄰的杭政儲出[2025]56號地塊為錢塘區江海之城單元QT08040134地塊，東至青西三路，南至規劃綠化，西至新和村，北至新和村、建一村。出讓土地面積為29000平方米，出讓地上建筑面積為101500平方米，出讓起始價為38605萬元。地塊用途為商業服務業用地/居住用地/交通運輸用地，其中以商務金融用地為主用途，面積為22451平方米，普通商品住房用地（二類）面積為6549平方米。

根據成交結果，上述兩宗地塊均由中交城市投資發展(廣東)有限公司以底價摘得，兩宗地塊成交金額約8.14億元。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次土拍3宗土地均位于錢塘區，且均有商業用地要求，資金沉淀壓力相對較大，如江海之城單元商業用地占比70%以上，房企持謹慎態度。結合一季度杭州土拍全國第一的成交額和核心區地王頻出的背景，預計市場將持續呈現核心區高熱、外圍板塊理性競拍的二元格局，商住地塊開發仍面臨去化壓力。