什么今年要放水，房價要漲，通通都是給你制造幻覺的。聽久了，聽多了，你可能就真的會信以為真，那就會產生錯覺，你的錢包就被掏空了，個人負債也上去了。傳遞這種聲音的人是誰呢？

是開發商，還有中介，包括銀行，他們每天就在反復念叨，這會讓你錯誤地認為，樓市真的要回暖了。這種聲音從23年開始一直喊到現在，但23年、24年買房的人用實踐告訴我們，我們實際上并沒有穩定，這本質上就是一場債務轉移的游戲。

開發商需要賣掉房子來維持現金流，地方政府需要賣地的錢來維持地方財政開支，銀行就需要房貸來填補利息差。所以，這實際上就是一場用時間換空間的風險轉移游戲。原本地產可能兩三年見底，但放水和刺激只會拉長見底周期。為什么要拉長呢？因為我們要的是軟著陸，軟著陸的方式可以給我們爭取到更多的時間和空間，來完成我們的經濟轉型。

所以，止跌回穩的目的并不是讓房價反彈，而是為了防止系統性風險發生。像恒大、融創、碧桂園這種案例是絕對不允許再出現的。在庫存高起、需求疲軟、老齡化嚴重的今天，大搞刺激、鼓勵買房，本質是什么？本質就是風險分攤、債務轉移。如果大家都不買，那么房價下跌、資產減值的風險就全部落在了開發商的頭上。而開發商的背后是銀行債務主體，這里面任何環節出現問題，那都是大問題。

所以，這種問題就不允許出現。鼓勵買房，甚至鼓勵貸款買房，就是通過房地產的方式將債務分攤到每個家庭頭上。每個家庭跌個10%，跌個15%，不會出現大的問題。就算我們個別家庭債務爆表，那也不會出現系統性風險。這就像農藥一樣，喝多了會死人，但是把農藥控制到一定比例之后就不會死人了。

那今年放水真的能夠再一次實現普漲嗎？放水的本質是舉債，是再度擴表。當我們的負債都已經達到很高水平的時候，我們不僅不會增加貸款，還會想方設法提前還貸。其實這個就是現在的現狀。所以，今年的放水不同于08年的狀態，這個預期大家可想而知。

但是，這個放水和相應的一些手段，它一定會階段性地提振信心。所以現在的狀態就是，給政策我就走兩個月，兩個月之后沒有政策，這個市場就開始逐漸走軟。包括我們3月份、4月份的狀況是很明顯的。因為我們高房價、高庫存、低收入的基本面是沒有改變的。

另外，我們現在的調控手段其實已經捉襟見肘了。降首付、降利率、降稅費，給出相應的限制性政策，包括給什么消費補貼，這些該上的都上了。說到底，我們現在所有的手段都是降低轉入門檻，并沒有降低大家的購買負擔和壓力。

所以現在催你買房的人，他根本不關心你到底該不該買，你虧多少錢也跟他們沒關系。充其量就是想通過這次交易，把你的錢搞到手，庫存可以攔在你的手里面，但是不能攔在開發商手里面。所以我們現在直接要的是新房市場的帶動，進而推動開發商手里面庫存的出清。

那么至于以后龐大的二手市場怎么樣呢？與我無關。所謂的貨幣操發也是個偽命題，實際上就是收割。你花錢買了我的房子，我就把你收割了，我拿著你的現金去吃香喝辣去了。你要是買了開發商的房子，那開發商就把你收割了，他就去降低債務風險去了。至于你的貸款，你就慢慢還，你的余生幾十年去還，中間外加一個銀行繼續收割你，就這么簡單。