保利西郊和煦?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

1. 項目概況?

開發(fā)商?：央企保利發(fā)展開發(fā)，定位松江洞涇板塊低密墅區(qū)

位置?：松江區(qū)泗磚南路1555弄，緊鄰12號線西延伸滬松公路站（在建，直線800米）

產(chǎn)品類型?：

精裝洋房?：建面96-119㎡三房，均價4.48萬/㎡（總價504-866萬）

聯(lián)排別墅?：建面126-165㎡，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計

容積率?：1.5，綠化率35%，物業(yè)費(fèi)待公示

交付時間?：一期預(yù)計2026年交付

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2. 核心亮點(diǎn)?

① 交通與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢?

雙軌交匯?：12號線西延伸（2027年開通）+9號線洞涇站（2公里），6站直達(dá)莘莊

科創(chuàng)紅利?：緊鄰G60科創(chuàng)云廊，華為/騰訊等企業(yè)環(huán)伺

② 生態(tài)與設(shè)計?

濱水景觀?：三面環(huán)水（通波塘、洞涇港），500米濱水漫步道+五大主題花園

建筑美學(xué)?：聯(lián)排別墅采用海派陶土磚立面，洋房類獨(dú)立梯廳設(shè)計

③ 戶型創(chuàng)新?

96㎡三房?：

三開間朝南，LDK一體化+X可變空間，得房率82%

主臥套房配飄窗+衣帽間，次臥6.8米雙聯(lián)陽臺

聯(lián)排別墅?：首層6.3米橫廳，地下室層高5.4米可改造

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3. 配套資源?

商業(yè)?：自建洞涇未來灣TOD，周邊同樂商業(yè)廣場、匯涇商業(yè)廣場

教育?：松江洞涇學(xué)校（九年一貫制），華二學(xué)校（需搖號）

醫(yī)療?：松江泗涇醫(yī)院、中山醫(yī)院青浦分院

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4. 市場動態(tài)?

2025年5月推售?：清盤特惠96㎡三房，首付2成政策適用（首付約90萬起）

預(yù)約方式?：售樓處電話400-8877-480（官方認(rèn)證）

總結(jié)?：保利西郊和煦以?“低密墅區(qū)+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+濱水生態(tài)”?為核心，兼具改善居住與投資價值，是松江洞涇板塊稀缺的400萬級品質(zhì)項目。

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1地段

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達(dá)七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。

同時，項目周邊立體路網(wǎng)無界通達(dá)，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達(dá)虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

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板塊內(nèi)現(xiàn)已引入華二松江實驗等全齡英才名校資源，配享生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街，洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動，咫尺松江萬達(dá)廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。

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2產(chǎn)品

保利·西郊和煦丨領(lǐng)墅，延續(xù)建業(yè)里嘉佩樂度假式酒店為靈感，匠作濱水藝境下沉式會所空間，精心設(shè)計高配景觀體系，實景演繹四季各異的宅間園色。

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。以紅磚風(fēng)貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

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現(xiàn)代簡潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區(qū)氛圍。

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西郊十年未見級臻席低密墅區(qū)，約1km雙水岸環(huán)抱，約20米寬景觀生態(tài)河道，約270°廣角河景。

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戶型圖如下：

建面約96-122m2墅境洋房

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建面約 132-195m2聯(lián)排藝墅

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