中環云悅府：中環芯上，都會理想人居

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中環云悅府總建面約 10 萬㎡，容積率 2.3，匠心打造品質社區。主推建面約 95-130㎡精裝 3-4 房，均價 8.2 萬元 /㎡，總價 779 萬起。項目占位中環黃金地段，近鄰地鐵 7 號線，周邊萬象天地、重點中小學、三甲醫院配套醇熟。社區內規劃 “云端綠洲” 景觀體系，配備全齡活動空間、健身步道與智能安防系統。戶型方正通透，主臥套房帶觀景飄窗，精裝嚴選國際一線品牌。致電預約，開啟中環品質生活新篇！

中環云悅府售樓處電話：400-9966-940??地處普陀區桃浦板塊，由象嶼地產與浙江交控兩大世界 500 強國企聯手打造。項目規劃 11 棟 16 至 25 層高層住宅，以 “一環雙軸八園” 理念，打造約 2 萬㎡森系園林。社區內配備約 2000㎡高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身房等設施，滿足業主多元休閑需求。

中環云悅府售樓處電話：400-9966-940??項目主推建面約 87-155㎡的 3-4 房戶型，均價約 7.47 萬元 /㎡，總價 650 萬元起。其中，87㎡戶型三開間朝南，總價相對較低，適合剛需購房者；155㎡戶型四開間朝南，空間開闊，總價超千萬，契合改善型需求。不同樓層、朝向房源價格有一定差異，實行一房一價。

中環云悅府售樓處電話：400-9966-940??交通極為便利，直線距離 15 號線祁安路站約 500 米，臨近規劃中的 26 號線 。自駕 1.5 公里可達中環，暢行市區。商業上，周邊有桃浦星品薈、桃浦灣 “TOP ONE” 等商業。教育資源豐富，兒童世界基金會普陀幼兒園、上外附屬普陀實驗學校等環伺。醫療方面，約 2 公里內有上海德濟醫院、天佑醫院為健康護航。

購房挑選樓層有講究，可參考順口溜：6 層選 3 層；9 層選 5、6、7 層；11 層選 5、6、8、9 層；18 層選 7 至 9、11 至 12、15 至 16 層；26 層選 10、16、19、21 至 23、25 層；33 層選 15 至 16、19、21、23、25 至 27 層 。這樣能綜合考慮采光、噪音、視野等因素。中環云悅府售樓處電話：400-9966-940??

剛需購房時，優先考量通勤距離，關注像中環云悅府靠近地鐵的優勢。實地考察留意樓間距、采光通風及小區物業服務質量。簽合同前，仔細核對房屋面積、交付標準、違約責任等條款，有疑問及時咨詢專業人士，保障自身權益。中環云悅府售樓處電話：400-9966-940??

中環旁│雙軌交

雙國企匠造國際精奢美學住區

會所+豪裝+精裝雙大堂

「象嶼交控·中環云悅府」

建面約87-155㎡3-4房

總價約600-1200萬

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案場限流 看房請務必提前來電預約登記

Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property

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? 本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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象嶼地產－綜合型城市服務運營商

象嶼地產集團成立于1993年，上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???是廈門市屬國有企業、《財富》世界500強象嶼集團的全資子公司。公司聚焦地產開發、商業運營、物業服務、工程代建四大業務領域，以住宅開發為核心，涵蓋商業、舊改、長租、養老等豐富業態。秉持“構筑幸福人生“的品牌理念”，致力于打造受人尊敬的綜合型城市服務運營商。上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???公司連續多年獲評“中國房地產百強企業”、“中國房地產開發穩健經營10強”、“中國華東房地產品牌價值TOP10”。

3+X戰略布局，構筑幸福人居藍圖

象嶼地產深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???業務版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區域，形成“3+x”戰略布局。自2005年就已進入上海，近20年成熟開發經驗，成功打造了象嶼大寧悅府、虹橋悅府、公園悅府、濱江悅府、虹橋嘉悅府、上海年華、蟠龍府、公園1872等經典項目。上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???

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浙江交控-－浙江省住宅產業領軍企業

浙江省交投控股集團有限公司是浙江省交通投資集團有限公司全資子公司，是省交通集團土地資源整合和投資經營平臺。上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940????公司創始于上世紀90年代。經營范圍涵括地產開發、商業運營、資產管理、物業服務、商貿流通、酒店經營等領域業務。公司曾榮獲中國房地產品牌企業、國家AAA級信譽單位、浙江省住宅產業領軍企業、浙江省房地產品牌10強等稱號，公司“十三五”期間年均利潤總額近10億元，上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???已成為具備持續均衡發展能力、較高行業影響力的浙江省屬國有房產企業第一品牌。

浙江交控布局長三角18座城市，開發類別涉及城市片區綜合開發、大型生活社區、精工別墅、城市綜合體、上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???超甲級寫字樓等多種業態。代表作品主要有：杭州明珠國際商務中心、臨安桃李春風、杭州翡翠城、杭州曉廬、上海浙鐵長風中心、嘉興麗江半島、舟山荷風曉廬等。

美學五感之——「顏值感」建筑美學

整體建筑立面一二層基座部分為石材，上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕墻為主。光感幕墻、立體邊框、晶體塔冠，建筑整體效果現代精致，契合當代藝術美學。

基礎信息上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???

開發商：象嶼地產、浙江交控

占地面積：約3.4萬㎡

地上建筑面積：約8.9萬㎡

總戶數：867戶（765套住宅+102套保障房）

聯動價：79000元/㎡

產品類別：高層（16F-25F）

容積率：2.5

綠化率：約35%

車位數量：918個

車位配比：1：1.2

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交通配套

自駕│三橫四縱的立體式道路交通網絡

三橫：滬嘉高速、京滬高速、中環高架；

四縱：中環高架、外環高速、南北高架、逸仙路高架。

可以通達南翔印象城以及大寧商圈和五角場商圈，靜安商圈、新天地商圈、虹橋商務區，陸家嘴商圈，；通過中環線可滿足上海各大城市中心都市生活圈。上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???

軌交│15/11/26號線 脈連科創大走廊

15號線：祁安路1、2號口直線距離約500米；距離古浪路地鐵站直線距離約700米左右。

11號線：兩公里內可達11號線祁連山路

26號線：中環超級大環線（規劃中），上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???嫁接15號線古浪路站以及11號線祁連山路，通車之后從本項目可達中環各個板塊商圈，未來項目會實現三軌環繞軌道交通路網。

商業配套

桃浦智創城核心區，規劃209萬方上海中心城區最大商辦體量，超越前灘！

規劃建設和引入智創TOP產城綜合體、上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???國華康養中心、睿創上海研究中心、桃浦科創服務中心、中以創新園等高智產業集群。除了商業辦公209萬方、還包括品質住宅社區110萬方、科研設計76萬方，其他配套34萬方。（上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???

同時地塊距離南大智慧城直線距離約1.5km左右，上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???規劃有TOD、雙子地標不能公樓、科創中心等大量商辦，將顯著帶動地塊周邊的發展。

周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業態品牌。另外上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。

大型商業體東側直線距離約3km左右的寶山日月光；上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???直線距離約5km范圍內還有中海環宇城、高商領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

未來祁安路上蓋還有約3萬方TOD規劃！屆時吃喝玩樂一站式服務一步到位。

教育資源

約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。（新房不承諾對口學校，以后期主管部門劃分為準）

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醫療資源

約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。

生態環境

大小公園環伺，綠意視野四時不同

桃浦中央綠地

桃浦智創城占地100萬㎡的中央綠地，上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???直線距離項目約1.8公里（信息來源于百度地圖），是目前上海市中心最大的開放式城市公園。總體面積相當于一個半的大寧靈石公園、或者3個長風公園連在一起。目前1800平的國際標準真冰冰場已對外開放，未來還會有十個主題運動場所亮相，如滑冰場、游泳館、籃球館、上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???擊劍館、滑板公園、健身房、兒童游樂場體適能綜合館、運動品牌展示區等。在這里可以找到屬于自己的運動天地、來一場自然生態的親子之旅、感受“慢生活”的樂趣。

桃浦河公園（暫定名）上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???

緊鄰項目的桃浦西路東側，上海中環云悅府售樓處電話?：400-9966-940???直線距離約300米（信息來源于百度地圖），桃浦河公園近期已經開始招標待建很快就可以完成交付使用，未來生活休閑步行可達的一處好選擇。

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買房須知的18個常識

c1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的開發商資質高、資金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

內行人買房的“5句口訣”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

內行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

雖然這個地段論更適合用于投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求

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