第一部分：案情介紹

很多拆遷戶有個疑問，拆遷方想給多少補償都行嗎？決定是否拆遷和給多少補償，這是強制性規定嗎？到底能否為自己爭取更多權益？

拆遷律師曾辦理過這樣一個案子，因城市建設需要，徐州某地臨街商業門面房面臨拆遷，涉及5000多平米土地和房屋。當地政府給出的補償標準是6千元/㎡。被拆遷人認為補償標準過低，遠遠低于當地房屋市場價水平。被拆遷人找到拆遷律師，雙方對本案進行全面的了解和分析，被拆遷人積極配合查找證據資料，經過拆遷律師的努力，法院撤銷了征收決定，征收標準由6千元/㎡，提高到3萬元/㎡。同時，由于兩次征收行為給商家帶來了經濟損失，高級法院判決該地政府補償商家相應的停產停業損失。本案最終獲得完美勝訴。

第二部分：對于商鋪的拆遷補償，包括哪些重要內容呢？

1、商鋪和門面房有幾種分類，參考補償標準是什么？

（1）證照齊全但沒取得商鋪房產證的，參考門面房價格補償。

（2）沒有房產證和土地證的租賃房屋，或用租賃的土地自建的房屋，參考停產停業補償。

（3）店鋪完全是租賃的房子，不能按照商鋪來補償。

2、商鋪的補償方式包括貨幣補償和產權置換。

貨幣補償是通過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

拆遷律師認為有三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的，全新狀態的建筑物的正常價格。

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：異地安置指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減，以等價價值做到產權置換。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

3、商鋪拆遷補償包含停產停業損失等

（1）基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。但是要在看到拆遷協議以后，才能確定拆遷是否合法，以及要爭取哪些賠償。

（2）搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

（3）拆遷律師建議拆除非住宅房屋造成停產停業的，也應得到補償。拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數，或者工商營業執照登記的實際從業人數，給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任而延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷為止。

拆遷律師提示您：

這類被關停的企業，如果對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。如果您沒有與該政府協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與政府協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。