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一、核心亮點?

高性價比優勢?

精裝均價4.34萬/㎡（促銷后），總價378萬起，低于周邊新房（如招商時代潮派5萬/㎡）及二手房（部分掛牌5.3萬/㎡），性價比顯著。

裝標達5000元/㎡，含安澤電地暖、東芝中央空調、櫻花廚電等一線品牌。

交通便利性?

9號線泗涇站3站至七寶，6站達漕河涇，9站到徐家匯；社區提供免費接駁巴士（車程約8分鐘）。

未來12號線延伸段滬松公路站（規劃中）將進一步提升通勤效率。

現房與品質保障?

北區已交付，南區為準現房（2025年6月交付），規避爛尾風險。

新中式園林設計，3.1米層高+81%得房率，社區配置恒溫泳池、攀巖館等高端設施。

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二、需注意的短板?

配套成熟度不足?

商業依賴社區底商及2.2公里外的泗涇古鎮，大型商超需自駕至松江印象城。

教育資源緊張，華二松江分校（1.5公里）學位競爭激烈。

區域價格下行壓力?

2025年泗涇板塊二手房均價跌幅超30%，部分老舊小區單價跌至2.8萬/㎡，倒掛優勢弱化。

項目去化率低迷（首開認購率不足10%），存在促銷折扣但市場信心不足。

戶型與密度問題?

87㎡戶型非南北通透，133㎡三房得房率僅81%，部分樓棟間距較近影響采光。

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三、配套與規劃?

商業?：自建社區商業街，3公里內覆蓋泗涇古鎮、保利悅活薈。

醫療?：泗涇醫院（二級）900米，社區衛生中心步行可達。

生態?：緊鄰泗涇公園，社區內U型水系環繞。

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四、適合人群?

剛需上車族?：預算有限但需地鐵通勤的漕河涇/徐家匯上班族。

現房需求者?：拒絕期房風險，追求快速入住及穩定裝標。

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五、最新動態?

促銷政策?：2025年5月推出93折優惠，部分房源總價低至378萬起。

看房提示?：售樓處電話400-8877-480，建議實地考察南區工地及北區實景。

（注：價格與政策以開發商最新公示為準）

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項目基礎信息

項目名：泗涇綠中海

備案名：綠中海山水苑

產品類別：住宅

主力面積：建面約87-133㎡

開發商：上海大得同置業有限公司

層 高：3.1米

得房率：81%

總戶數：共1249戶

交付情況：買毛坯送裝修（中央空調、地暖、高配廚房洗碗機、蒸烤一體機、凈熱一體機、智能馬桶）

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寶路集團：十年磨一劍

由于全球經濟形勢不樂觀，今年以來不少高周轉民企接連暴雷，“保交付”都成了一大難題，更別提交付品質了。

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【泗涇綠中海】是由臺灣寶路集團繼徐涇、趙巷、昆山綠中海之后，“綠中海系”的又一全新中式力作。

寶路集團雖然于上海開發的樓盤不多，但每一個無論是從建筑風格來看，還是從社區品質而言都是有口皆碑。

與寶路集團這種精心雕琢“十年磨一劍的名匠”相較，當下諸多以“高周轉”為主，罔顧建筑質量的房企，實在是拍馬不及。

徐涇綠中海 實景圖

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【泗涇綠中海】由9棟16-30層的新中式住宅組成，整體布局呈“南低北高”的設計錯落有序的分布，可以最大程度的保證每一棟樓的采光、通風以及視野。

泗涇綠中海 實景圖

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外立面石材打造

一個300多萬級項目在外立面的打造上用到了石材是很難得的，外立面辨識度非常高，這也是未來業主身份的象征。

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實景示意圖

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每幢樓四個方向共 11 條從底部到頂的巴西進口石材飛龍在天，使建筑外立面更有立體感，高端大氣，經久耐用。

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實景示意圖

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社區內U型水系環繞

社區內每棟住宅的東、西、南三面皆以U型水系環繞，與住宅結合，寓意前有財水，后有靠山

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基地整體抬高約2.2米

【泗涇綠中海】項目在建設初期，將整個地塊抬高約2.2米，就連地下車庫也抬高了約1米，在上海為小區進行這種做法的社區，無一不是仁恒、星河灣之列。

這種充滿匠心的建筑設計，不僅可以有效防止臺風暴雨的倒灌，還可以在社區內進行“堆坡造林”。

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實景示意圖

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社區打造別具匠心

社區外部沿街綠化景觀，由多重花壇組成，搭配大小灌木和香樟等多種數木。還配備中央景觀層疊式瀑布、景觀休閑步道、兒童娛樂設施等等；

實景示意圖

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除此以外，社區內還規劃了雙會所，內含健身娛樂設施還有室內恒溫泳池，給業主提供更豐富的生活。

實景示意圖

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實景示意圖

項目推售詳情

據悉，項目此次將推87-133㎡2-3房，共計453套房源，精裝交付，均價44149元/㎡，無需積分，直接認購！

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交付時間：預計2024年6月

建面約87-89平 2房2廳1衛

建面約124平 3房2廳2衛

建面約133平 3房2廳2衛

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項目自費精裝交付

【泗涇綠中海】項目由于拿地時間相對較早，在出讓要求中也并沒有對該項目做出精裝修方面的要求。

但是，開發商為了提升社區品質，提高業主的居住舒適度，為所有戶型搭載了價值不菲的交付標準，包括中央空調、地暖等大件裝修。

甚至就連最小約87㎡的戶型中，都配備了知名品牌的浴缸，并且還是干濕分離的衛生間。

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項目區位配套

【泗涇綠中海】傲踞大虹橋及G60科創走廊國家級戰略配套的中心，距離國家會展中心僅約8km，距拉斐爾云廊僅約3公里，人才居住首選板。

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教育資源方面：泗涇鎮中心幼兒園、泗涇第二幼兒園、泗涇第五幼兒園、泗涇第三小學、泗涇第五小學、松江四中、泗涇實驗學校、華師大第二附屬小學（規劃中）。（招生條件按當年教育局信息發布為準）

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商業配套方面：項目自帶1.2萬方沿街商業、泗涇古鎮商圈、山高科創谷（規劃中）、毗鄰三湘商業廣場、大潤發、保利悅活薈、萬科天空之城、金地商業廣場、七寶萬科廣場、拉斐爾云廊等成熟配套。

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醫療資源方面：泗涇社區衛生服務中心（建造中）、泗涇醫院（二甲）、新虹橋國際醫學中心、 華山醫院（西院）、上海醫大醫院、遠大健康城、松江第一人民醫院（三甲）、復旦大學附屬兒科醫院。

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交通配套方面：距離泗涇地鐵站約2.3公里（交付有社區班車直達地鐵站）、九亭地鐵站僅約4公里，3站直達七寶商圈、6站迅達漕河涇，9站即達徐家匯；12號線西延伸段滬松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黃金走廊”嘉閔高架及G60、G50等快速路。

生態配套方面：泗涇古鎮、泗涇公園、泗涇濱江跑道、佘山旅游度假區、辰山植物園、九科綠洲公園。

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項目一房一價表▼