無(wú)論是買房還是租房，附帶的一個(gè)重要選擇就是車位購(gòu)買問(wèn)題。這個(gè)對(duì)于有車一族來(lái)說(shuō)還是很重要的，因?yàn)橐坏┯袀€(gè)私人車位，就可以更好地保障自己的停車問(wèn)題和日常車輛存放安全。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　業(yè)主買了車位物業(yè)還要收取車位管理費(fèi)，合理嗎？

　　馬慧娟律師解答：

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。車位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)停車服務(wù)的收費(fèi)。

　　物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)公共設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)人員管理、薪資以及業(yè)主約定的其他公共費(fèi)用支出。車位管理費(fèi)主要用于車輛識(shí)別、地下車庫(kù)、車位、道路等區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、保潔，燈光照明、安全指示系統(tǒng)等方面的支出。車位管理的范圍是整個(gè)地下車庫(kù)，即使沒(méi)有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、閘機(jī)、值守、巡邏等并沒(méi)有因此而減少，所以只要是購(gòu)買了車位，即使沒(méi)有使用也是應(yīng)該交納車位管理費(fèi)的。

　　馬慧娟律師補(bǔ)充：

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　買車位只是買下了車位使用權(quán)，車位管理費(fèi)則是車位維護(hù)的額外成本。作為公共區(qū)域，如果沒(méi)有專人進(jìn)行規(guī)劃、維護(hù)，那么無(wú)論是公共衛(wèi)生還是停車場(chǎng)的秩序安全都令人堪憂。

　　【法律依據(jù)】

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

馬慧娟律師

山東樂(lè)和律師事務(wù)所律師，從事法律職業(yè)多年，認(rèn)真負(fù)責(zé)，做事細(xì)心，為當(dāng)事人謀求最大限度的利益。