三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕6號

根據三亞市人民政府《關于掛牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-06和HT09-15-02地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2025〕302號），經市政府批準，現將一幅國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-06和HT09-15-02地塊，總面積113257.61平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中：1.控規HT09-18-06地塊，面積44777.11平方米；2.控規HT09-15-02地塊，面積68480.50平方米。經核查《三亞市國土空間總體規劃（2021-2035年）》“三區三線”劃定成果，上述地塊位于城鎮開發邊界（城鎮集中建設區）內，不涉及占用永久基本農田及生態保護紅線。同時，根據《三亞市人民政府關于同意〈三亞海棠灣國家海岸休閑園區林旺片區控制性詳細規劃（修編）〉成果的批復》（三府函〔2025〕115號）及《三亞海棠灣國家海岸休閑園區林旺片區控制性詳細規劃（修編）》成果圖紙，該幅用地規劃性質如下：1.控規HT09-18-06地塊用地規劃性質為商務金融用地（用地代碼：0902）；2.控規HT09-15-02地塊用地規劃性質為二類城鎮住宅用地（市場化商品住房）（用地代碼：070102）。

2025年3月11日，三亞市人民政府出具了《關于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-15-01等5個地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該幅用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于三亞市海棠區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該幅用地具備凈地出讓的條件。

該幅用地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據《海南省產業用地控制指標》的規定，結合三亞市現代服務業產業園管理委員會《關于出具三亞海棠灣控規HT09-15-02等2個地塊競買資格條件的復函》（三服園管函〔2025〕106號）要求，確定控規HT09-18-06地塊投資強度指標不低于650萬元/畝，自項目建成并達產之日起，年度產值指標不低于800萬元/畝，年度稅收指標不低于35萬元/畝；控規HT09-15-02地塊投資強度指標不低于500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

結合該幅用地所在區位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：待估宗地商服用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4130元/建筑m2，折合土地單價為551萬元/畝（基準地價內涵容積率為2.0）。待估宗地住宅用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4460元/建筑m2，折合土地單價為743萬元/畝（基準地價內涵容積率為2.5）。

根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該幅用地土地評估總價為128194.8588萬元。具體情況為：1.控規HT09-18-06地塊土地評估單價為8627元/㎡（折合575.13萬元/畝），土地評估價格為38629.2128萬元；2.控規HT09-15-02地塊土地評估單價為13079元/㎡（折合871.93萬元/畝），土地評估價格為89565.6460萬元。

該幅用地在辦理農用地轉用及征收手續時，因占用農用地，涉及耕地開墾費和耕地占用稅共2737.4513萬元。

綜上，該幅用地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計130932.3101萬元，確定該幅用地掛牌出讓起始價為130933萬元。

（二）開發建設要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市現代服務業產業園管理委員會對接，完全知曉該幅用地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市現代服務業產業園管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。

2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3.該幅用地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《三亞市人民政府關于印發〈三亞市綠色建筑發展專項規劃（2024—2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉建設廳印發實施的《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《海南省太陽能熱水系統建筑應用管理辦法》的相關要求執行。同時，項目建設需符合相關環保要求。

4.競得人需擇優選取并委托誠信、業績、管理水平較好的物業服務企業，并鼓勵及支持業主成立業主委員會，維護業主的合法權益，物業服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業管理實施辦法》相關規定執行。

5.根據《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》要求，控規HT09-15-02地塊建設的商品住宅須實行現房銷售。

6.根據海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局聯合下發的《關于優化調整商業、辦公類建設項目管理工作的意見》（瓊自然資規〔2024〕2號），該幅用地應當嚴格按照該意見規定執行，禁止將該幅用地中的商務金融用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

7.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省生態環境廳關于印發〈關于加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據海棠區人民政府《關于征求三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-15-01等5個地塊水電路氣網視管線鋪設情況有關問題的復函》（海棠府函〔2025〕109號），該幅用地水（供水排水排污）電路氣網視管線已鋪設，具備接入使用條件。

8.根據三亞市現代服務業產業園管理委員會出具的《關于出具三亞海棠灣控規HT09-15-02等2個地塊競買資格條件的復函》（三服園管函〔2025〕106號），控規HT09-15-02地塊需配建安置區及道路，配建額不低于4.9億元，競得人須及時與安置區及道路所在轄區區政府或其指定單位簽訂具體配建協議，配建項目建成后無償移交給市政府或其指定的單位。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展要求，該幅用地擬用于建設商業及住宅項目。競買人或其關聯企業須為省、市屬國有企業或近五年內入圍中國企業500強企業或中國房地產百強企業。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該幅國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設，并承諾未來五年內在三亞海棠灣國家海岸休閑園區投資總額100億元。該幅用地競買人資質由三亞市現代服務業產業園管理委員會初審。三亞市現代服務業產業園管理委員會出具初審文件的截止時間為2025年6月11日。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣78560萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，控規HT09-18-06地塊應從土地出讓合同簽訂之日起60日內一次性繳納完全部土地出讓金；控規HT09-15-02地塊應從土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網上交易系統”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2025年5月15日09時00分至2025年6月16日18時00分（以“網上交易系統”服務器時間為準，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2025年6月16日18時00分。

（六）資格確認

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網上交易系統”自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2025年6月7日09時00分至2025年6月17日18時00分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2025年6月8日09時00分至2025年6月18日09時00分。

（二）掛牌網址：網上交易系統（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序。

四、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時發布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。

（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。

（四）交易業務咨詢。

聯系電話：

聯系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心

辦理地址：海口市國貿大廈C座B棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅動下載網址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規劃局

2025年5月14日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕7號

根據三亞市人民政府《關于掛牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2025〕301號），經市政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊，總面積173230.03平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中：1.控規HT09-18-05地塊，面積44171.00平方米；2.控規HT09-15-01地塊，面積87566.22平方米；3.控規HT09-17-03地塊，面積41492.81平方米。經核查《三亞市國土空間總體規劃（2021-2035年）》“三區三線”劃定成果，上述地塊位于城鎮開發邊界（城鎮集中建設區）內，不涉及占用永久基本農田和生態保護紅線。同時，根據《三亞市人民政府關于同意〈三亞海棠灣國家海岸休閑園區林旺片區控制性詳細規劃（修編）〉成果的批復》（三府函〔2025〕115號）及《三亞海棠灣國家海岸休閑園區林旺片區控制性詳細規劃（修編）》成果圖紙，該幅地規劃性質如下：1.控規HT09-18-05地塊用地規劃性質為商務金融用地（用地代碼：0902）；2.控規HT09-15-01地塊用地規劃性質為二類城鎮住宅用地（市場化商品住房）（用地代碼：070102）；3.控規HT09-17-03地塊用地規劃性質為醫院用地（用地代碼：080601）。

2025年3月11日，三亞市人民政府出具了《關于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-15-01等5個地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該幅用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于三亞市海棠區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該幅用地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據《海南省產業用地控制指標》的規定，結合三亞市現代服務業產業園管理委員會《關于出具三亞海棠灣控規HT09-15-01等3個地塊競買資格條件的復函》（三服園管函〔2025〕105號）要求，確定控規HT09-15-01地塊投資強度指標不低于500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設指標；控規HT09-18-05地塊投資強度指標不低于650萬元/畝，自項目建成并達產之日起，年度產值指標不低于800萬元/畝，年度稅收指標不低于35萬元/畝；控規HT09-17-03地塊投資強度指標不低于600萬元/畝，自項目建成并達產之日起，年度產值指標不低于550萬元/畝，年度稅收指標不低于30萬元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

結合該幅用地所在區位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：待估宗地商服用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4130元/建筑㎡，折合土地單價為550.67萬元/畝（基準地價容積率為2.0）。待估宗地住宅用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4460元/建筑㎡，折合土地單價為743.33萬元/畝（基準地價容積率為2.5）。待估宗地醫療衛生用地土地級別為Ⅱ級，基準樓面地價為1830元/建筑㎡，折合土地單價為122萬元/畝（基準地價容積率為1.0）。

根據海南省人民政府印發的《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》第十五條規定及2025 年三亞市第八屆市政府第74次常務會精神，控規HT09-17-03地塊掛牌出讓起始價為6356萬元，控規HT09-18-05和HT09-15-01地塊土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計150160.8448萬元。確定該幅用地掛牌出讓起始價為156517萬元。

（二）開發建設要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市現代服務業產業園管理委員會對接，完全知曉該幅用地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市現代服務業產業園管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。

2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3.該幅用地應嚴格按照《海南省綠色建筑發展條例》《三亞市人民政府關于印發〈三亞市綠色建筑發展專項規劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉建設廳印發實施的《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《海南省太陽能熱水系統建筑應用管理辦法》等相關要求執行。同時，項目建設需符合相關環保要求。

4.競得人需擇優選取并委托誠信、業績、管理水平較好的物業服務企業提供性價比高的物業服務，并鼓勵及支持業主成立業主委員會，維護業主的合法權益，物業服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業管理實施辦法》相關規定執行。

5.根據《海南省住房和城鄉建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》要求，控規HT09-15-01地塊建設的商品住宅須實行現房銷售。

6.根據海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局聯合下發的《關于優化調整商業、辦公類建設項目管理工作的意見》（瓊自然資規〔2024〕2號），該幅用地應當嚴格按照該意見規定執行，禁止將該幅用地中商務金融用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

7.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省生態環境廳關于印發〈關于加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號）的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據海棠區人民政府《關于征求三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-15-01等5個地塊水電路氣網視管線鋪設情況有關問題的復函》（海棠府函〔2025〕109號），該幅用地水（供水排水排污）電路氣網視管線已鋪設，具備接入使用條件。

8.根據三亞市現代服務業產業園管理委員會出具的《關于出具三亞海棠灣控規HT09-15-01等3個地塊競買資格條件的復函》（三服園管函〔2025〕105號），控規HT09-15-01地塊需配建安置區，配建額不低于6.3億元，競得人須及時與安置區所在轄區區政府或其指定單位簽訂具體配建協議，配建項目建成后無償移交給市政府或其指定的單位。

9.根據三亞市現代服務業產業園管理委員會出具的《關于出具三亞海棠灣控規HT09-15-01等3個地塊競買資格條件的復函》（三服園管函〔2025〕105號），競得人需引進全國三甲醫院，且該幅用地中的醫院用地不得對外銷售。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展要求，該幅用地擬用于建設住宅、商業及醫院項目，競買人或其關聯企業須為省、市屬國有企業或近五年內入圍中國企業500強企業或中國房地產百強企業。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該幅國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設，并承諾未來五年內在三亞海棠灣國家海岸休閑園區投資總額100億元。該幅用地競買人資質由三亞市現代服務業產業園管理委員會初審。三亞市現代服務業產業園管理委員會出具初審文件的截止時間為 2025年 6 月 11 日。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）該幅用地競買保證金為人民幣96453萬元整。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，控規HT09-18-05和HT09-17-03地塊應從土地出讓合同簽訂之日起60日內一次性繳納完全部土地出讓金，控規HT09-15-01地塊應從土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網上交易系統”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2025年5月15日09時00分至2025年6月16日18時00分（以“網上交易系統”服務器時間為準，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2025年6月16日18時00分。

（六）資格確認

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網上交易系統”自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2025年6月7日09時00分至2025年6月17日18時00分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2025年6月8日09時00分至2025年6月18日10時00分。

（二）掛牌網址：網上交易系統（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序。

四、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時發布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。

（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。

（四）交易業務咨詢。

聯系電話：

聯系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心

辦理地址：海口市國貿大廈C座B棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅動下載網址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規劃局

2025年5月14日

來源：三亞市自然資源和規劃局

編輯：陳 怡

審核：向順宇