越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740位于上海市楊浦區(qū)市光路與世界路交叉口向西200米，地處五角場商圈，地理位置優(yōu)越。

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740項目由實力國企越秀地產打造，規(guī)劃建面約99㎡奢境高層（16F）和建面約124㎡電梯洋房（5F），共122套房源，均價9.2萬/㎡，精裝修交付。

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740項目占位楊浦“中部北發(fā)展軸”與“西部核心發(fā)展帶”戰(zhàn)略交匯地，緊鄰上海科創(chuàng)源，周邊8號線和10號線雙軌交環(huán)繞，出行便捷。

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740周邊配套設施完善，商業(yè)氛圍濃郁，教育資源雄厚，醫(yī)療配套齊全。項目容積率僅約2.3，綠化率約35%，社區(qū)環(huán)境宜人。

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740戶型設計合理，滿足不同家庭需求，且全屋配備日立空調、地暖、格蘭斯柯新風系統(tǒng)等高端設施，裝修品質一流。

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740無論是從居住舒適度還是投資價值來看，越秀楊浦天玥都是都市精英置業(yè)的理想之選。

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740高層+洋房122套可售！主推建面約99-124㎡3-4房 均價9.2萬/平！江灣風貌區(qū)！直接認購！

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咫尺江灣五角場+

江灣風貌區(qū)

8/10/20（規(guī)劃）三軌環(huán)繞

鎏金洋房大作

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主推建面約99-124㎡3-4房

均價9.2萬/㎡

已開盤，正在熱銷中....

去年3月14日，越秀以總價75383萬元，拿下了楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊），容積率2.3，溢價率9.58%，樓板價43941元/㎡，房地聯(lián)動價92000元/平。越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

五角場是上海四大老牌副中心之一，開發(fā)的比較早，配套也比較成熟，出讓的土地也比較少，這個區(qū)域的新房做得一看。

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01.

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740楊浦極具性價比的樓盤

在市區(qū)，購房的門檻已經變得異常高昂。觀察上海中環(huán)周邊的熱門區(qū)域，房價普遍攀升至每平方米10萬至13萬之間。例如，大寧的新房均價已達到10.5萬元，真如的新房均價約為10.78萬元；徐匯濱江的房價約為14.2萬元；前灘的房價約為13.2萬元；北蔡的房價也已達到每平方米約11萬元。對于那些渴望在中環(huán)附近置業(yè)的朋友們來說，楊浦區(qū)已成為少數(shù)幾個性價比相對較高的區(qū)域之一。特別是北中環(huán)沿線附近的越秀·楊浦天玥，其均價為每平方米9.2萬元，尤為引人注目。

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從宏觀視角審視，五角場區(qū)域長期以來面臨土地供應短缺的問題，自2016年起直至今日，僅有三宗土地進入市場。今年三月，該區(qū)域的土地成交均價達到每平方米9.2萬元，而到了五月，北京城建集團聯(lián)合其他企業(yè)以每平方米10.7萬元的價格競得土地，價格漲幅達到每平方米1.5萬元。進入七月，隨著土地拍賣政策的放寬，北京城建集團與越秀集團共同斥資22億元購得長白社區(qū)項目，僅樓面價就高達每平方米70272元。換言之，越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740項目目前是進入楊浦區(qū)市場的難得機遇。越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

在二手房市場方面，與項目僅一街之隔的新江灣國際生態(tài)住區(qū)，二手房掛牌價格穩(wěn)定，普遍在每平方米11萬至13萬元之間。以盛世御龍灣8月份最新掛牌均價11.4萬元/平方米和上海院子掛牌均價11.8萬元/平方米為例，可以看出與本項目之間存在一定的價格優(yōu)勢。

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同時，該項目具備了無可比擬的地理稀缺性。越秀·楊浦天玥坐落于楊浦區(qū)唯一的風貌保護區(qū)——江灣歷史風貌保護區(qū)之內。它成功地保留了當?shù)氐臍v史特色，并蘊含著深厚的文化底蘊，實屬難得一見。上海的風貌保護區(qū)主要以保護為先，新住宅用地的供應極為有限，因此市區(qū)內的風貌低密度別墅價格動輒每平方米二十至三十萬，令人望而卻步。該項目所打造的洋房社區(qū)，不僅毗鄰繁華的五角場商圈，而且享有江灣濕地的優(yōu)越宜居環(huán)境。。

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02.

超一線的產品力

僅122套稀缺房源——限量珍藏

作為城市副中心江灣五角場的新建項目，越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740在整體規(guī)劃上汲取了現(xiàn)代豪宅的營造理念，致力于打造一座具有高貴氣質的洋房社區(qū)，從而重塑該區(qū)域的人居標準。

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經典的平衡與對稱美學，以及精湛的線條設計，賦予了建筑莊嚴而又靈動的氣質。大面積的玻璃、金屬格柵以及現(xiàn)代鋁材的巧妙搭配，輔以玫瑰金色與學術灰色的色彩運用，共同彰顯出建筑立面的奢華質感與美學價值。越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

四大景觀中軸線以及全域花園主題空間的布局，營造出一種居住在公園之中的生活氛圍。

為了營造歸家的儀式感，越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740精心打造了寬約35米、高約5.1米的酒店式宏偉門頭，并引入了價值不菲的名貴黑松。在酒店式入戶大堂的營造上，精選了雪山飛狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍貴材料，將品質感提升至極致。同時，酒店式入戶大堂汲取海派經典之精髓，融入了古銅色金屬格柵、海派風格的拼花裝飾（首層及地下大堂）、以及海派復古壓花玻璃等元素，營造出濃郁的人文氣息。

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740精心構筑了新海派風格的商業(yè)街區(qū)，其花園式街區(qū)設計與公共空間無縫對接，為城市界面帶來了煥然一新的面貌。此外，項目內設約2000平方米的時尚市集，為居民提供了便捷的生活體驗，使日常生活所需觸手可及。

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超改善全能戶型空間

高層99㎡：進階版飛機大三房

三室兩廳兩衛(wèi)：一梯兩戶無連廊

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洋房124㎡ 5層電梯房：一步到位改善四房

四室兩廳兩衛(wèi)：主臥面寬約3.5米，一梯兩戶無連廊

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家的細節(jié)亮點家的儀式感電梯廳：

玄關處的柜臺面，精選了產自巴西的雪山飛狐奢石。該奢石因其非凡的美感與卓越品質，深受青睞，常用于高端家居及商業(yè)空間的裝飾。雪山飛狐奢石所呈現(xiàn)的黑白相間的紋理以及其中均勻散布的水晶顆粒，為周遭環(huán)境賦予了別具一格的美學意蘊。

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樣板房實景照片（具體以實際交付為準）

家的全景烹飪中心：越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

客廳與餐廳及廚房一體化的布局設計，確保了住宅南北方向的空氣流通，同時全屋配備充足的收納空間，廚房采用U型高端配置。南北向的客廳和餐廳區(qū)域，層高大約為3米。日立空調及地暖、格蘭斯柯的新風系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

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廚房飄窗（約700mm）：拓展寬敞操作空間。

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水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

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側吸油煙機：側吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢控制，煙烹聯(lián)動

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防干燒燃氣灶：可與油煙機進行智慧聯(lián)動，60秒內干燒自動熄火，2分鐘內無鍋自動熄火。

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廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術，強動力更節(jié)能

家的巨量收納衛(wèi)浴：越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

主衛(wèi)生間配備了智能化的魔鏡，該鏡面為雙面高清設計，內置美妝冰箱功能的鏡柜以及衛(wèi)浴柜，能夠實現(xiàn)恒溫冷藏。主墻面裝飾采用了耐用的巖板材料，內部設計考慮周到，特別預留了四個電源插座，方便電動牙刷、卷發(fā)棒以及吹風機等個人護理電器的使用和收納，同時設有洗臉巾的抽取裝置。

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五金潔具及淋浴恒溫花灑：采用科勒與漢斯格雅品牌的衛(wèi)浴設施，漢斯格雅作為衛(wèi)浴行業(yè)的頂尖品牌，其品質與唯寶、勞芬、高儀等品牌相媲美，均為上海核心區(qū)域高端住宅項目的標準配置。主臥室配備的漢斯格雅恒溫淋浴系越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740統(tǒng)，能夠設定并保持業(yè)主偏好的舒適水溫，確保在廚房或次衛(wèi)生間使用熱水時，不會出現(xiàn)熱水供應不足的問題。

衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風機與防潮鋁蜂窩大板相結合，具備防潮與抗污功能，為生活帶來健康與美觀，實用性顯著。在冬季，其暖風功能有效抵御寒冷。

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家的溫情歡聚場：在餐廳區(qū)域，我們安置了一件餐邊柜，其透光臺面設計采用了雪山飛狐奢石材質，該餐邊柜在收納和儲物功能上表現(xiàn)出色。

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陽臺朝南，客（廳）+臥（室）連通設計：建筑面寬約5.1m，進深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

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越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-74003.

極為便利的生活配套設施

交通方面：

3大軌交、正地鐵，極速通達全城

直線距離約800米8號線市光路站

直線距離約900米20號線（規(guī)劃）國和路站

直線距離約1.8千米10號線三門路站

3橫2縱，縱橫上海熱點版圖

3橫：通過內環(huán)高架，中環(huán)高架，外環(huán)高速，速抵上海各大板塊

2縱：通過逸仙高架路、淞滬路，極速通達主城越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

商業(yè)方面：越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

五角場環(huán)島地區(qū)，作為上海市十大商業(yè)中心之一，享有與徐家匯、淮海中路、中山公園等著名商業(yè)區(qū)同等的聲譽。

以五角場環(huán)島為核心，該區(qū)域匯集了上海合生匯、上海萬達商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（尚在規(guī)劃中）以及蘇寧電器廣場等眾多商業(yè)巨頭，共同構筑了一個名副其實的購物天堂。

眾多大型商業(yè)設施的集中，加速了國內外新興商業(yè)形態(tài)的引進，促進了五角場市級商業(yè)中心的發(fā)展，致力于打造成為時尚潮流的發(fā)源地。被譽為楊浦區(qū)第一高樓的“尚浦領世雙子塔”，作為約90萬平方米尚浦領世綜合體的標志性建筑，一期工程已經圓滿結束，預計二期工程將于2025年竣工。越秀楊浦天玥售樓處預約熱線：400-8787-740

目前，抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部以及NIKE公司已經入駐該地區(qū)。此外，德國大陸集團、漢高等國際知名企業(yè)也計劃陸續(xù)遷入。未來，隨著尚浦領世雙子塔的落成，預計將吸引更多杰出企業(yè)和人才匯聚于此。

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教育方面：

該地區(qū)毗鄰多所知名教育機構，包括上體附中附屬小學，以及位列楊浦區(qū)公辦重點學校前三甲的同濟第二初級中學。在2公里范圍內，還有楊浦區(qū)市光托兒所、楊浦愛綠幼兒園、黑山路幼兒園、政通路幼兒園、上海二師附小、同濟初中、蘭生復旦中學以及上海體育大學等教育設施。

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醫(yī)療方面：

項目周邊約2公里內設有上海東方肝膽外科醫(yī)院、長海醫(yī)院以及上海市肺科醫(yī)院等多家三級甲等醫(yī)院，為家庭成員的健康提供堅實的保障。

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