5月15日 ，西安3宗住 宅地塊出讓。其中曲江二期1宗，高新絲路軟件城軟西板塊1宗，高新梁家灘板塊1宗。合計(jì)出讓地塊面積115.483畝。

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ART 01

絲路軟件城 64.307畝

絲路軟件城本次出讓的地塊是GX3-36-13地塊。

GX3-36-13地塊位于高新區(qū)云水六路以東、天谷二路以北。占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

該地塊競(jìng)得人需要配建，3146平方米幼兒園 、360平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、450平方米養(yǎng)老服務(wù)用房。

GX3-36-13地塊高新第十九小學(xué)（西安高新五小“名校＋），西安高新區(qū)第四初級(jí)中學(xué)（ 西安高新一中“名校+”教育聯(lián)合體 ），西安啟迪兒童醫(yī)院的等。

GX3-36-13地塊向東有保利云谷天匯 、中海天谷時(shí)代 、西派樘樾；還有云璽領(lǐng)峰 、高科云天（在售） 、中海云水觀園（在售） 、高新天谷雅舍 、西派國(guó)樾，以及待售項(xiàng)目邦泰觀宸映玥府（待售）。

邦泰觀宸映玥府項(xiàng)目位于云水四路以西、天谷四路以北，占地面積66.669畝。項(xiàng)目共規(guī)劃了15棟住宅，其中1#-15#住宅，涵蓋4棟小高+11棟高層產(chǎn)品，全部為擁有花園露臺(tái)的第四代住宅。

邦泰觀宸映玥府項(xiàng)目最高建筑高度72米，最高層數(shù)25層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米。項(xiàng)目主打建面約141、171、199平米三類產(chǎn)品，由此可見是高端改善產(chǎn)品。

GX3-36-13地塊本次出讓的地塊也是2025年西安高新區(qū)土地資源分享上推介的絲路軟件城9宗地塊其中1宗。

GX3-36-13地塊起拍價(jià)110200萬元，競(jìng)買保證金23000萬元。GX3-36-13地塊網(wǎng)上掛牌期限為2025年6月4日9時(shí)至6月17日16時(shí)整，網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截至 時(shí)間為2025年6月13日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià) 截至?xí)r間為2025年6月17日16時(shí)整。

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ART 02

36.082畝

GX3-44-17地塊位于高新區(qū)國(guó)際社區(qū)大吉路以北、靈秀一路以西，占地面積36.082畝。該地塊容積率1.5，建筑密度30%，綠化率30%。

GX3-44-17地塊競(jìng)得人按照規(guī)劃條件書配建要求在宗地內(nèi) 建設(shè)各類公建配套設(shè)施，其中200平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、619平方米養(yǎng)老服務(wù)用房。

GX3-44-17地塊北側(cè)一路之隔是西安梁家灘國(guó)際學(xué)校，東北側(cè)是西安高新區(qū)第七初級(jí)中學(xué)和西安高新區(qū)第二十四小學(xué)，向北有西安首創(chuàng)奧特萊斯，地塊西側(cè)是灃河梁家灘運(yùn)動(dòng)公園。

西安高新區(qū)第七初級(jí)中學(xué)，又名高新一中初中梁家灘校區(qū)，隸屬西安高新一中初中“名校+”教育聯(lián)合體。學(xué)校位于西安市高新國(guó)際社區(qū)，靈秀一路與靈韻一路交匯處。

西安高新區(qū)第二十四小學(xué)位于西安高新區(qū)細(xì)柳街道，大吉環(huán)道以南、靈韻一路以北，靈秀一路以西，設(shè)36個(gè)班，學(xué)位1620個(gè)。西安高新區(qū)第二十四小學(xué)是西安高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)“名校＋”成員校。

GX3-44-17地塊向北有天地源龍湖春江天境，紫薇國(guó)際生態(tài)城。以及待售項(xiàng)目西安高科兩個(gè)待售項(xiàng)目（研悅星睿項(xiàng)目和研悅文遠(yuǎn)項(xiàng)目），地塊西北方向是天樾云河項(xiàng)目，以及待出讓GX3-44-22地塊。

研悅文遠(yuǎn)項(xiàng)目位于高新區(qū)國(guó)際社區(qū)靈韻二路以南、靈秀一路以東，占地37.942畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。

研悅星睿項(xiàng)目位于高新區(qū)國(guó)際社區(qū)靈韻一路以南、靈秀一路以東，占地51.688畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。

天樾云河項(xiàng)目是西安科學(xué)城智越建設(shè)開發(fā)有限公司（西安高科）以成交總價(jià)25600萬元，畝單價(jià)726萬元/畝，樓面地價(jià)約7263元/平米，摘得GX3-44-23地塊。為住宅用地。該地塊占地35.249畝，地上建筑面積35249平方米。容積率1.5，建筑密度30%，綠化率30%。

同時(shí)，在區(qū)域內(nèi)還有待出讓地塊。2025年西安高新區(qū)土地資源分享會(huì)推介是高新區(qū)22宗1840畝地塊中，包含該板塊內(nèi)的GX3-44-22地塊。GX3-44-22地塊，位于長(zhǎng)安區(qū)細(xì)柳街辦，益才路以東、靈韻二路以南、靈秀一路以西、大吉環(huán)路以北，規(guī)劃凈用地面積約111.208畝，住宅用地。地塊容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

該區(qū)域內(nèi)為低密住宅地塊，還緊鄰灃河。周邊配套有公園、商業(yè)和優(yōu)質(zhì)教育資源加持，該區(qū)域適合做低密高端改善項(xiàng)目。

GX3-44-17地塊起拍價(jià)26300萬元，競(jìng)買保證金6000萬元。網(wǎng)上掛牌期限為2025年6月4日9時(shí)至6月 17日16時(shí)整，網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截 至?xí)r間為2025年6月13日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào) 價(jià)截至?xí)r間為2025年6月17日16時(shí)整。

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ART 03

曲江二期 15.094畝

曲江二期本次出讓的是QJ8-7-22地塊,地塊位于曲江新區(qū)春臨二路以南、春臨三路以北、西 康高速西輔道以西，占地面積15.094畝。容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。

該地塊需要配建其中60平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、90平方米社區(qū)配套用房、800平方米文化活動(dòng)站。

QJ8-7-22地塊是2025年西安曲江新區(qū)首批次擬出讓地塊8宗地塊中，其中1宗。

QJ8-7-22地塊位于金地南湖藝境二期西側(cè)，QJ8-7-22地塊位于曲江二期成熟片區(qū)，周邊有曲江四小、曲江三小、曲江三中，曲江文化運(yùn)功公園，曲江電競(jìng)中心等。周邊有金地褐石公館，金地南湖藝境，三迪楓丹，美好時(shí)光，保利曲江春天里。

QJ8-7-22地塊起拍價(jià)20000元，競(jìng)買保證金4000萬元。網(wǎng)上掛牌期限為2025年6月4日9時(shí)至 2025年6月17日16時(shí)整，網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為2025年6月13日 16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2025年6月 17日16時(shí)整。

這三宗地塊最終花落誰家，期待最終土拍結(jié)果。

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編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

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