5月15日 ，西安3宗住 宅地塊出讓。其中曲江二期1宗，高新絲路軟件城軟西板塊1宗，高新梁家灘板塊1宗。合計出讓地塊面積115.483畝。

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ART 01

絲路軟件城 64.307畝

絲路軟件城本次出讓的地塊是GX3-36-13地塊。

GX3-36-13地塊位于高新區云水六路以東、天谷二路以北。占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

該地塊競得人需要配建，3146平方米幼兒園 、360平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、450平方米養老服務用房。

GX3-36-13地塊高新第十九小學（西安高新五小“名校＋），西安高新區第四初級中學（ 西安高新一中“名校+”教育聯合體 ），西安啟迪兒童醫院的等。

GX3-36-13地塊向東有保利云谷天匯 、中海天谷時代 、西派樘樾；還有云璽領峰 、高科云天（在售） 、中海云水觀園（在售） 、高新天谷雅舍 、西派國樾，以及待售項目邦泰觀宸映玥府（待售）。

邦泰觀宸映玥府項目位于云水四路以西、天谷四路以北，占地面積66.669畝。項目共規劃了15棟住宅，其中1#-15#住宅，涵蓋4棟小高+11棟高層產品，全部為擁有花園露臺的第四代住宅。

邦泰觀宸映玥府項目最高建筑高度72米，最高層數25層，標準層層高3.0米。項目主打建面約141、171、199平米三類產品，由此可見是高端改善產品。

GX3-36-13地塊本次出讓的地塊也是2025年西安高新區土地資源分享上推介的絲路軟件城9宗地塊其中1宗。

GX3-36-13地塊起拍價110200萬元，競買保證金23000萬元。GX3-36-13地塊網上掛牌期限為2025年6月4日9時至6月17日16時整，網上掛牌競買保證金支付截至 時間為2025年6月13日16時整。網上掛牌報價 截至時間為2025年6月17日16時整。

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ART 02

36.082畝

GX3-44-17地塊位于高新區國際社區大吉路以北、靈秀一路以西，占地面積36.082畝。該地塊容積率1.5，建筑密度30%，綠化率30%。

GX3-44-17地塊競得人按照規劃條件書配建要求在宗地內 建設各類公建配套設施，其中200平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、619平方米養老服務用房。

GX3-44-17地塊北側一路之隔是西安梁家灘國際學校，東北側是西安高新區第七初級中學和西安高新區第二十四小學，向北有西安首創奧特萊斯，地塊西側是灃河梁家灘運動公園。

西安高新區第七初級中學，又名高新一中初中梁家灘校區，隸屬西安高新一中初中“名校+”教育聯合體。學校位于西安市高新國際社區，靈秀一路與靈韻一路交匯處。

西安高新區第二十四小學位于西安高新區細柳街道，大吉環道以南、靈韻一路以北，靈秀一路以西，設36個班，學位1620個。西安高新區第二十四小學是西安高新區實驗小學“名校＋”成員校。

GX3-44-17地塊向北有天地源龍湖春江天境，紫薇國際生態城。以及待售項目西安高科兩個待售項目（研悅星睿項目和研悅文遠項目），地塊西北方向是天樾云河項目，以及待出讓GX3-44-22地塊。

研悅文遠項目位于高新區國際社區靈韻二路以南、靈秀一路以東，占地37.942畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。

研悅星睿項目位于高新區國際社區靈韻一路以南、靈秀一路以東，占地51.688畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。

天樾云河項目是西安科學城智越建設開發有限公司（西安高科）以成交總價25600萬元，畝單價726萬元/畝，樓面地價約7263元/平米，摘得GX3-44-23地塊。為住宅用地。該地塊占地35.249畝，地上建筑面積35249平方米。容積率1.5，建筑密度30%，綠化率30%。

同時，在區域內還有待出讓地塊。2025年西安高新區土地資源分享會推介是高新區22宗1840畝地塊中，包含該板塊內的GX3-44-22地塊。GX3-44-22地塊，位于長安區細柳街辦，益才路以東、靈韻二路以南、靈秀一路以西、大吉環路以北，規劃凈用地面積約111.208畝，住宅用地。地塊容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

該區域內為低密住宅地塊，還緊鄰灃河。周邊配套有公園、商業和優質教育資源加持，該區域適合做低密高端改善項目。

GX3-44-17地塊起拍價26300萬元，競買保證金6000萬元。網上掛牌期限為2025年6月4日9時至6月 17日16時整，網上掛牌競買保證金支付截 至時間為2025年6月13日16時整。網上掛牌報 價截至時間為2025年6月17日16時整。

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ART 03

曲江二期 15.094畝

曲江二期本次出讓的是QJ8-7-22地塊,地塊位于曲江新區春臨二路以南、春臨三路以北、西 康高速西輔道以西，占地面積15.094畝。容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。

該地塊需要配建其中60平方米養老服務用房、90平方米社區配套用房、800平方米文化活動站。

QJ8-7-22地塊是2025年西安曲江新區首批次擬出讓地塊8宗地塊中，其中1宗。

QJ8-7-22地塊位于金地南湖藝境二期西側，QJ8-7-22地塊位于曲江二期成熟片區，周邊有曲江四小、曲江三小、曲江三中，曲江文化運功公園，曲江電競中心等。周邊有金地褐石公館，金地南湖藝境，三迪楓丹，美好時光，保利曲江春天里。

QJ8-7-22地塊起拍價20000元，競買保證金4000萬元。網上掛牌期限為2025年6月4日9時至 2025年6月17日16時整，網上掛牌競買保證金支付截至時間為2025年6月13日 16時整。網上掛牌報價截至時間為2025年6月 17日16時整。

這三宗地塊最終花落誰家，期待最終土拍結果。

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編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

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