住宅房屋的樓頂最基本的要求是做到要防水，裝修時沒有做好防水或防水材料沒有選對都會造成漏水的情況發(fā)生。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　樓頂漏水造成樓下業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任？

　　譚李歡律師解答：

　　如果業(yè)主在房屋保修期內(nèi)，可以找開發(fā)商維修。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年，5年內(nèi)，業(yè)主可要求施工單位進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕修繕或在合理期限內(nèi)拖延修繕的，房主可以自行或委托他人修復(fù)，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。

　　漏水的原因如果是類似單元樓樓頂排水管道堵塞，而樓頂排水管道屬于房屋的共用部位，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司未提供證據(jù)證明其已經(jīng)履行相應(yīng)職責(zé)，致使樓頂落水管被異物堵塞，造成暴雨時排水不暢，給業(yè)主造成了損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　譚李歡律師補(bǔ)充：

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對于業(yè)主共有部分，物業(yè)服務(wù)人負(fù)有法定的維護(hù)義務(wù)。

　　共有部分通常指建筑物專有部分之外的其他部分、建筑物的附屬建筑物和附屬設(shè)施。具體包括樓梯、電梯、屋頂、地下室規(guī)劃區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、配電室、消防設(shè)備、車位車庫排水設(shè)備、燃?xì)夤芫€、電纜光纜管線等。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

譚李歡律師

北京市京師(長沙)律師事務(wù)所專職律師，專業(yè)民商事律師，曾代理多個合同糾紛及勞動爭議等民商事案件。執(zhí)業(yè)理念：客戶權(quán)益最大化是唯一準(zhǔn)則，以專業(yè)研判與嚴(yán)謹(jǐn)審慎為當(dāng)事人筑牢法律防線。