中國房地產巨頭碧桂園深陷債務危機，該集團董事會主席楊惠妍日前喊出“砸鍋賣鐵保交房”的口號，引發關注。

▲2022年1月17日，中國上海，碧桂園控股有限公司開發的鳳凰城住宅項目尚未完工的公寓樓。（圖片來源：資料圖）

據《澎湃新聞》報道，5月9日，碧桂園集團（股份代號：02007.HK）召開月度管理會議，強調保交房是公司當前的首要任務。據悉，近期，碧桂園控股股東將所持有的碧桂園服務全部股份作為抵押物，借款10億元（人民幣，下同）定向投入到國內的保交房工作中。

另外，資產處置方面，4月25日，碧桂園以13.05億元的價格出售藍箭航天11.063%的股份，交易完成后碧桂園不再持有藍箭航天權益。這筆交易預計稅前累計收益約3.7億元，資金擬用于保交樓等項目建設及一般營運。

據報道，碧桂園董事會主席楊惠妍在內部會上表示，砸鍋賣鐵保交房，盡快讓公司恢復正常經營。她并稱對公司能夠恢復正常經營充滿信心。

債務重組是碧桂園恢復經營必須解決的問題，截至2024年末，碧桂園總借貸約2,535億元，其中境外債務占比約42%。

2023年10月碧桂園宣布聘請財務顧問進行債務重組，但進展緩慢，直到今年1月才公布境外債務重組的關鍵條款，涉及債務164億美元，按照碧桂園的設想最多可以削債116億美元。

境內債務方面，碧桂園將效仿其它地產公司進行削債。據媒體4月報道，碧桂園對旗下9支債券的兌付方案進行調整，涉及本金金額約135.17億元。碧桂園此舉意在為制定削債方案爭取更多的時間與債權人進行談判。

碧桂園坦承，公司當前經營端、融資端雙向承壓，現金資源十分緊張，暫無法籌集足夠現金資源用于公開債券的現金支付。

在銷售收入大幅減少的背景下，外界關注其能否籌措到實現保交房目標的資金。

碧桂園在2025年1至3月實現權益合同銷售金額77.7億元，同比下降42.49%，反映出市場需求的疲軟和當前市場的困境。

此外，碧桂園2024年虧損328億元。

如今碧桂園喊出“砸鍋賣鐵保交房”的口號引人關注。“砸鍋賣鐵”這四個字，去年開始頻頻出現在中國很多地方的政府工作報告或者文件中，主要用在一些地方政府處置資產、化解地方債風險方面，具體含義是指賣掉閑置資產，包括土地、房屋、低效率地方國企。該詞來自1958年的“大躍進”時期。當年通過全民動員實現工農業生產“超英趕美”，為實現鋼鐵年產量1070萬噸提出“大煉鋼鐵”，全國人民隨即卷入“砸鍋賣鐵”“土法煉鋼”的狂熱運動中，此后僅過半年，地區性的饑荒開始向全國蔓延。

前官員杜文表示，“砸鍋賣鐵”這個詞，在中國語境中帶有強烈的危機感，似乎表明已經到了山窮水盡的最后時刻。

碧桂園的遭遇折射出中國房地產行業當前的普遍困境。

根據中指研究院發布的《2025年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜》，2025年1-3月，百強房企銷售總額同比下降9.8%。3月單月，百強房企銷售額同比下降10.6%。（作者：寧海鐘）