或許你以前只知道違建房屋該拆或者怎么拆，但現(xiàn)在可以負(fù)責(zé)任的告訴你，不一定所有違建都必須拆除，例如我們最常見的紫禁城。

1、生活常見的違建房屋

（1）未通過相關(guān)部門審批而強(qiáng)行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場(chǎng)所或公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑，是屬于必須拆除范圍內(nèi)的違法建筑。

（2）未按照申請(qǐng)建筑審批成功的那張?jiān)O(shè)計(jì)圖而私自施工的建筑物。

（3）未經(jīng)過村集體或政府等相關(guān)部門的審批，或者通知或者申請(qǐng)了改建、加建房屋但是未經(jīng)批準(zhǔn)的，就擅自改建、加建的建筑物。

（4）擁有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的非農(nóng)建設(shè)用地，或者村民自用宅基地等，非法轉(zhuǎn)讓或興建的建筑。

（5）在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)，居民委員會(huì)或者股份合作公司，利用非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。

（6）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地，違反了城市規(guī)劃或者超出了市政府的標(biāo)準(zhǔn)建筑。

（7）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將廠房、住宅和其他建筑物等，改成其他使用功能的建筑。

（8）屬于臨時(shí)建筑，但超過了使用期限的建筑。

（9）違反了相關(guān)法律法規(guī)的其他類型建筑。

2、雖是違法建筑物，但有以下特征是不能拆的：

（1）強(qiáng)拆會(huì)影響重要建筑物主體安全

雖然有些是屬于違建物，但是和一些重要建筑物建在一起，如果強(qiáng)拆的話，會(huì)使重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違建可以不用拆除。

（2）現(xiàn)有的技術(shù)條件無法拆除

根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法把使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置的違建物。這種違建也不用被強(qiáng)拆。

（3）被強(qiáng)拆后損害了公共利益的

和公共的設(shè)施有關(guān)公共利益的違建物，若是強(qiáng)行拆除會(huì)導(dǎo)致公共利益受到侵害的，這種違章建筑也不會(huì)被強(qiáng)拆。

（4）補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況

有些違章建筑因?yàn)榍捌跊]有審批而擅自起建的，但后期通過補(bǔ)辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者進(jìn)行了改正之前因?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)的違章建筑，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

3、真的是違建，如何避免被強(qiáng)拆呢？

（1）合理性

不同違建情況有著不同的維權(quán)方案。雖然你的建筑屬于違建范圍，但有建筑的合理性。例如：歷經(jīng)年代洗禮的建筑，政府給予語言或行為上的認(rèn)可的，這種違建有充分的歷史原因，可以以合理且完全充足的存在條件來來維護(hù)自己的建筑合法權(quán)益。

（2）進(jìn)行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟

有些強(qiáng)拆目的是為了促成拆遷。也就是說：政府拆除這個(gè)建筑目的或許并不是因?yàn)樗沁`章建筑，而是為了拆遷才進(jìn)行拆違的，這樣就可以通過法律，質(zhì)疑對(duì)方的拆遷合法性。包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等。在拆遷過程中，即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。

（3）臨時(shí)建筑

不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃的突擊性建筑，這種被強(qiáng)拆的可能性非常大。立腳點(diǎn)不但嚴(yán)重不足，而且動(dòng)機(jī)不純。這種在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的很多，基本上很少補(bǔ)償或是不予補(bǔ)償。

（4）借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目

特別在滬、浙進(jìn)行的“三改一拆”。為了完成政府或是上級(jí)交代下來的今年必須拆除多少平米的任務(wù)，相關(guān)部門就會(huì)選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除。不管你什么年代建造的，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。

這你就應(yīng)該及時(shí)拿出法律程序，以拖延、質(zhì)疑也好，或是引入到相關(guān)的主流媒體進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督也好，這些方式對(duì)被拆遷人十分有利，能達(dá)到維權(quán)效果的。

以上就是關(guān)于違建強(qiáng)拆政策中怎樣避免被強(qiáng)拆的相關(guān)內(nèi)容整理，其實(shí)上述所說的違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為，最好還是按照合法的建房程序來。如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么適時(shí)地通過一些正規(guī)合理的法律條件來進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益，也是一個(gè)非常好的選擇。