在前段時間寫到永泰葛嶺永輝超市撤場的文章里，我在形容當前葛嶺房價時說，這地方的單元房就值一套兩三萬（請注意是按“套”），賣個“鶴崗價”或許有人會買來當個“玩具”。放以前這話說出口肯定被眾多業內人士噴得體無完膚，但這回并沒有人來噴我，道理很簡單，那地方的投資客皆已麻木，連中介都懶得帶人看房。

我給大家展示過今年法拍平臺上葛嶺眾小區被掛拍的大量房源，總價低則十幾萬，高則二三十萬的商品房不少，但報名人數都是零蛋。就算只賣建筑成本價也沒有人看一眼，畢竟這年頭福州市區周邊一平兩三千的房子多如牛毛，就算有缺錢的剛需買來住，人家買離市區更近也更繁華的貴安新天地不好嗎？

當然，“一套兩三萬”這話也只是說說罷了，現實中沒有房東肯賣這種等同血本無歸的價，他們只會破罐子破摔，還不起就斷供扔給銀行。說來其中不少人的經歷實屬悲哀，當年他們圖便宜才買到山溝溝里，結果到頭來連幾十萬都還不起。

此時的葛嶺鎮猶如一個“垃圾桶”，里面裝著一片片“建筑垃圾”。銀行看到這些“垃圾資產”也是一個頭兩個大，拍賣定價必須建立在評估價的基礎上。起價高了沒人買，掛個“鶴崗價”又沒法交差，于是只好任其流拍。

不過話說回來，上回文章我還提到，葛嶺的別墅類產品，對于一些心懷“別墅夢”的人還是有吸引力的。果不其然，前不久葛嶺終于有了難得的成交案例，對于銀行來說這簡直是意外之喜。

這是一棟位于萬科大樟溪岸的聯排別墅，建筑面積169.4㎡，成交總價僅僅63萬，單價3724元/㎡。從現場視頻來看，屋內帶有裝修，也擺著一些家具，還有健身器材，看起來原房東確實偶爾有去住。然而花園里長滿雜草，樓頂木板都已腐朽，顯然有人住的時間沒多久。

相比于4月7日文章提到桂湖生態溫泉城賣出去的那幾棟商墅，萬科大樟溪岸這些可是住宅性質的“真別墅”，產權面積也要大二十平方。然而葛嶺的真別墅成交價還不如桂湖的商墅，顯然葛嶺離市區太遠，不如桂湖有接受度。

拍下這套房的人想來心情相當不錯，房東原本掏兩百萬買來，現在自己只花六十多萬就能圓一場“別墅夢”。而且屋內裝修基本完善，只需整理一下就能入住，說來成本跟自建房差不多，就是物業費稍微有點高。

固然這種鄉下別墅和農村自建房差不多，業主人在市區工作，葛嶺的房子一年到頭絕大部分時間依然扔在那里長草。但買一棟別墅的價格也就相當于買了輛比較貴的車，就當是有閑錢買個玩具罷了，并沒有付出前人那么大的代價。

我們看著這套難得的成交，真是越看越諷刺。別看大樟溪兩岸綠水青山之中建了這么多房，加起來貨值似乎不少。到頭來能變現的也就這區區63萬，都不夠這棟別墅當年的首付款，下一次成交都不知要等到什么時候。