昨天是朝陽(yáng)北路熱門新盤金茂滿曜意向登記第一天。據(jù)說昨天一天，約116平米三居首推100來套的房源與購(gòu)房者意向登記比應(yīng)該達(dá)到了1：1。

今天截至我發(fā)稿前，又問了項(xiàng)目方友人，跟我說，116平米的肯定超過1：1，133平米的四居還沒來得及統(tǒng)計(jì)但大概率也快要1：1了。

另外項(xiàng)目最牛的大面寬159平米四居據(jù)說開盤房源與登記比已經(jīng)超過了1：2…

金茂滿曜到今天為止，樣板間還沒對(duì)外開放；

金茂滿曜到今天為止，沙盤上樓棟模型還沒更新；

金茂滿曜意向登記是需要看銀行賬戶余額的，不是拿嘴就能登記；

然后，一天的時(shí)間，116平米三居首推房源與登記購(gòu)房人比1：1…

難道京樓又回到了供不應(yīng)求的年代？那肯定不可能?，F(xiàn)在的情況28、37都行，就是市場(chǎng)上有2到3成的項(xiàng)目好賣或者關(guān)注度巨高。

這些好賣、關(guān)注度高的項(xiàng)目基本就這幾樣做到了。

第一，品質(zhì)卷到位；

第二，戶型產(chǎn)品卷到位；

第三，價(jià)格卷到位。

沒了，基本就這三條。我們那這三條去看金茂滿曜。

金茂滿曜發(fā)明了卷品質(zhì)的新項(xiàng)目——卷圍墻。項(xiàng)目西大門坐在的西側(cè)邊界總長(zhǎng)約150米，除了大門等出入口，剩下的全是景墻。這點(diǎn)我之前就說過，這是目前北京首個(gè)卷圍墻的新盤項(xiàng)目。

據(jù)了解，項(xiàng)目的精裝中，比如當(dāng)下廚房流行的島臺(tái)、客廳背景墻的奢石、全屋定制收納空間，均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

至于園林中的歲數(shù)大的名貴樹種、水系、會(huì)所泳池等也都有。

品質(zhì)肯定卷出了新高度，況且我還沒說金茂的招牌科技系統(tǒng)，毛細(xì)管網(wǎng)、全屋恒溫恒濕恒氧恒凈恒潔。

戶型方面，之前給大家算過使用率，在這里直接給大家放圖說結(jié)論吧。就是116平米戶型的使用率約93%，這是不是好房子好戶型？必須是啊！

再來說價(jià)格，現(xiàn)在金茂滿曜并沒有報(bào)價(jià)。我們參考周邊8.3萬元/平米的價(jià)格算。

如果金茂滿曜也賣8.3萬元/平米，那么問題來了。滿曜的8.3萬元/平米，使用率90%+…其他項(xiàng)目80%不到…

要這么看性價(jià)比行么？

也正是因?yàn)榇蠹叶伎吹搅诉@些，所以哪怕金茂滿曜的樣板間要到下周末才能預(yù)計(jì)開放，只用一天時(shí)間116平米的三居就房源購(gòu)房者比1：1了。

當(dāng)然，這里也有一個(gè)前提條件——區(qū)域里品質(zhì)新盤，通透三面寬三居只有金茂滿曜有貨，別家都沒有。當(dāng)下的金茂滿曜116平米三居，有一定的唯一性。

不過我想多說一句，其實(shí)我更推薦大家看的是，項(xiàng)目的133平米四居。

這個(gè)四居因?yàn)橐惶輧蓱?，基礎(chǔ)得房率更高。并且，電梯對(duì)開門，也能保證私廳。算入私廳面積，使用率接近100%！是區(qū)域內(nèi)使用率頂尖的一波戶型產(chǎn)品。

當(dāng)然，咱有什么說什么，使用率高了，估計(jì)價(jià)格也要比116平米的三居高，這點(diǎn)我個(gè)人估計(jì)是大概率的。

截至我發(fā)稿的時(shí)候，金茂滿曜的樣板間肯定還沒開放，預(yù)計(jì)會(huì)在下周末正式亮相。如果大家想第一時(shí)間來看項(xiàng)目，可以后臺(tái)私信小秘書。我們可以提供帶看服務(wù)、選房指導(dǎo)、為大家爭(zhēng)取更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠等服務(wù)。