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觀山天鉑概況

近期，遠(yuǎn)洋紅星·觀山天鉑重啟銷售面市，城語實(shí)地踩盤梳理樓盤信息如下：

遠(yuǎn)洋紅星·觀山天鉑位于觀山湖東陽關(guān)大道與凱里路交匯的西北側(cè)，由貴州紅星謙和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地開發(fā)。

觀山天鉑現(xiàn)有A/C2/E/G區(qū)及教育配套地塊，目前A/C2在規(guī)劃中，已經(jīng)出規(guī)劃公示信息的有E/G區(qū)住宅區(qū)及小學(xué)教育配套。

G地塊占地約5.61萬方，總建面約11.93萬方，建筑密度22%，綠地率35%，容積率2.5，規(guī)劃建筑棟數(shù)19棟，最高建筑高度80米，最高建筑層數(shù)27層。

其中，住宅有11棟，編號(hào)1-12#棟，無4#棟編號(hào)，地上總層高17-27層，朝向有東西、南北向，規(guī)劃總數(shù)戶714戶，總停車位882個(gè)，室外停車位82個(gè)，室內(nèi)830個(gè)。

觀山天鉑G、E地塊規(guī)劃效果圖

E地塊占地面積約4.54萬方，總建面10.91萬方，建筑密度21.87%，綠地率35%，容積率2.5，規(guī)劃建筑棟數(shù)14棟，最高建筑高度80米，最高建筑層數(shù)27層。

其中，住宅有10棟，編號(hào)1-11#棟，無4#棟編號(hào)，地上層高18-27層，朝向大致有南北、東南、東西朝向等，規(guī)劃總數(shù)戶622戶，總停車位802個(gè)，室外停車位54個(gè)，室內(nèi)748個(gè)。

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學(xué)校規(guī)劃面積約2.87萬方，總建面約1.65萬方，建筑密度16.50%，綠地率35.31%，容積率0.49，規(guī)劃總建筑棟數(shù)3棟，最高建筑高度18.9米，最高建筑層數(shù)4層，規(guī)劃班級(jí)30個(gè)班，總停車位132個(gè)。學(xué)校主要建設(shè)內(nèi)容有綜合教學(xué)樓A區(qū)，綜合教學(xué)樓B區(qū)，風(fēng)雨操場(chǎng)等。

觀山天鉑重要配套，有自建1所幼兒園＋30班制小學(xué)，小學(xué)有引進(jìn)“觀一中”教育資源，學(xué)校輸出信息，觀山湖區(qū)第一高級(jí)中學(xué)附屬小學(xué)（遠(yuǎn)洋天鉑校區(qū)）。

目前，觀山天鉑銷售情況，G地塊于2021年首推，基本售罄。現(xiàn)主要推售重新啟動(dòng)面市的E地塊。

項(xiàng)目推售及去化

觀山天鉑在售及去化情況：

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目前在售E組團(tuán)10/11#棟，樓棟總層高18層，梯戶比2T2戶，戶型面積122.55/123.71平，產(chǎn)品為躍層，價(jià)格9500-11000每平。

E地塊推售樓棟交付時(shí)間2026年9月30日，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交付。物業(yè)公司是遠(yuǎn)洋物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.48元/平/月。

地塊在售樓棟情況，10#棟地上總層高18層，樓棟朝向?yàn)闁|西向，東臨凱里路，西是地塊社區(qū)中庭，南臨G地塊，北是加油站；

11#棟地上總層高18層，樓棟朝向?yàn)槟媳毕颍吓RG地塊，北是E地塊中庭住宅，西是幼兒園，東是10#住宅。

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備注：具體戶型價(jià)格請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)，部分戶型會(huì)因?yàn)槌颉菍硬煌瑑r(jià)格差異較大。

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