【政策要聞】

中辦、國辦印發意見持續推進城市更新行動

5月15日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，要求堅持穩中求進工作總基調，轉變城市開發建設方式，建立可持續的城市更新模式和政策法規，大力實施城市更新，促進城市結構優化、功能完善、文脈賡續、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市。意見提出八項主要任務，包括：加強既有建筑改造利用，推進城鎮老舊小區整治改造，開展完整社區建設，推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化。

河南信陽：新出讓土地開發商品房將全面現房銷售

5月13日，信陽市住房和城鄉建設局發布了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》文件，該文件提出六項措施，涵蓋嚴控預售許可條件、嚴格預售資金繳存、規范預售資金使用、嚴格實行項目開發公司制、合理把握工程進度，準確界定新出讓土地等措施。文件秉持“新老有別”原則，對于已取得施工許可證的項目，在“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”或“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時，可申報商品房預售許可；文件印發后新取得施工許可證的項目，需施工進度達到主體封頂方可申報預售許可；文件印發后新出讓土地開發的商品房，則一律實行現房銷售。

武漢：優化青年住房貸款服務 擴大多子女家庭購房支持范圍

5月12日，武漢市住房和城市更新局發布《關于持續鞏固武漢市房地產市場穩定態勢的通知》政策解答，針對市民關心的熱點問題進行回應。武漢市住房和城市更新局表示，為減輕青年群體購房負擔，鼓勵商業銀行制定特色化的住房貸款金融產品及多樣化還款方式。此外，武漢市第二套個人住房公積金貸款最高額度由100萬元提高至120萬元，加大對“由租轉購”繳存職工支持力度。同時，5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在武漢市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。

【市場要聞】

央行：4月個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%

5月14日，中國人民銀行發布的數據顯示，4月份，企業新發放貸款加權平均利率約3.2%，比上年同期低約50個基點。個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%，比上年同期低約55個基點，均處于歷史低位。

江蘇昆山3宗涉宅地底價成交 總成交額19.1億元

5月14日，江蘇昆山市成交3宗涉宅地塊，總面積208畝，最終3宗地塊均底價成交，總出讓金19.1億元。其中，象嶼集團聯合昆山高新以15.8億元包攬玉湖南側兩宗相鄰宅地，成交樓面價分別為13800元/平方米、11107元/平方米；協鑫地產與北京城建以3.3億元競得杜克大道南側商住地塊，涵蓋住宅、商業、酒店及科研辦公等業態，成交樓面價1474元/平方米。

【房企要聞】

金科重整計劃裁定通過 預計化解債務1470億

5月11日，金科發布公告稱，重慶金科第二次債權人會議表決通過重整計劃，且重慶市五中院分別于5月10日及11日裁定批準金科股份及重慶金科的重整計劃并終止重整程序。這標志著，金科股份司法重整取得重要階段性成果，正式進入執行環節。在本次重整中，金科股份及重慶金科重整涉及的債務規模達1470億元，債權人數量超8400家，是房地產行業目前最大重整案，也是重慶市歷史上最大重整案。

萬科獲深鐵集團15.52億元低息借款

5月14日，萬科發布公告，披露深鐵集團向其提供不超過15.52億元的借款暨關聯交易事項。該筆借款用途為償還公司債券本金與利息，借款期限為36個月，可提前還款或展期。借款利率為年化2.34%，低于1年期LPR，還款方式為每半年還款0.5%，最后一期還97%。

貝殼第一季度凈收入233億元 同比增長42.4%

5月15日，貝殼發布2025年第一季度未經審計財務數據。第一季度貝殼實現凈收入人民幣233億元，同比增長42.4%；存量房業務凈收入達到人民幣69 億元，同比增長20.0%；新房業務凈收入達到人民幣81億元，同比增長64.2%；非房產交易服務業務凈收入同比增長46.2%，占總凈收入的比例達到35.9%。

融創中國境外債務重組定于9月15日聆訊

5月13日，融創中國發布了關于境外債務重組的最新進展。公告顯示，融創中國已與初始同意債權人簽訂了重組支持協議，并計劃于2025年9月15日上午十時在香港特別行政區高等法院召開聆訊，以尋求法院指令召開計劃會議，讓計劃債權人考慮及批準相關債務重組計劃。此次債務重組的召集聆訊標志著融創中國在解決境外債務問題上邁出了實質性的一步。

多家房企發布前4月銷售業績

華潤置地1-4月合同銷售金額約685億元，同比減少4.9%；累計銷售建筑面積約257.4萬平方米，同比減少16.9%。

遠洋集團1-4月協議銷售額為80.9億元，累計銷售樓面面積為47.86萬平方米。

新城控股1-4月合同銷售金額約68.63億元，同比下降56.15%；累計合同銷售面積為88.60萬平方米，同比下降59.01%。

華僑城1-4月合同銷售金額為61.4億元，同比增加2%；累計合同銷售面積為39.6萬平方米，同比增加11%。

合生創展1-4月合約銷售額約為47.44億元，同比下降12.21%；累計合同銷售面積約18.44萬平方米。