房價跌了，人不跌才是最重要的。

最近網(wǎng)上傳得沸沸揚揚，說南京中海觀江樾樓盤突然大降價。

五一那會兒，這房子單價還2.6萬一平，沒幾天就降到2.3萬一平，還送產(chǎn)權(quán)車位。

要知道，這個盤2022年剛開盤時，均價可是34154元/㎡，有的業(yè)主買的時候甚至高達3.5萬/㎡。這一下子，老業(yè)主直接傻眼了。

說到這事，得從頭捋一捋。

中海觀江樾在江北新區(qū)，2022年首開，地段當(dāng)時很火，樓面價2.1萬/㎡，一開盤就被爆炒。

可誰想到，南京樓市從那年開始就一路下滑。

2023年，開發(fā)商為了賣房，打出77折優(yōu)惠，結(jié)果老業(yè)主不干了，抗議聲一片，開發(fā)商只好把優(yōu)惠收回。

可今年，開發(fā)商也顧不上那么多了，庫存壓力大，直接大降價，誰買誰便宜。

不光是觀江樾，南京中海的其他樓盤也跟著降。

仙林的中海觀文瀾，原來價格一直挺硬氣，這回也降到2.4萬/㎡。

江寧的中海和山（也叫中海觀山樾），最低1.7萬/㎡，大部分戶型2萬多，還帶精裝修和車位。

你要知道，這塊地2022年4月拿下時，樓面價15338元/㎡，毛坯限價28300元/㎡。

現(xiàn)在開發(fā)商幾乎是貼著地價賣，真是虧本甩賣。

更讓人想不通的是，新房價格居然比二手房還低。

中介平臺上，觀江樾的二手房還掛著2.4萬到3萬一平。開發(fā)商這邊2.3萬一平，還送東西，誰還去買二手房？這不是明擺著和老業(yè)主搶生意嗎？

其實，這些樓盤很多都賣了兩三年，大部分早就交付了。

老業(yè)主的房子也都掛出來賣，價格還比售樓處便宜，戶型樓層還挑得多。

現(xiàn)在開發(fā)商直接把新房價格壓到二手房下面，搶在老業(yè)主前頭清庫存。

不少網(wǎng)友看了都直搖頭。

有的說：“我同事本來想買新房，后來聽勸買了21年開的次新房，結(jié)果比別人買的時候便宜了一萬一平，這下可算省大錢了。”

還有人說：“房子就是商品，漲跌都正常。開發(fā)商這波降價，肯定讓更多人觀望，誰還敢隨便下手？”

【深度分析】

說到底，中海這次降價，其實是被市場逼的。南京新房庫存一直高，去化慢，開發(fā)商手里壓著十幾個盤，賣不出去只能降價。

有人說“不降價等死，降價了就是找死”，但現(xiàn)在不降也不行，特別是那些沒啥優(yōu)勢的剛需盤，只有快點賣掉。

除了賣房難，中海在南京的交付質(zhì)量也讓人操心。

像南京南汕印象府，2023年11月底交付后，2024年2月、6月、2025年3月，三次外立面脫落。

開發(fā)商還把責(zé)任推給大風(fēng)，整改方案除了第一個，其他都得業(yè)主自己掏錢。業(yè)主心里能不堵嗎？

【購房建議】

現(xiàn)在買房，真得多長個心眼。別光聽開發(fā)商說得天花亂墜，自己多跑幾趟，看看房子質(zhì)量到底咋樣。

現(xiàn)在房價比高峰期理性多了，對剛需來說是機會，但貸款買房還得量力而行，別讓自己壓力太大。

新聞來源：網(wǎng)友爆料，深水財經(jīng)社報道，南京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)