大家好，我是鄧姐姐。

今天LPR降息如約而至！

1年期和5年期以上，都雙雙下降。

1年期LPR，從3.1%降到3%。

5年期以上LPR，從3.6%降到3.5%。

上一次調(diào)整5年期以上LPR，還是在2024年10月。

當時調(diào)整后，多數(shù)人的存量首套房貸，都降到了3.3%。

這次又降低0.1%， 大家的房貸就能降到3.2%啦 。

能夠省下一筆錢。

例如，房貸本金100萬，期限30年。

如果選擇等額本息還款方式，利息總額節(jié)省大約1.97萬元。

不管多或少，起碼能減輕點房貸負擔。

至于什么時候開始執(zhí)行，就看各自的房貸重定價日是什么時候了。

大家可以留言說說，調(diào)降后你的房貸利率是多少~

在LPR調(diào)降前，公積金利率已經(jīng)先行調(diào)降，讓出了空間。

5年以下（含5年） ， 首套公積金貸款利率 降為2.1%。

5年以上 ， 首套公積金貸款利率 降 為2.6% 。

今天早上，銀行也趕在LPR調(diào)降前， 火急火燎給存款降了息 。

比如，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲、招行紛紛下調(diào)。

存款利率調(diào)整幅度基本一致。

活期存款利率，從0.1%下調(diào)到0.05%；

定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期都下調(diào)0.15%。

目前分別是0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；

三年期和五年期下調(diào)0.25%，分別降到1.25%和1.3%。

看著有點食之無味，棄之可惜的感覺。

華泰證券分析：中期看仍要適應(yīng)低利率的環(huán)境。

意味著未來趨勢，可能依舊是利率下行。

其實早在前兩天，我就有預感LPR可能要降0.1%。

原因是廣州、廈門等一些地方， 逆勢上調(diào)了房貸利率 。

比如廣州的中介機構(gòu)，和某些商業(yè)銀行確認：

廣州首套房貸利率從之前的LPR-60個基點，即LPR-0.6%。

統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點，LPR-0.5%。

銀行加點上漲了0.1%。

按照今天最新調(diào)降的LPR，這一增一減等于不變。

最終實際執(zhí)行的首套新發(fā)房貸利率，仍然維持在3%。

意味著存量房貸的小伙伴，可以直接從LPR下調(diào)中受益。

但，廣州新購房申請的房貸利率，基本維持在原來水平。

不過別太擔心哈，目前只是小部分城市出現(xiàn)這種情況。

這次LPR下調(diào)，一部分城市的首套房貸利率，可能會步入“2字頭”。

這也是公積金利率下調(diào)，讓出空間的意義。

話說，這次LPR調(diào)降比最初市場預期的要小一些。

一方面，可能是這幾年出現(xiàn)一個明顯的現(xiàn)象：

銀行在壓縮利差，央行在降息降準。

能擠出來的降息空間越來越小 了。

包 括不斷壓縮存款利率，已經(jīng)比以前低了一半，但對消費刺激似乎還是有限。

另一方面，央媽調(diào)降LPR顯得克制，或許也與美國還沒降息有關(guān)。

如果我們率先大幅度降息，會加大中美利差。

容易導致資金外流。

美國關(guān)稅只是按下重置暫停鍵，未來還存在比較大的不確定性。

所以在降息方面，央行 還 是 稍顯 克制。

而在消費這件事上，下調(diào)利率節(jié)省下來的房貸利息，以及銀行存款利率走低，

能否打動大家去消費還得先打個問號。

說來也好笑

2019年房貸利率5%時，有人關(guān)注的是如何多貸點錢買房；

而2025年降到3.2%，可能有人卻在糾結(jié)要不要提前還貸。

手里有錢不是想著怎么花，而是傾向修復自己的資產(chǎn)負債表。

這可能也折射出，有些人心里對未來經(jīng)濟，或者未來收入預期仍舊偏謹慎吧。

PS.

可轉(zhuǎn)債還是老樣子

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