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喜大普奔,又能省錢了

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大家好,我是鄧姐姐。

今天LPR降息如約而至!

1年期和5年期以上,都雙雙下降。

1年期LPR,從3.1%降到3%。

5年期以上LPR,從3.6%降到3.5%。


上一次調(diào)整5年期以上LPR,還是在2024年10月。

當(dāng)時調(diào)整后,多數(shù)人的存量首套房貸,都降到了3.3%。

這次又降低0.1%, 大家的房貸就能降到3.2%啦 。

能夠省下一筆錢。

例如,房貸本金100萬,期限30年。

如果選擇等額本息還款方式,利息總額節(jié)省大約1.97萬元。

不管多或少,起碼能減輕點(diǎn)房貸負(fù)擔(dān)。

至于什么時候開始執(zhí)行,就看各自的房貸重定價日是什么時候了。

大家可以留言說說,調(diào)降后你的房貸利率是多少~


在LPR調(diào)降前,公積金利率已經(jīng)先行調(diào)降,讓出了空間。

5年以下(含5年) , 首套公積金貸款利率 降為2.1%。

5年以上 , 首套公積金貸款利率 降 為2.6% 。

今天早上,銀行也趕在LPR調(diào)降前, 火急火燎給存款降了息 。

比如,中、農(nóng)、工、建、交、郵儲、招行紛紛下調(diào)。

存款利率調(diào)整幅度基本一致。

活期存款利率,從0.1%下調(diào)到0.05%;

定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期都下調(diào)0.15%。

目前分別是0.65%、0.85%、0.95%、1.05%;

三年期和五年期下調(diào)0.25%,分別降到1.25%和1.3%。


看著有點(diǎn)食之無味,棄之可惜的感覺。

華泰證券分析:中期看仍要適應(yīng)低利率的環(huán)境。

意味著未來趨勢,可能依舊是利率下行。


其實(shí)早在前兩天,我就有預(yù)感LPR可能要降0.1%。

原因是廣州、廈門等一些地方, 逆勢上調(diào)了房貸利率 。

比如廣州的中介機(jī)構(gòu),和某些商業(yè)銀行確認(rèn):

廣州首套房貸利率從之前的LPR-60個基點(diǎn),即LPR-0.6%。

統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點(diǎn),LPR-0.5%。

銀行加點(diǎn)上漲了0.1%。


按照今天最新調(diào)降的LPR,這一增一減等于不變。

最終實(shí)際執(zhí)行的首套新發(fā)房貸利率,仍然維持在3%。

意味著存量房貸的小伙伴,可以直接從LPR下調(diào)中受益。

但,廣州新購房申請的房貸利率,基本維持在原來水平。

不過別太擔(dān)心哈,目前只是小部分城市出現(xiàn)這種情況。

這次LPR下調(diào),一部分城市的首套房貸利率,可能會步入“2字頭”。

這也是公積金利率下調(diào),讓出空間的意義。


話說,這次LPR調(diào)降比最初市場預(yù)期的要小一些。

一方面,可能是這幾年出現(xiàn)一個明顯的現(xiàn)象:

銀行在壓縮利差,央行在降息降準(zhǔn)。

能擠出來的降息空間越來越小 了。

包 括不斷壓縮存款利率,已經(jīng)比以前低了一半,但對消費(fèi)刺激似乎還是有限。

另一方面,央媽調(diào)降LPR顯得克制,或許也與美國還沒降息有關(guān)。

如果我們率先大幅度降息,會加大中美利差。

容易導(dǎo)致資金外流。

美國關(guān)稅只是按下重置暫停鍵,未來還存在比較大的不確定性。

所以在降息方面,央行 還 是 稍顯 克制。

而在消費(fèi)這件事上,下調(diào)利率節(jié)省下來的房貸利息,以及銀行存款利率走低,

能否打動大家去消費(fèi)還得先打個問號。

說來也好笑

2019年房貸利率5%時,有人關(guān)注的是如何多貸點(diǎn)錢買房;

而2025年降到3.2%,可能有人卻在糾結(jié)要不要提前還貸。

手里有錢不是想著怎么花,而是傾向修復(fù)自己的資產(chǎn)負(fù)債表。

這可能也折射出,有些人心里對未來經(jīng)濟(jì),或者未來收入預(yù)期仍舊偏謹(jǐn)慎吧。

PS.

可轉(zhuǎn)債還是老樣子

點(diǎn)右下方“?”,錦鯉附體

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