近日，北京市規自委發布了

一則征收土地預公告。

本次擬征收土地用于

昌平區沙河鎮西沙屯村、

滿井西隊村棚戶區改造和

環境整治C地塊項目建設。

征收土地預公告

京(昌)地征預﹝2025﹞21號

為實現《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》和《昌平分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》,根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規的規定，經昌平區人民政府研究決定，現發布征收土地預公告:

一、擬征收土地的位置、范圍、權屬等

位置:昌平區沙河鎮

范圍:北至金河水務用地南邊界，南至規劃高教園南三街北紅線，東至規劃東沙河河道西藍線，西至昌平公路分局用地東邊界

權屬:昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村

用途:醫院用地(A51)、環衛設施用地(U22)、公園綠地(G1)、城市道路用地(S1)

二、征收土地的目的

依據北京市發展和改革委員會《關于昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造和環境整治C地塊項目重新核準的批復》[京發改(核)﹝2025﹞40號]，本次擬征收土地用于昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造和環境整治C地塊項目建設，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定的征收農民集體土地情形。

三、開展土地現狀調查

擬由北京建工地產有限責任公司開展土地現狀調查，在對擬征收范圍內進行土地現狀調查工作時，請有關單位和個人予以積極配合。

四、其他事項

本公告發布后，凡在擬征收土地范圍內搶栽、搶種、搶建的，一律不予補償；本公告自2025年5月13日起至2025年5月27日止在沙河鎮政府、西沙屯村、滿井西隊村予以張貼。

特此公告。

北京市昌平區人民政府

2025年5月13日

本次擬征收土地范圍：

北至金河水務用地南邊界，

南至規劃高教園南三街北紅線，

東至規劃東沙河河道西藍線，

西至昌平公路分局用地東邊界。

本次征地四至范圍，僅供參考！

根據征地范圍可知：

沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村

棚戶區改造和環境整治C地塊項目

位于西沙屯街區南部區域

用途為醫院用地、環衛設施用地等

本次征地依據今年三月

北京市發展和改革委員會

公布的關于昌平區沙河鎮

西沙屯村、滿井西隊村

棚戶區改造和環境整治

C地塊項目重新核準的批復。

北京建工地產有限責任公司：

你單位《關于昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造和環境整治C地塊項目核準的請示》收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會昌平分局《關于昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造和環境整治C地塊項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[昌]初審函〔2024〕0082號）等相關文件，經研究，同意你單位實施昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造和環境整治C地塊項目。現就有關核準事項批復如下：

一、建設地點：昌平區沙河鎮。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

二、規劃用地：規劃總建設用地面積約64117平方米，其中規劃建設用地面積21334平方米，代征綠地面積2000平方米，代征道路面積40783平方米。另需同步實施整理用地（生態景觀綠地）約266327平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、規劃建設規模及內容：建筑控制規模約28623平方米（不含地下面積），建設內容為醫院及環衛設施等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

四、工作內容：進行征地、拆遷工作和必要的基礎設施建設，土地前期開發完成后，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為182367萬元，所需資金全部由北京建工地產有限責任公司籌措解決。

六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報市發展改革委重新核準。

七、本批復有效期2年。

請據此辦理有關手續。

附件：建設項目招標方案核準意見書

北京市發展和改革委員會

2025年3月19日

C地塊項目重新核準的批復

建筑控制規模約28623平方米

（不含地下面積）

建設內容為醫院及環衛設施等

醫院用地的具體位置可以參考

昌平區沙河鎮

CP01-0201-0028~0041地塊

規劃綜合實施方案，

規劃中明確了一處醫院用地，

用地面積約為2.01公頃。

（數據僅供參考，實際面積以最終建設為準）

圖中藍色區域為醫院用地規劃位置

醫院用地位于西沙屯街區南部，

東沙河西側、公租房項目南側，

目前，周邊現狀多為空地、林地等。

公租房項目周邊

公租房南側

近東沙河河岸處

最后，再來回顧一下

規劃綜合實施方案公示的內容~

公示說明

昌平區沙河鎮 CP01-0201-0028~0041地塊位于昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造土地開發項目范圍內，東側毗鄰東沙河，西側毗鄰京藏高速，南側緊鄰高教園中街，北側毗鄰北六環。項目總用地面積約84.02公頃，總建筑規模約34.08萬平方米。

為貫徹落實《昌平分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》和《北京昌平區CP01-0201街區控制性詳細規劃(街區層面)(2021年-2035年)》的要求，加快推進沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造建設，促進城鄉一體化發展，北京市昌平區沙河鎮人民政府組織編制了《昌平區沙河鎮 CP01-0201-0028~0041地塊規劃綜合實施方案》。具體規劃用地性質和規劃指標詳見附圖。

詳細數據如下：

2024年9月，北京市規劃和自然資源委員會昌平分局對昌平區沙河鎮CP01-0201-0028~0041地塊規劃綜合實施方案公示反饋意見采信情況進行了通告。

關于這處醫院用地的相關情況，進行了說明：為補充未來科學城西區醫療服務設施，實現街區內醫療衛生設施一刻鐘服務圈全覆蓋，結合區域人口空間分布特征、周邊交通條件、區域環境及污染源等因素確定本次規劃綜合實施方案中醫院用地選址。后期醫院建設將嚴格遵循相關法規，滿足設計規范和建設標準。

來源：北京市規劃和自然資源委員會、北京市發展和改革委員會、北京市規劃和自然資源委員會昌平分局、沙河鄰友圈

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