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南山大學城區“潮街” 4.5-5.5%回報主力約40-60㎡地鐵口70年產權臨街現鋪 臻品上市

【穩享園潮】大學城區巨量人潮效應

西麗湖國際科教城定位世界一流大學城，集合全市約70%科教機構創新載體，約68%院士級人才，19處高效合作院區，7所諾貝爾獎科學家實驗室，350家科創機構創新載體，兩院院士78人，全職院士28人，項目3公里內匯聚南方科技大學、清華伯克利深圳學院、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業大學、道爾頓新華公學、深大附小等著名學校，帶來無限高知高收入家庭固定消費力。

【成熟街區帶來的穩穩的幸福】

【穩人氣】500內超6萬居家人口，辦公人口超10萬人

500米內匯集南山智園崇文園區、金騏智谷大廈、南山智園、地鐵運營大廈、U創大廈、田寮大廈、安姆特大廈等商務大廈，超百萬辦公面積，辦公人口超10萬人（以10㎡/人計算），寶能城（2705戶）、朗麓家園（3825戶）、崇文花園（4395戶）、深鐵閱山境（1623戶）、塘朗城（1822戶）、華暉云門（1104戶）、弘基翰林九錫（600戶）等7個高階住區，約 16074戶家庭，高凈值人群約6.4萬人（以每戶4名家庭成員計算）。

【穩流量】商家服務客流每日破萬人

全種類商戶服務全種類人群，居家&商業&學校&地鐵人群進店消費，商家服務客流每日破萬人。

【穩租約】100%滿租經營3-5年

招商銀行、天福茗茶、7-Eleven便利店、錢大媽、中國移動、中國工商銀行、星巴克、袁記云餃、麥當勞、肯德基、克麗緹娜、金戈戈、MANNER、煌上煌、瑞幸、牛大吉等大品牌已入駐經營，街區月租金收益達238萬元。

【穩收益】投資回報率達4.5-5.5%

超高人流帶來超高租金，投資回報率達4.5-5.5%

商業平面圖

項目實景圖

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