昨天，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR為3%，上月為3.1%；5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%，兩個品種報價均較上月下降10個基點。

這是今年首次LPR降息，而且降幅超出市場預期。

#1

LPR利率持續下行，創下歷史新低

自2019年8月LPR改革以來，這個利率體系直接影響著咱們貸款的成本，簡單來說，LPR越低，咱們借錢越便宜。

5月7日，央行宣布下調政策利率0.1個百分點，7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%。

作為LPR定價基礎的政策利率下降，直接帶動了LPR的下調，這也是LPR自去年以來的第四次調整，反映出貨幣政策持續發力，以支持實體經濟的決心。

2019年改革初期，5年期以上LPR是4.85%，現在降到3.5%，這相當于什么概念？如果按100萬房貸、30年期限算，現在的利息比四年前直接少了幾十萬，妥妥送到手里的“真金白銀”。

#2

銀行下調存款利率，釋放積極信號

就在LPR下調的同一天，多家銀行也宣布下調人民幣存款掛牌利率。

招商銀行20日下調人民幣存款利率，其中活期利率下調5個基點至0.05%；定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調15個基點；定期整存整取三年期和五年期均下調25個基點。

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等國有大行以及部分股份制銀行，也紛紛降低了不同期限的存款利率。

為啥存款和貸款一起降？說白了，銀行也得“過日子”，貸款利息低了，銀行收入減少，下調存款利率能緩解息差壓力。

但對咱們也代表著，錢存在銀行賺的利息更少了，不如拿出來合理投資或消費，也就達到了國家的目的，讓“沉睡”的資金流動起來，激活市場活力。

#3

降息給多個領域釋放紅利

1. 老板們：融資成本再降，敢借錢敢擴張了

對企業來說，降息就是“減負大禮包”，央行數據顯示，4月企業新發放貸款平均利率已經降到3.2%，比去年低了0.5個百分點。

現在LPR再降，意味著企業借錢更便宜了，尤其是中小微企業，財務壓力減輕，更有底氣搞生產、做創新。

2. 房奴們：月供少了，買房門檻也低了

最直接的利好當然是房貸族，5年期LPR降10個基點，總利息也會在此基礎上降低不少，更關鍵的是，房貸利率低了，剛需族買房壓力變小，改善型買家換房成本也降低了，樓市說不定還會迎來一波“回春”。

3. 投資者：錢該往哪兒去？

存款利率降了，理財收益可能跟著走低，很多人肯定得重新規劃資產配置。對穩健型投資者來說，可以關注債券、優質銀行理財；對長期看好股市的人來說，企業貸款成本低了，盈利能力可能提升，股市活躍度或許會增加。

當然，投資有風險，還是要根據自己的風險承受能力來選。

#4

政策東風已至，投資買房正當時

LPR是最重要的基準利率，它的大幅降息，可以壓低無風險、低風險利率（比如存款利率、國債收益率、銀行理財收益率等），最終把在銀行體系里“躺平”的資金擠出來，讓他們去消費、投資，或者買房。

現在很多人心里犯嘀咕：LPR 都這么低了，是不是該出手了？我的建議是：如果你是剛需買房，或者有明確的投資計劃，現在確實是個好時機。

房貸利率處于歷史低位，貸款審批也相對寬松，尤其是首套房購房者，能省不少利息；對于投資者來說，降息周期下，資金流向資產市場的趨勢明顯，合理布局或許能抓住機會。

但要提醒大家，投資買房得謹慎，雖然利率低，但一定別盲目跟風。

寫在最后。

央行的這次降息，釋放出了強烈的政策信號，LPR一降再降，利率即將破“3”，貸款讓你再無顧慮，是上千千萬企業家期盼已久的福音。

如果你還在猶豫是否要進行投資或購房，不妨抓住這一難得的機遇，或許貸款最好的機會，就在眼前。