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5月21日，武漢成功出讓4宗涉宅用地，其中黃陂區3宗、武昌區1宗，武昌區地塊溢價30.59%成交，黃陂區3宗地塊底價成交，武漢市共收獲土地出讓金9.84億元。

黃陂前川街道的這三塊地，仍然屬于還建項目

黃陂

黃陂區3塊住宅用地成交情況

• 地塊1：前川街中環線以北、新十公路以西P（2025）032號地塊，為住宅用地，土地面積1.88萬㎡，規劃建筑面積4.71萬㎡，起始價1.26億元。地塊最終由武漢海旭建設有限公司底價競得，成交樓面價2667元/㎡。

• 地塊2：前川街中環線以南、新十公路以西P（2025）033號地塊，為住宅用地，土地面積4.71萬㎡，規劃建筑面積11.78萬㎡，起始價3.13億元。地塊最終由武漢海旭建設有限公司底價競得，成交樓面價2660元/㎡。

這兩塊土地，位于前川城南新人民醫院周邊，在衛星地圖上的位置如下：

拿地的開發商仍然是合肥中建下屬武漢海旭建設有限公司（合肥中建是央企，合肥中建隸屬于中國建筑集團有限公司），此開發商，已經在前川拿了3塊地了，分別是福順家園地塊、黃陂春天小區南面地塊、前川社區還建地塊

此單位，還在橫店鎮上拿了2塊地（臨空云璟項目，已經開工幾個月了）

加上這兩塊地，此公司在黃陂已經拿了7塊地，都是建設還建小區（模式和過去不同，過去還建小區是政府劃撥用地，還建戶辦不了不動產證，如今的模式是以土地商品房的出讓流程出讓，開發商建成以后，黃陂國有單位全資買下商品房，用來交換拆遷戶的私房，這類房子是可以辦理不動產證的）

項目建成以后，由黃陂區人民政府指定的相關單位按7210元/平方米的價格購買地塊內的建筑，用于安置前川街區域的拆遷戶

黃陂

• 地塊3：前川街中環線以南、新十公路以西P（2025）034號地塊，為住宅用地，土地面積2.67萬㎡，規劃建筑面積6.67萬㎡，起始價2.04億元。地塊最終由武漢啟宸置業有限公司底價競得，成交樓面價3053元/㎡。

這塊地有點奇怪，官方公布的地址目前還是新人民醫院周邊

官方公布的拍賣出讓文件里，034號地塊的地址還是前川街中環線以南、新十公路以西，但規劃設計條件，寫的地址卻是釣臺道以北，百錦街以西

土地示意圖，和規劃設計條件一致，位置在前川城區北面，新近拆除的定遠村靠近武麻鐵路處

此地塊在衛星地圖上的位置如下：

此地塊的競得單位是武漢啟宸置業有限公司，背后唯一股東是黃陂區城市更新投資集團有限公司（其背后的股東是木蘭投資發展集團有限公司），妥妥的黃陂國有企業

此地塊樓面價3053元，比新人民醫院周邊住宅樓面價每平米高400元左右

項目建成以后，由黃陂區人民政府指定的相關單位按7600元/平方米的價格購買地塊內的建筑，用于安置前川街區域的拆遷戶

黃陂

黃陂目前土地出讓情況

目前，在黃陂拿地的開發商，基本都是國有企業，包含兩家央企（合肥中建和19冶集團），武漢臨空投集團、武漢城建集團、黃陂城市更新集團等

前川的地塊，大部分為還建項目，盤龍城的地塊，基本是商品房項目，這個可以理解，前川距離市區相對較遠，目前的大環境下，商品房不太好搞，空港新城有華師盤龍城項目加持，對剛需客多少還有一點吸引力。

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主編：黃陂散人