西安三環(huán)內(nèi)有多久沒有供應(yīng)單宗超150畝的住宅地塊了，尤其還是容積率是2？

很久了吧，久到都忘記了時(shí)間。

印象中，三環(huán)內(nèi)成交的超150畝地塊就是去年陜西嘉瀾拿下的剛家寨城改項(xiàng)目，創(chuàng)造了當(dāng)年的總價(jià)地王，轟動(dòng)一時(shí)！不過當(dāng)時(shí)那塊地的容積率還是5！

降低點(diǎn)難度，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)超100畝以上，容積率為2的地塊，這3年來沒有！

所以，一旦出現(xiàn)這樣的宗地，市場會(huì)不會(huì)“瘋狂”？

約156畝，容積率僅為2

2025年浐灞國際港官網(wǎng)發(fā)布了一則《關(guān)于浐灞國際港DB-CBG-32-19-01地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示》。

這宗地最受關(guān)注的點(diǎn)，就是三環(huán)內(nèi)單宗超150畝的地塊，容積率還是2！西安至少三年來的首次！

具體來看，該宗地標(biāo)號(hào)為DB-CBG-32-19-01，地塊位于位于浐灞國際港，東三環(huán)以西、會(huì)展一路以北。

凈用地面積約為10.4286ha（156.429畝），用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），容積率≤2.0、綠地率≥35%、建筑密度≤20%，計(jì)容面積208572㎡。

值得一提的是，根據(jù)規(guī)劃條件顯示，該宗土地?zé)o建設(shè)幼兒園的硬性要求，宗地還是方正的大地塊，可塑性極強(qiáng)。

三環(huán)內(nèi)壓箱底的“好地”

看完地塊本身，再來看宗地所在的周邊，可以說是驚喜不斷。

主城區(qū)內(nèi)的成熟配套以及置業(yè)價(jià)值，不用多說了吧？將你將“三環(huán)內(nèi)&超150畝宗地&容積率2.0&方正地塊”，這幾個(gè)要素放在一起，那就是“王炸組合”！

再來看周邊配套也是極致。

宗地位于浐灞片區(qū)會(huì)展文旅板塊，南側(cè)緊鄰的是今年已開園的中亞公園、“三河一山”綠道之灞河，同時(shí)這里的灞河水面開闊，乍看有“海”的感覺，也是西安“后海”的所在地。

推窗看河景，下樓即公園，能與之媲美者，在西安一只手就能數(shù)得過來！更別說，東南側(cè)還有西安世博園了，多公園近距離圍繞！

今年西安高凈值人群對(duì)稀缺的城市生態(tài)資源有多青睞？西安今年首宗萬元地、三開三罄的招商西安璽，都是擁有一線河景資源！

除了公園、河景資源外，宗地東側(cè)一路之隔的是西安國際會(huì)議中心，西側(cè)三四百米為西安國際會(huì)展中心，均為城市級(jí)地標(biāo)建筑；距離西安地鐵三號(hào)線香湖灣站僅二三百米，妥妥的地鐵盤；西北側(cè)數(shù)百米是砂之船奧特萊斯、西安浐灞假日酒店，可以說集萃了眾多重量級(jí)資源。

在新中產(chǎn)階層最看中的教育資源，宗地西側(cè)2公里左右還有浐灞實(shí)驗(yàn)小學(xué)、規(guī)劃建設(shè)西安浐灞右岸高中等等，這宗地可以說是浐灞真正“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊。

這一片區(qū)曾有多風(fēng)光？

西安首個(gè)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目——碧桂園閱江府就位于這一片區(qū)。那還是2017年，碧桂園經(jīng)過114分鐘、256輪的角逐、以150%的高溢價(jià)拿下115.35畝土地，也就是碧桂園閱江府項(xiàng)目，這一項(xiàng)目也開啟了西安現(xiàn)房銷售的新篇章；

這里也誕生過樓面價(jià)15755元/㎡的地塊；

去年能建城發(fā)攜手西北建設(shè)在這里大手筆的摘下約215畝大體量的宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，首發(fā)的長譽(yù)府首開即創(chuàng)下5億成交額，轟動(dòng)了市場。

截至目前這一片區(qū)，除了在售的能建長譽(yù)府、陜建錦泓府、閱璟臺(tái)外，還有待入市的現(xiàn)代泓景園、金旅·悅汐府、陜煤金融中心（二期）項(xiàng)目等。

挑戰(zhàn)與契機(jī)并存

當(dāng)然，對(duì)于這一片區(qū)而言同樣面臨挑戰(zhàn)：

雖說新項(xiàng)目數(shù)量尚可，但區(qū)域認(rèn)知度目前在整個(gè)西安來說認(rèn)知度不高；沒有一個(gè)項(xiàng)目能嶄露頭角；另外產(chǎn)品多以剛需初改產(chǎn)品為主，缺少真正的豪宅改善項(xiàng)目，這都是接下來開發(fā)商需要面對(duì)的。

不過，這一板塊面臨的契機(jī)是：

其一，片區(qū)的樓面地價(jià)從最高的1.5萬元/㎡+降到了7500元/㎡左右（容積率2.5地塊），房企拿地成本降低；其二，浐灞這兩年在豪宅圈的地位以及市場認(rèn)可度在提升。

當(dāng)然，超150畝的土地也并不是誰有能力去拿的，最終誰將拿下，土地定價(jià)如何？我們將持續(xù)關(guān)注。