趁著熱勢，奧體核芯最后一宗涉宅用地進入供應階段。

一上來9631.99元/㎡起的樓面地價將市場的期待值拉高，能否溢價成交，成為港務區下一宗“萬元地”，也成為市場關注的焦點。

此時奧體核芯外溢已成為事實。作為外溢方向之一的“奧北片區”同樣供應了一宗住宅用地，將掀起怎樣的浪潮？

9632元/㎡起，奧體住宅用地迎來收官

今年上半年，浐灞國際港就提前公告：奧體核芯僅有三宗涉宅用地待供應，瞬間引起諸多房企的強勢關注。

其中，第一宗：綠城所拿的約83畝用地，強勢吸引了龍翔、巨野遠創等諸多房企參與，最終綠城以15.8%史無前例的超高溢價拿下，并誕生了奧體首宗萬元地。

第二宗：奧體核心最后一宗容積率為2.2的地塊，起始價直接拉升到9889.5元/㎡起的區域至高點（5月29日成交），市場熱情同樣高漲。

作為奧體核芯最后一宗涉宅用地，勢必聚焦全城的目光。

具體來看，今天供應的這宗土地，地籍標號為GW1-22-17，宗地位于浐灞國際港港澤路以北 、全運路以東， 凈用地面積30847.15㎡（折合46.271畝）， 其中 住宅30107.15 ㎡（45.161畝），商服740㎡（1.11畝）。

宗地容積率和綠城83畝地塊一樣均不大于2.5，建筑密度不大于20%， 綠地率不小于35％，建筑限高符合中國人民解放軍94162部隊的審批要求，同時滿足《城市居住區規劃設計標準》（GB50180- 2018）要求，地上總建筑面積不大于77118㎡。

按照土地出讓文件，宗地將配套建設100㎡郵件和快遞送達設施、220㎡社區配套用房（社區黨群服務中心）、150 ㎡養老服務用房、850 ㎡社區服務站、850㎡文化活動站、200㎡社區食堂、200㎡托兒所等，建成后無償移交給浐灞國際港相關部門。值得一提的是，無建設幼兒園的硬性要求。

值得注意的是，該宗地將采用拍賣的方式進行出讓，不接受聯合競買。同樣按照價高者得為原則確定競得人。該宗地競買保證金為14900萬元，起始價為7.428億元。

按照起始價計算，該宗土地折合地價1605.33萬元/畝起，樓面地價9631.99元/㎡起。

而這宗地塊的樓面起始價，是截至目前港務區“第四高”，前三席位分別是，綠城83畝土地，5月29日待成交的31畝地塊、招商西安璽。

若是該宗地溢價成交，排位將更靠前，而且這是完全有可能發生的！

宗地為何將引發全城關注？

該宗地之所以將引發的全城關注，我認為是這3個原因：

其一，真正的稀缺性。

這是奧體核芯最后一宗涉宅土地，之后不會再有！

其二，該宗地周邊配套可以說是奧體核芯的集大成者。

北側約200來米是西安三大場館之一的體育館，這塊地是距離三大場館最近的，沒有之一。同時距離長安樂等城市級公建化配套直線距離約500米，距離也是目前純新盤中較近的。

另，地塊西側緊鄰水晶匯溪廣場，東側1000米范圍內為綠地絲路全球貿易港、華潤置地萬象匯，三大商業綜合體近距離圍繞。

南側六七百米為高新一中陸港中小學，西南側五六百米為地鐵14號線奧體中心站，距離最美河畔灞河、奧體中心光影文化公園音樂噴泉也僅有八九百米的距離。（此處距離為直線距離，百度地圖測距）。

周邊配套的濃度與距離感，是眾多純新盤所達不到的高度。

其三，市場的高認可度。

在土拍市場，今年目前西安僅有的兩宗溢價地塊均位于浐灞國際港，其中一宗還是萬元地，同時溢價率屢屢突破港務區的上限，這是來自開發商的認可。

在新房市場，400萬元/套起步的招商西安璽三開三罄，這是來自購房者的認可。

在當前市場環境下，無論是開發商的認可，還是購房者的認可，都是極其珍貴，且來之不易。

那么誰會參與拿地？是最近在港務屢次出手的綠城、在港務頻迎高光時刻的招商、一直深耕港務的龍翔、參與拿地的中天西北，或者宗地旁邊的華潤置地、金地等均有可能，這大概率將是一場貼身肉搏的“爭奪戰”。

至于誰更技高一籌，讓我們把時間定格在2025年6月10日上午10時。

奧北片區上位，迎來一宗土地供應

伴隨著奧體核芯最后一宗涉宅用地的出讓，搶占外溢板塊已逐步成為開發商的共識。

在之前我們就多次探討過，奧體核芯的外溢方向一個是歐亞大道以東片區，這里憑借與奧體核芯緊鄰、資源可以高度共享、配套成熟等優勢，也成為開發商爭奪的對象，前段時間港務區最高溢價地塊誕生于此就是最好的證明。

接下來歐亞大道以東片區將迎來中鐵建代建的時代港項目（占地108畝）、龍翔新地塊（樓面價超過9K）、陸港海心灣三期、鼎誠潮前等新項目，后兩者聚焦的是剛需剛改人群。

外溢的另外一個方向就是秦漢大道以北，俗稱“奧北片區”，這一片區雖說樓面地價集中在7100元/㎡上下較為穩定，但集中了包括招商、綠城、中糧、中鐵建等多家品牌房企。

最近板塊內中國鐵建花語博悅、招商梧桐書院、綠城琉光嶼等純新盤扎堆入市，再加上綠城桂月云翠、中糧悅著云朗等加推，是西安板塊中競爭最為激烈的板塊中之一，同時這里也成為了西安新產品創新策源地，市場熱度不小。

這一片區最大的優勢在于陸港第四學校，這一九年制公辦名校，以及政府的重視，未來地鐵的規劃等。

今日浐灞國際港供應的這宗涉宅用地就是位于此處。

該宗地地籍標號為GW1-10-7，宗地位于浐灞國際港林蔭路以北 、奧體大道以東，土地面積 30576.07㎡（45.864畝），其中住宅44.766畝，商服1.098畝，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%， 綠地率不小于35％，地上總建筑面積不大于 76440㎡。

宗地將以網上掛牌形式出讓，按價高者得原則確定競得人，宗地競買保證金11000萬元，起始價54570萬元。

按照起始價計算，該宗土地折合地價1189.82萬元/畝起，樓面地價7138.93元/㎡起，是“奧北片區”地價的平均水平。

據說該宗地是某央企背景的儲備用地，宗地掛牌時間為2025年6月10日至6月23日。