曾經的閩系千億房企老板被抓后，自己的公司也要被賣了。

5月21日，正榮地產發布內幕消息公告，披露其控股股東RoYueLimited持有的12.658億股股份已被法院命令出售。

此次法院命令日期為2025年5月9日，霍羲禹及周偉成獲委任為接管人，并被賦予權限，按其認為適當的方式，作出實現法院命令目的所需的一切行為及事宜。

目前，RoYue持有正榮地產的股份總數約為18.908億股，占公司已發行股份的約43.29%。

RoYue的全資擁有人為正榮地產實控人歐宗榮，而被命令出售的股份占RoYue持股比例約為66.95%，占公司已發行股份的約28.98%。

目前，正榮地產的前五大股東分別為RoYue（歐宗榮持股43.92%）、中國東方資產（持股13.16%）、歐偉國（歐宗榮兒子，持股4.97%）、RoJingLimited（歐宗榮持股2.44%）、東興證券（持股0.57%）。

此次股權被出售以后，歐宗榮的持股比例降低到17.38%，加上兒子歐偉國4.97%的股權，總計22.35%。

若此次被強制出售的股權被買家整體接手，歐宗榮將淪為第二大股東，徹底喪失對正榮地產的控制權。

即便改為散裝出售，歐宗榮也基本難以掌控正榮地產，股權比例會變得太過分散。

莆田首富“監獄風云”

2025年初，正榮地產發布公告稱，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

盡管歐宗榮未在上市公司擔任具體職務，但依然通過RoYueLimited持有正榮地產股份，并且是最大股東。

歐宗榮1964年1月出生于福建莆田東嶠鎮汀塘村。由于早年家境貧寒，歐宗榮從泥瓦匠起步，16歲就到工地當學徒，一年后成為施工隊負責人。

1985年，歐宗榮在江西創辦江西正榮市政工程有限公司，重點經營路橋建設。1996年進入房地產領域，在江西宜春獲取一塊地皮，建成“贛西第一街”。

1998年，歐宗榮整合在江西、福建等地的8個全資子公司，成立正榮集團。

此后，乘著地產發展的東風，正榮集團旗下的正榮地產發展迅速，僅用5年時間就躋身千億房企俱樂部，一度被稱為閩系房企“黑馬”。

2017年，正榮集團進入全國民營企業百強。2018年，正榮集團旗下的正榮地產在香港聯交所掛牌上市。

在歐宗榮的帶領下，正榮集團成為大型綜合性房地產開發商，長期位居中國房企綜合實力前20強。

當正榮地產以“閩系黑馬”的姿態馳騁地產江湖的時候，歐宗榮的資產得到快速積累，也贏得眾多榮譽。

在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮以360億元的財富，成為莆田地產商人中的首富。

歐宗榮曾獲得過“中國房地產百強企業家”“品牌中國房地產十大年度人物”“福建省非公有制經濟優秀建設者”等榮譽稱號，還曾入選《福布斯》亞洲英雄慈善榜。

除此之外，歐宗榮還熱心投身公益和扶貧事業，捐建了多所希望小學，還為汶川地震、玉樹地震等捐款，投入的公益事業不下百件，總捐贈金額超過5000萬元。

但好景不長。2022年11月，正榮集團發生人事變更，歐宗榮退出董事長職務。2024年，有市場傳聞稱，歐宗榮處于失聯狀態，直到正榮地產公告發布。

對于歐宗榮具體涉事情況，有知情人士透露，事關十余年前福州拍地的一樁舊事，還涉及到多家民營房企。而至今數月仍無消息，由此可見之前拿地涉及的問題較為嚴重，或面臨犯罪定罪風險。

何時迎來曙光？

此前，正榮地產發布2024年度業績報告，披露了其在實控人歐宗榮被采取強制措施背景下的經營困境。

2024年，正榮地產實現收益334.17億元，同比減少13.82%；母公司擁有人應占虧損68.3億元，雖同比收窄19.34%，但核心虧損仍達25億-35億元，較2023年進一步擴大。

銷售方面，2024年正榮地產合約銷售金額僅為67.29億元，較2023年的153.8億元暴跌56.3%，銷售面積同步減少55.3%至45.89萬平方米。

截至2024年末，正榮地產土地儲備降至995萬平方米，較年中減少157萬平方米，反映出其在土地市場的持續收縮。

值得注意的是，正榮地產的銷售困境與行業趨勢高度關聯。2024年房地產市場需求持續疲軟，疊加歐宗榮事件引發的市場信任危機，導致其銷售回款能力進一步削弱。

盡管正榮地產通過"幸福交付計劃"完成1.35萬套住房交付，并獲得"保交付企業典范"稱號，但這未能有效提振購房者信心。

債務方面，正榮地產全年境內債違約規模達10.5億元，境外債務重組支持協議于2025年1月正式失效，公司被迫重啟與債權人的整體方案協商。

截至2024年6月，正榮地產未償還銀行及其他借款達290.93億元，優先票據及永續債規模超257億元，而現金及銀行結余僅38.7億元，流動性壓力顯著。

更嚴峻的是，正榮集團于2025年3月被債權人申請破產審查，案件已由福州市中級人民法院受理。

這一系列事件導致正榮地產融資渠道基本枯竭，進一步加劇了債務化解難度。

千億閩系“黑馬”爆雷

正榮地產作為正榮集團國內房地產核心平臺，1998年在福州成立后，曾經歷過短暫的輝煌。

1998-2004年，正榮集團高速發展，在閩贛打造大湖之都等項目，塑造“正榮”品牌，積累口碑與開發經驗。

2005-2013年，正榮集團深耕海西，鞏固閩贛市場，還在2013年成立正榮公益基金會。同年開啟全國布局，向全國性企業邁進。

2015年7月正榮地產控股成立，推出“改善大師，匠心品質”理念。2016年總部遷至上海，發布“正榮府”品牌，推動戰略升級。

正榮地產于2018年在港交所上市，地產+產業+資本格局初現，銷售額破千億，躋身中國房地產百強企業20強。

然而，自2022年起，正榮地產遭遇流動性危機和一系列債務違約等問題。

2022年2月，正榮地產遭遇股債雙殺，其多只美元債下跌幅度超過50%，正榮地產股價最大跌幅超80%，收盤時總市值已不足54億港元。

2月14日，正榮地產回應稱相關傳聞不實，會繼續按計劃贖回永續債，公司營運正常。

然而，僅過4天，正榮地產便公告因資金日益有限，預計無法按計劃在3月5日贖回2億美元的永續債及償還3月份即將到期的債務，且若展期通不過，可能考慮進行境外債重組。

隨后，正榮地產爆雷聲不斷。2022年3月20日，廣發銀行蘇州分行因蘇州“春棲和庭”合作項目起訴正榮地產全資子公司及正榮地產等，要求歸還借款本金約1.55億元及違約金等。

4月10日，正榮地產公告稱因2042萬美元利息未如期支付導致違約。5月31日，正榮地產5筆美元債券到期利息到期未支付，共計約5300萬美元。

2022年7月，正榮地產再曝危機，7月19日，“正榮宰相”黃仙枝被免去董事長職務。7月20日，歐宗榮所實控公司所持2950萬股被強制出售，歐氏家族合共持有正榮地產權益降至約59.35%。

7月29日，正榮地產披露公司涉及5起重大訴訟案，總金額逾5億，涉及股權合作、金融借款等，原告包括房企合作方和銀行機構。8月3日，正榮地產兩筆美元債券未能支付到期本金和利息，合計約4303.7萬美元。

此后，正榮地產開啟債務重組，但進展并不順利。2024年12月31日，正榮地產境外重組支持協議屆滿失效。

此次正榮地產控股股東部分股權被法院命令出售，后續股權花落誰家以及正榮地產的控制權是否變更，將對正榮地產未來的發展走向和債務重組等事宜產生深遠影響。

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