01

天津市區(qū)多久沒(méi)有過(guò)別墅產(chǎn)品了？

洋房就夠奢侈了，遑論別墅。

高凈值別墅客戶經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的等待，終于，等到了——

格調(diào)爾雅

久違了！

天津新一代市區(qū)別墅社區(qū)來(lái)了！格調(diào)出品！

何為爾雅？

《爾雅》被認(rèn)為是中國(guó)訓(xùn)詁的開(kāi)山之作，在訓(xùn)詁學(xué)、音韻學(xué)、詞源學(xué)、方言學(xué)、古文字學(xué)方面都有著重要影響，其中的今話是漢代的話。

在中國(guó)語(yǔ)言學(xué)史和詞書史上，《爾雅》都占有顯著的地位。

后世還出了許多仿照《爾雅》寫的著作，被稱為“群雅”，由研究《爾雅》也產(chǎn)生了“雅學(xué)”。

可見(jiàn)，格調(diào)對(duì)爾雅寄予厚望，希望這個(gè)項(xiàng)目可以在天津房地產(chǎn)發(fā)展史占有重要的一席之地。

出于好奇，我也向格調(diào)詢問(wèn)了以“爾雅”為名的用意，得到的答復(fù)是：

借用書名，突出項(xiàng)目的人文氣息，而溫文爾雅也呼應(yīng)了對(duì)應(yīng)客群的氣質(zhì)，內(nèi)斂、優(yōu)雅也是我們想向外界傳遞的項(xiàng)目氣質(zhì)。

葉圣陶在《演講》中也提到：

溫文爾雅正是學(xué)者的態(tài)度。

果然清麗脫俗，別有一股書卷氣。

格調(diào)爾雅所在的工大2號(hào)地，容積率僅約1.3，無(wú)論是優(yōu)越的地理位置，還是城央15年來(lái)最低容積率，都決定了這個(gè)項(xiàng)目的稀缺和搶手程度。

因此，格調(diào)爾雅，既是天津最好的地塊之一，也是格調(diào)獻(xiàn)給城東乃至天津的城市級(jí)瑰寶。

從品牌溯源，這也是繼格調(diào)故里（城央）、格調(diào)初晴（老梅江）之后，格調(diào)在天津打造的最新一代別墅社區(qū)。

希望通過(guò)格調(diào)爾雅，可以將格調(diào)打造低密產(chǎn)品的優(yōu)秀基因傳承下去。

格調(diào)故里，打破“別墅在城郊”的業(yè)內(nèi)共識(shí)，“城市中心別墅”概念由此而生。

獨(dú)棟、雙拼、疊拼別墅的融合，讓別墅真正生長(zhǎng)在城市中央。

“臺(tái)地”式景觀處理手法，將高山流水落于園林中；建筑外檐的灰色，是從七種灰色里反復(fù)挑選出的最適合故里的灰，將格調(diào)人強(qiáng)迫癥般的偏執(zhí)進(jìn)行到底……

▲格調(diào)故里實(shí)景圖

起步于天津人居特點(diǎn)，和諧“院落——胡同——小街”的空間關(guān)系，充分演繹大宅的雅趣。

除了城市中心別墅以外，格調(diào)還打造了梅江別墅區(qū)。

格調(diào)初晴二期地處梅江富人區(qū)，東北側(cè)緊鄰梅江公園，容積率僅約0.56，為全別墅社區(qū)。

已創(chuàng)下九開(kāi)九罄的熱銷傳奇。

從哥特式經(jīng)典立面外檐，到創(chuàng)新贈(zèng)送的別墅戶型；從移步易景的園林景觀，到奢華典雅的公共區(qū)域、業(yè)主會(huì)所……幾乎都?xì)v經(jīng)了十幾輪、甚至幾十輪的方案推演。

▲格調(diào)初晴實(shí)景圖

毫無(wú)疑問(wèn)，相較于其他房企，格調(diào)無(wú)疑更懂天津人，也更懂得這宗稀缺地塊的土地價(jià)值以及如何讓高知人群有情感歸屬。

在一定程度上，工大2號(hào)地只能交給格調(diào)來(lái)做，也幸好是格調(diào)。

為了不辜負(fù)這塊寶貴的土地，據(jù)我了解，從產(chǎn)品維度，直接將格調(diào)爾雅定為格調(diào)A標(biāo)產(chǎn)品，借鑒信達(dá)格調(diào)美古花園、格調(diào)馥頌花園，并在其基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，拿出最大的誠(chéng)意傾力打造。

作為市區(qū)稀缺低密項(xiàng)目，格調(diào)爾雅打造了別墅+洋房產(chǎn)品，一共10棟樓，分別為2棟疊拼+8棟洋房（4、6、9、11層到頂）。

▲格調(diào)爾雅鳥瞰效果圖

上疊建面約155㎡，下疊建面約170㎡，洋房建面約105-139㎡。

其中，疊拼產(chǎn)品帶南北雙院，帶露臺(tái)。

全架空設(shè)計(jì)，配備高端會(huì)所、下沉庭院，精準(zhǔn)匹配天津塔尖圈層。

更重要的是，格調(diào)爾雅不只是河?xùn)|的爾雅，更是城市級(jí)站位，以格調(diào)極致產(chǎn)品力，只為天津真正有品位和實(shí)力的客群。

02

不僅如此，格調(diào)爾雅還有著明確的精神內(nèi)核。

1）城央盤：爾為近，引發(fā)城市共鳴

以爾近為語(yǔ)言溝通古今，實(shí)現(xiàn)文化傳承的普適性——《釋詁》

自古以來(lái)，天津的城央基因，其實(shí)并不被行政區(qū)劃所束縛。

其深植于逾六百年漕運(yùn)碼頭的氣韻、九國(guó)風(fēng)情的建筑肌理、小白樓CBD的現(xiàn)代脈搏之中。

自1404年，明成祖朱棣筑城設(shè)衛(wèi)，天津的城央基因便是隨漕運(yùn)浪潮涌動(dòng)。

2025年，格調(diào)爾雅擇址工大舊址，開(kāi)啟天津城脈的當(dāng)代覺(jué)醒。

2）文化盤：雅為正，促進(jìn)文化融合

以雅正為標(biāo)準(zhǔn)解析萬(wàn)物，確立文化正統(tǒng)性——《釋親》

更重要的是，以文脈，傳承人居情懷。

格調(diào)爾雅擁有城市文化、工大文化、洋樓文化三大文化底色。

作為中國(guó)古代唯一擁有確切建城時(shí)間記錄的城市，天津由海河得名，也因海河而繁榮。

進(jìn)入近代，海河西岸成為天津邁向世界的中心。

天津，快速成為在當(dāng)時(shí)與上海齊名的北中國(guó)都會(huì)代表。

未來(lái)，以海河為軸，天津?qū)⒃俅螛?gòu)建具備當(dāng)代特征的城市新貌，在海河兩岸，重構(gòu)當(dāng)代文明。

回到格調(diào)爾雅。

憶往昔，這里是與公共租界緊鄰的，最先受到西方思潮沖擊的區(qū)域。

基于海派文化的多元性，格調(diào)爾雅以大量歐式與當(dāng)代建筑，完成新時(shí)代的海派演繹。

▲格調(diào)爾雅效果示意圖

入戶大堂融入天津特色元素，打造海派津門。

▲格調(diào)爾雅效果示意圖

不僅體現(xiàn)了現(xiàn)代與經(jīng)典的交融，也散發(fā)著這座城市的精致與風(fēng)情。

百年工大見(jiàn)證了天津的教育、學(xué)術(shù)，乃至社會(huì)變革的歷史。

工大圖書館將得以保留，延續(xù)這座城市的文化記憶，與新建建筑立面的大面積玻璃形成時(shí)空對(duì)話。

河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)，也僅有一路之隔。

與此同時(shí)，格調(diào)爾雅還配置了一個(gè)15班制的幼兒園。

因此，格調(diào)爾雅也鐫刻著深厚的學(xué)府文脈。

而天津的洋樓文化，是中國(guó)近代歷史的獨(dú)特見(jiàn)證，融合了中西建筑風(fēng)格與多元文化背景。

天津人的洋房情結(jié)，源于這座城市獨(dú)特的歷史背景和建筑文化。

格調(diào)爾雅，除了疊拼產(chǎn)品外，也有洋房產(chǎn)品，可以很好的回應(yīng)天津人的集體記憶和文化認(rèn)同。

▲格調(diào)爾雅效果示意圖

可以說(shuō)，格調(diào)爾雅以約1.3的容積率，改寫城央居住的高樓林立，喚醒天津這座城市對(duì)低密人居的情懷和記憶。

3）質(zhì)感盤：人為本，營(yíng)造生活意境

以人本為基礎(chǔ)詮釋路徑，將生活提升至經(jīng)典高度——《爾雅注》

經(jīng)過(guò)大量的調(diào)研，格調(diào)爾雅主要面向的是河?xùn)|高改地緣、和平&河西等區(qū)域高改客群。

常年生活在河?xùn)|區(qū)的權(quán)貴，資金實(shí)力較強(qiáng)，對(duì)格調(diào)爾雅的高端性和稀缺性高度認(rèn)同，向往繁華中的靜謐生活。

主城區(qū)的企業(yè)主、高管等高凈值人群，被格調(diào)爾雅的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)、高品質(zhì)產(chǎn)品力、多樣性生活方式以及高端圈層深深打動(dòng)。

熱愛(ài)生活，更懂得享受生活的天津文藝工作者，也對(duì)格調(diào)爾雅情有獨(dú)鐘，在這里，能夠更好地激發(fā)他們的創(chuàng)作靈感。

其對(duì)居住的要求，早已從房子的大小，升級(jí)為居住環(huán)境、社區(qū)品質(zhì)、鄰居圈層。

為了匹配對(duì)應(yīng)人群的人文情懷和精神追求，格調(diào)量身打造了符合其身份氣質(zhì)的產(chǎn)品。

這就是答案。

03

業(yè)內(nèi)都說(shuō)，格調(diào)爾雅是天津城東最好的一塊地。

原因何在？

格調(diào)爾雅，位于天津市河?xùn)|區(qū)銀梭路與金梭南道交口（工大舊址）。

先看一組數(shù)據(jù)。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：天津統(tǒng)計(jì)局公報(bào)

和平、南開(kāi)、河西、紅橋、河北的戶籍率都在100%以上。

也就是說(shuō)，很多人在這五個(gè)區(qū)域落戶，但并不在此常住。

而河?xùn)|卻是反過(guò)來(lái)的，戶籍率為94%，是市內(nèi)六區(qū)中唯一一個(gè)常住人口大于戶籍人口的行政區(qū)。

也就是說(shuō)，很多人戶籍不在河?xùn)|，但卻在河?xùn)|常住。

怎么理解呢？

說(shuō)白了，就是很多和平、河西的改善人群選擇在河?xùn)|置業(yè)。

作為河?xùn)|腹地，格調(diào)爾雅與和平、河西距離非常近。

刨除教育的高溢價(jià)，還能享受優(yōu)越的地理位置、社區(qū)環(huán)境，更有具備廣泛市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，何樂(lè)而不為？

基于此，格調(diào)爾雅完全擁有吸引市區(qū)核心區(qū)高改家庭越過(guò)海河，來(lái)升級(jí)置業(yè)的能力。

與此同時(shí)，格調(diào)爾雅還緊鄰泮湖，可以為業(yè)主創(chuàng)造臨湖而居的生活體驗(yàn)。

再加上，之前出讓的兩塊地，容積率分別為2.9、2.0，而格調(diào)爾雅容積率僅約1.3，明顯更低密。

可以說(shuō)，格調(diào)爾雅，地塊質(zhì)素生而優(yōu)越，格調(diào)品牌的加持，更是錦上添花。

04

5月18日（上周日），格調(diào)爾雅臨售開(kāi)放。

截至發(fā)稿前，已吸引近千組客戶到訪，目前已正式啟動(dòng)排卡。樣板間預(yù)計(jì)6月初開(kāi)放。

▲格調(diào)爾雅臨售實(shí)拍

憑什么可以吸引全天津高改客群聚焦？

答案很簡(jiǎn)單——

足夠稀缺，真正的高改就應(yīng)該住在這樣的城央墅區(qū)。

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