在經歷了多次更名后，海爾地產先后去掉了“地產”和“海爾”兩個標簽，曾經的“海爾地產”變成了如今的“君一控股”。

盡管如此，海爾地產依然擺脫不掉“海爾”的影子，被打上了海爾集團的烙印。另外，頻繁在土地市場亮相，更意味著海爾地產的房企屬性沒有改變。

在青島首次集中供地中“大放異彩”后，海爾地產在第二批集中供地中再次“斬獲頗豐”。

撰文/ 盧泳志

編輯/ 高巖

9月8日-10日，青島迎來第二批次集中供地，首個土拍日共有市北、李滄、城陽區的33宗地塊出讓。其中，金茂和海爾組成聯合體，斥資32.7億元，連摘5宗地塊。

作為青島本土房企，青島君一控股集團有限公司（簡稱：海爾地產）在土地市場的表現一直頗為活躍。

圖片來源：卓易數據

四個月前，5月12日-14日，青島首次住宅用地集中出讓，共成交60宗地，25家房企吸儲317萬平方米，其中海爾地產吸儲34萬平方米。

19年多次更名

在海爾地產成立之前，海爾集團董事局主席、首席執行官張瑞敏曾表示：“海爾將以本業為主，不準備投資國內房地產行業。”

2002年，海爾地產正式成立，不久后放出豪言：3年16倍，5年30倍，用6年時間超過萬科。

然而，2005年海爾地產銷售額只有2億元；2007年，海爾地產只有三個限價房項目和三個中檔商品房項目。

2007年，有19年房地產業工作經驗的盧鏗加盟，再加上海爾集團的加持，海爾地產得到快速發展。

從2009年開始，海爾地產連續實現倍速增長，迅速躋身全國百強行列，海爾地產也在此時更名為“海爾地產集團”。

由于樓市降溫，2013年，海爾地產業績開始倒退，連續兩年銷售額都只有50億元左右。

圖片來源：海爾地產官網

2018年，海爾地產銷售額為288億元，排名第94位，當年萬科銷售額已達6067億元，是海爾地產的21倍。

在同一年，海爾地產提出“產城融合”生態圈模式，并將名稱變更為青島海爾產城創集團有限公司，旗下所有地產項目將“海爾地產”改為“海爾產城創”。

然而，海爾地產的業績并沒太大起色。克而瑞數據顯示，2019年-2020年，海爾地產分別實現179.7億元、230.1億元銷售全口徑金額。

2021年4月，海爾地產再次更名，由“海爾產城創”變更為“君一控股”。經過多次更名，如今的海爾地產已經沒有了“海爾”和“地產”的痕跡。

“地產”標簽

實際上，近年來海爾地產在有意的去地產化，尋求多元化發展。

2016年，迫于去化壓力，海爾地產以23.5億元的價格將海爾瀾山公館項目、青島羅蘭公館項目、泰安桃花源三個項目賣給金科。

數據顯示，2015年7月以來，海爾地產撤出對外投資達26家。近3年是海爾撤出對外投資的高峰期，已撤出對外投資企業達18家。

在經歷了2018年的“去地產化”更名之后，海爾地產開始傾向于合作開發項目。

2019年12月，海爾地產將青島浩中房地產有限公司50%股權出售給融創；2020年，中國金茂以1800萬元收購海爾地產3個青島項目公司60%股權。

截至目前，在海爾地產對外投資111家企業版圖中，有88家處于在業、存續狀態，其中持有100%持有股權的僅47家。

也許是想徹底擺脫“地產”標簽，今年4月，海爾地產名稱由“海爾產城創”變更為“君一控股”，看起來已經不像一家房企。

不過，在中指研究院發布的“2021年1-7月青島房地產企業銷售業績TOP20”中，君一控股（海爾地產）以77.8億元的銷售額位居金額榜單第三名。

另外，從其在土地市場的表現來看，海爾地產始終沒有擺脫房企的宿命，需要及時補倉才能維持企業的長期發展。

“海爾”烙印

除了去地產化，海爾地產一直在試圖甩掉“海爾”的標簽，從數次更名便可窺知一二。

不過，盡管表明上看海爾地產去掉了“海爾”的痕跡，但實際上“海爾”的烙印已經深深的刻在海爾地產的身上。

更名之后，海爾地產股東序列并未發生變化，依然由青島海云創投資控股有限公司100%控股。

圖片來源：天眼查

據天眼查顯示，海爾集團為青島海云創投資的大股東，持股49.46%；青島海創客管理咨詢企業（有限合伙）持股35%。另外，張瑞敏、梁海山、周云杰3人各持股9.03%、3.71%、2.79%。

除了股權關系，在海爾地產的管理層中，存在很多其他“海爾系”企業的高管；同時，一些海爾地產高管也在其他“海爾系”企業任職。

IP Global中國區首席經濟學家柏文喜分析稱，海爾地產不是上市公司，不涉及公眾股東，并非蠶食地產平臺利益。此舉目的，更像是海爾集團為了合理分攤人力資源成本，或者稅收籌劃，把一些集團高管分攤到成員企業，這是一般集團公司的通常做法。

除了“海爾系”高管掌權外，在成立之初，海爾地產一直背靠海爾集團這顆大樹。在之后的發展中，海爾地產的融資始終沒有擺脫海爾集團。

據天眼查顯示，作為出質人，海爾地產歷史股權出質次數為46次。目前有效狀態的股權出質次數為7次，其中5次質押給海爾財務（由海爾集團公司及其所屬成員單位共同出資組建）。

不過，盡管海爾集團對海爾地產給予厚望，但這家跌宕起伏19年的青島房企，距離當年的目標已經越來越遠了。