在經(jīng)歷了多次更名后，海爾地產(chǎn)先后去掉了“地產(chǎn)”和“海爾”兩個(gè)標(biāo)簽，曾經(jīng)的“海爾地產(chǎn)”變成了如今的“君一控股”。

盡管如此，海爾地產(chǎn)依然擺脫不掉“海爾”的影子，被打上了海爾集團(tuán)的烙印。另外，頻繁在土地市場(chǎng)亮相，更意味著海爾地產(chǎn)的房企屬性沒有改變。

在青島首次集中供地中“大放異彩”后，海爾地產(chǎn)在第二批集中供地中再次“斬獲頗豐”。

撰文/ 盧泳志

編輯/ 高巖

9月8日-10日，青島迎來(lái)第二批次集中供地，首個(gè)土拍日共有市北、李滄、城陽(yáng)區(qū)的33宗地塊出讓。其中，金茂和海爾組成聯(lián)合體，斥資32.7億元，連摘5宗地塊。

作為青島本土房企，青島君一控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：海爾地產(chǎn)）在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)一直頗為活躍。

圖片來(lái)源：卓易數(shù)據(jù)

四個(gè)月前，5月12日-14日，青島首次住宅用地集中出讓，共成交60宗地，25家房企吸儲(chǔ)317萬(wàn)平方米，其中海爾地產(chǎn)吸儲(chǔ)34萬(wàn)平方米。

19年多次更名

在海爾地產(chǎn)成立之前，海爾集團(tuán)董事局主席、首席執(zhí)行官?gòu)埲鹈粼硎荆骸昂枌⒁员緲I(yè)為主，不準(zhǔn)備投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)?！?/p>

2002年，海爾地產(chǎn)正式成立，不久后放出豪言：3年16倍，5年30倍，用6年時(shí)間超過(guò)萬(wàn)科。

然而，2005年海爾地產(chǎn)銷售額只有2億元；2007年，海爾地產(chǎn)只有三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目和三個(gè)中檔商品房項(xiàng)目。

2007年，有19年房地產(chǎn)業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的盧鏗加盟，再加上海爾集團(tuán)的加持，海爾地產(chǎn)得到快速發(fā)展。

從2009年開始，海爾地產(chǎn)連續(xù)實(shí)現(xiàn)倍速增長(zhǎng)，迅速躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)行列，海爾地產(chǎn)也在此時(shí)更名為“海爾地產(chǎn)集團(tuán)”。

由于樓市降溫，2013年，海爾地產(chǎn)業(yè)績(jī)開始倒退，連續(xù)兩年銷售額都只有50億元左右。

圖片來(lái)源：海爾地產(chǎn)官網(wǎng)

2018年，海爾地產(chǎn)銷售額為288億元，排名第94位，當(dāng)年萬(wàn)科銷售額已達(dá)6067億元，是海爾地產(chǎn)的21倍。

在同一年，海爾地產(chǎn)提出“產(chǎn)城融合”生態(tài)圈模式，并將名稱變更為青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)有限公司，旗下所有地產(chǎn)項(xiàng)目將“海爾地產(chǎn)”改為“海爾產(chǎn)城創(chuàng)”。

然而，海爾地產(chǎn)的業(yè)績(jī)并沒太大起色?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年-2020年，海爾地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)179.7億元、230.1億元銷售全口徑金額。

2021年4月，海爾地產(chǎn)再次更名，由“海爾產(chǎn)城創(chuàng)”變更為“君一控股”。經(jīng)過(guò)多次更名，如今的海爾地產(chǎn)已經(jīng)沒有了“海爾”和“地產(chǎn)”的痕跡。

“地產(chǎn)”標(biāo)簽

實(shí)際上，近年來(lái)海爾地產(chǎn)在有意的去地產(chǎn)化，尋求多元化發(fā)展。

2016年，迫于去化壓力，海爾地產(chǎn)以23.5億元的價(jià)格將海爾瀾山公館項(xiàng)目、青島羅蘭公館項(xiàng)目、泰安桃花源三個(gè)項(xiàng)目賣給金科。

數(shù)據(jù)顯示，2015年7月以來(lái)，海爾地產(chǎn)撤出對(duì)外投資達(dá)26家。近3年是海爾撤出對(duì)外投資的高峰期，已撤出對(duì)外投資企業(yè)達(dá)18家。

在經(jīng)歷了2018年的“去地產(chǎn)化”更名之后，海爾地產(chǎn)開始傾向于合作開發(fā)項(xiàng)目。

2019年12月，海爾地產(chǎn)將青島浩中房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)出售給融創(chuàng)；2020年，中國(guó)金茂以1800萬(wàn)元收購(gòu)海爾地產(chǎn)3個(gè)青島項(xiàng)目公司60%股權(quán)。

截至目前，在海爾地產(chǎn)對(duì)外投資111家企業(yè)版圖中，有88家處于在業(yè)、存續(xù)狀態(tài)，其中持有100%持有股權(quán)的僅47家。

也許是想徹底擺脫“地產(chǎn)”標(biāo)簽，今年4月，海爾地產(chǎn)名稱由“海爾產(chǎn)城創(chuàng)”變更為“君一控股”，看起來(lái)已經(jīng)不像一家房企。

不過(guò)，在中指研究院發(fā)布的“2021年1-7月青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20”中，君一控股（海爾地產(chǎn)）以77.8億元的銷售額位居金額榜單第三名。

另外，從其在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，海爾地產(chǎn)始終沒有擺脫房企的宿命，需要及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)才能維持企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。

“海爾”烙印

除了去地產(chǎn)化，海爾地產(chǎn)一直在試圖甩掉“海爾”的標(biāo)簽，從數(shù)次更名便可窺知一二。

不過(guò)，盡管表明上看海爾地產(chǎn)去掉了“海爾”的痕跡，但實(shí)際上“海爾”的烙印已經(jīng)深深的刻在海爾地產(chǎn)的身上。

更名之后，海爾地產(chǎn)股東序列并未發(fā)生變化，依然由青島海云創(chuàng)投資控股有限公司100%控股。

圖片來(lái)源：天眼查

據(jù)天眼查顯示，海爾集團(tuán)為青島海云創(chuàng)投資的大股東，持股49.46%；青島海創(chuàng)客管理咨詢企業(yè)（有限合伙）持股35%。另外，張瑞敏、梁海山、周云杰3人各持股9.03%、3.71%、2.79%。

除了股權(quán)關(guān)系，在海爾地產(chǎn)的管理層中，存在很多其他“海爾系”企業(yè)的高管；同時(shí)，一些海爾地產(chǎn)高管也在其他“海爾系”企業(yè)任職。

IP Global中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析稱，海爾地產(chǎn)不是上市公司，不涉及公眾股東，并非蠶食地產(chǎn)平臺(tái)利益。此舉目的，更像是海爾集團(tuán)為了合理分?jǐn)側(cè)肆Y源成本，或者稅收籌劃，把一些集團(tuán)高管分?jǐn)偟匠蓡T企業(yè)，這是一般集團(tuán)公司的通常做法。

除了“海爾系”高管掌權(quán)外，在成立之初，海爾地產(chǎn)一直背靠海爾集團(tuán)這顆大樹。在之后的發(fā)展中，海爾地產(chǎn)的融資始終沒有擺脫海爾集團(tuán)。

據(jù)天眼查顯示，作為出質(zhì)人，海爾地產(chǎn)歷史股權(quán)出質(zhì)次數(shù)為46次。目前有效狀態(tài)的股權(quán)出質(zhì)次數(shù)為7次，其中5次質(zhì)押給海爾財(cái)務(wù)（由海爾集團(tuán)公司及其所屬成員單位共同出資組建）。

不過(guò)，盡管海爾集團(tuán)對(duì)海爾地產(chǎn)給予厚望，但這家跌宕起伏19年的青島房企，距離當(dāng)年的目標(biāo)已經(jīng)越來(lái)越遠(yuǎn)了。