福州的房子，被浙江省松陽縣法院拍賣，房子買來之后，一天未入住，還處于毛坯的狀態。

是不是有很多人，房子都不想要了，直接等著法院拍賣他們的房子？

答案是確定的，因為我剛剛碰到一位理發師，他說他哥哥的房子，從疫情過后，就再也沒有還過月供了，至今仍然住在房子里頭，銀行每次找他，都只是協商還款的事宜，從來沒有提到過要強制拍賣他的房子。

像他們家的這種情況，全國非常普遍，特別是在一二線城市里頭，當初房子買來的時候，價位比較高，銀行貸款的金額也相對高。

這幾年，房價下跌以后，即便是把房子給賣掉，還不夠還銀行的按揭貸款部分，加上生活本就挺難的，已經開始出現信用逾期的情況，業主干脆選擇躺平，等著銀行起訴拍賣去吧。

有住在里頭，還不算可惜，今天這套法拍房，業主從房子買來之后，一直處于空置的狀態，白白浪費了這10年的時間，過去可能因為他，有錢無所謂，但在我們眼里，出租十年，也有十幾萬的額外收入。

來看看這套法拍房，對于剛需，或者有意向買在這里的人來說，性價比挺高。

中庚香山天地法拍房

房屋位于閩侯縣荊溪鎮，中庚香山天地1號樓3306單元，房屋產權面積80.4平米，3房戶型結構，房屋已經騰空，附近的配套設施較為完善，2025年5月27日開拍，起拍價格34.4萬，單價4000元/平米，工作人員的市場評估價為60.8萬。

已有48人設置開拍提醒，1037人圍觀，關注度比較低，目前尚無競拍者報名。

中庚香山天地，2016年交付使用，共有12棟樓，1732戶業主，目前仍由中庚物業管理，小區占地60360㎡，建筑面積227292㎡，物業費2.3元/月，綠化率30%，容積率3%。小區位于荊溪大道上，隔壁有金輝優步悅山一二期，以及保利堂悅，地段較為一般，周邊的配套不夠完善，特別是交通和購物十分不方便。

優勢在于，荊溪距離福州主城區鼓樓區，并不算遠，平常騎車20分鐘，開始10余分鐘即可到達，曾經能把房子賣出，得益于高房價之下，許多剛需外溢導致。住在中庚香山天地的業主有兩大類型，一是老年人，二是純剛需低首付群體，大家有機會可以在小區樓下看看，小朋友較多。

中庚香山天地市場分析

目前，中庚香山天地在售二手房64套，業主掛牌均價7500元/平米，主要戶型分布為77-80-101-110平米，多數是3房結構，體量比較大，入住率中等，空置房源較多。

中庚香山天地是2016年入市，2017年至2019年暴漲三年，不論是一手還是二手業主買入該小區，全部都呈現下跌虧本的狀態。開盤的均價已經在8000多/平米，最高峰達到15000元/平米，現在回歸到7000多/平米，已經比原值還低，被拍賣這套房子，單價僅有4000元，可見這也是未來的趨勢。

想要看一個樓盤的未來價值，首先需要對整體板塊的小區進行了解。

走進閩侯荊溪，一手開發商把這里叫做鼓樓西，因為不過江也不過橋，驅車大約15分鐘左右的時間進入到鼓樓。環繞鼓樓區的幾個外圍地方，都喜歡以鼓樓區來做賣點，然而鼓樓的經濟與配套，外圍片區沒有一個能夠享受得到。

荊溪目前二手房，有鳳翔湖濱世紀，中庚香山天地，金輝優步悅山，這三大剛需商品房，當然還括保利堂悅，萬科城市花園（一手房在售）。

荊溪的一手房主要集中在萬科城市花園，金輝優步悅山二期，鳳翔湖濱世紀還剩余少部分的房源。開發商一直在不斷的調整價格，以萬科城市花園作為舉例，它開盤15000元，現在已經交房，剩余房源的價格在8888元/平米，一手房的價格下跌，必然對二手房帶來巨大的沖擊，何況萬科城市花園的地理位置比中庚香山天地更好一些。

從現有價格趨勢判斷：

中庚香山天地二手房，已經開始出現6000多元的單價，這套法拍房的單價4000元起拍，對于真正買房自住的購房者而言，其價格具有一定的性價比。

哪怕未來兩年后，福州的價格再下跌個20%，單價4000元也能扛得住荊溪的市場，因為荊溪95%以上的業主買入這個片區，全部都是8000元以上入市，甚至還有18000元單價買入的業主。

所以，這套單價4000元/平米的房子，應該會有人接盤。

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