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保利世博天悅位于上海浦東新區雪野路999弄，是保利集團在世博濱江板塊打造的高端住宅項目[^1217^]。項目占地約8.37萬平方米，總建筑面積約27萬平方米，容積率2.0，綠化率35%，規劃6棟8層洋房與8棟15-22層高層，共832戶[^1218^]。項目提供建面約174-400㎡的3-5房戶型，均價約16.8萬元/㎡，總價約2500萬元起[^1223^]。

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項目地理位置優越，緊鄰黃浦江，距江僅約150米，占據稀缺一線江景資源[^1219^]。周邊交通網絡發達，享有“兩橋兩隧四地鐵”立體交通，可快速通達陸家嘴、前灘等核心商務區[^1219^]。項目周邊配套完善，3公里內覆蓋世博源、前灘太古里等高端商圈，以及瑞金醫院浦東分院、上海兒童醫學中心等三甲醫院[^1219^]。

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項目采用類幕墻設計，配備2600㎡地下會所、恒溫泳池等設施[^1217^]。戶型設計上，項目主力戶型為174-251㎡三至五居室，部分戶型配備270度環幕飄窗，可享濱江景觀視野[^1217^]。項目還引入智能家居系統，實現燈光、窗簾、空調等設備的智能化控制[^1221^]。

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保利世博天悅憑借其優越的地理位置、高端的產品設計、完善的配套設施以及高品質的住宅特色，成為上海高端住宅市場中的稀缺資源，適合追求極致生活品質的高凈值人群[^1224^]。

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最新消息：黃浦江核心段，一線濱江實景準現房！【保利世博天悅】六期加推，加推11#樓，共15套建面約192-208㎡小高層，總價約2800萬起！正在認購中，另前期還有部分174-400㎡洋房/高層瞰江房源，可直接認購！單價14萬/㎡起！

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實景實拍

保利世博天悅六期11#戶型圖▼

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項目產品信息

項目名稱：保利世博天悅

占地面積：約8 .37萬㎡

建筑面積：約27萬㎡

產權年限：70年

樓棟數：14棟（6棟8層住宅，8棟15-22層住宅）

總戶數：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

總車位配比：1:2

容積率：2.0

綠化率：35%

物業費：15元/㎡

梯戶比：8-15層花園洋房1梯1戶，高層住宅2梯2戶

交付標準：精裝

交房時間：一期2025年9月30日

開盤時間：一、二、三、四、五期順銷中，6期正在認籌中

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保利世博天悅項目六期一房一價表▼

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項目基本信息

2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建筑面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權。根據協議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業。

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至此，保利在這個項目上的投資已近百億！保利世博百億地王之名，由此而來。

關于這塊地，很多老浦東應該還是比較熟悉的，項目坐落在黃浦之東的江畔之地，承載著上海的“世博記憶”。

這幅地塊就是曾經的世博村，地上建筑面積達到16.73萬㎡，項目的總建筑面積（包括地上車庫）達到20.85萬平方米。

地塊位置如下圖所示，直觀來看，是塊好地，臨江無遮擋。

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【保利世博天悅】作為保利“天字系”中的TOP級產品，特意邀請了羅杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大師進行方案設計。

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最終SCDA創始人曾仕乾先生通過對建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習慣的設計手法并兼具國際化的獨特性脫穎而出。

這一切的初衷就是為了借用世界級大師的超凡能力和創作靈感，來為這片土地創造一個能夠跨越時代的經典之作。

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與此同時，保利還重金請來了CCD鄭忠，程紹正韜，吳濱，LSD葛亞曦，H.N.LIN等5大頂級室內設計團隊。

全球八大頂尖的設計師天團匯集在世博濱江這樣的高能級CAZ板塊，勢必將打造出濱江獨特的城市新名片！

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無論是布局、立面、景觀還是細節，「保利世博天悅」都展現出了其他豪宅難以企及的盡善盡美！

首先是布局，項目選取最優瞰江角度南偏東「21°黃金傾角」，按照江景資源最大化的住宅排布模式，對樓棟進行排布，西高東低的建筑布局，形成錯落有致的天際線。得益于這樣的布局方式，幾乎讓每一棟樓都可以看到江景！

再加上高區戶型的270°景觀視野的轉角設計，以及匠心獨具的觀江陽臺。讓頂尖的城市精英盡享黃浦江S灣的特有風景！

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建筑方面「保利世博天悅」采用上海獨一無二的“類幕墻設計”立面，再加上平推窗與立柱一體化設計，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“開放式鋁板設計”。將大師級的靈感和理念做到了全方位落地還原！

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與建筑相得益彰的是項目內外相融的景觀設計！

【保利世博天悅】的景觀規劃面積約6萬方，綠化面積約3.5萬方，相當于5個溫布利足球場。

如此之高的綠化面積，在整個濱江豪宅中當屬絕版！

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項目效果圖，以實際交付為準

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從展示區一路走到售樓處，大面積入口水景觀和組團景觀，均實景交付。

用“引水入園、以水帶路”的手法，打造約3000㎡的水景，形成了獨一無二的“內看水景、外看江”的靚麗風景線！

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在細節方面【保利世博天悅】也是精挑細選！山西黑和意大利進口的藍金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、櫻花等綠植的點綴。給整個社區注入了更加非凡的品質和韻味。

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在設計上，會所采用圍合式設計。下沉庭院通過大面積超白玻璃，巧妙的將庭院自然景觀過渡到室內，使得室內和室外景觀“內外合一”。

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「保利世博天悅」配備了只對業主開放的約2600㎡雙首層地下會所。

內部配置25*11m半標恒溫泳池，泳池配設4條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房等功能。

既是業主的活動場所，也是對高端圈層提供優質服務的場域。

如此高配的圈層服務平臺，放眼當下頂豪市場也是鶴立雞群的存在，擁有上?！胺忭敗钡纳矸莞小⑷松硎堋?/p>

并在會所中定制打造了以“文明之海、時間之輪、永恒之光”為主題的藝術品，品位格調非常在線。

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實景圖

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黃浦江畔一線奢闊尺度、為全球塔尖人士定制全新濱水靜謐大宅——【保利·世博天悅】該項目位于浦東世博之濱，距黃浦江僅約150米（僅一條世博大道之隔）！

保利·世博天悅 效果圖

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項目推售詳情

據悉，【保利·世博天悅】加推11#樓，共15套建面約192-208㎡小高層，共15層，一梯一戶設計，總價約2549萬起！

具體產品為：

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項目全套戶型圖如下：

保利世博天悅五期戶型圖▼

保利世博天悅174㎡全新樣板間實拍鑒賞：▼

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保利世博天悅四期戶型圖▼

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保利世博天悅三期戶型圖▼

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保利世博天悅1-2期戶型圖▼

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保利世博天悅239㎡樣板間實拍鑒賞：▼

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在邊套戶型的設計上，世博天悅采用L型轉角落地窗設計，結合超大白玻幕墻，打造了無敵采光和沉浸式觀景視野。

不僅如此，世博天悅突破了傳統的戶型設計，在中間套14m的瞰江面基礎上，開創性的增加了約4米的進深采光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內上海濱江首個空中泳池戶型，在習習江風之上，獨享浦江兩岸的點點星輝。

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項目裝標細節已曝光：

臥室實木復合地板，客餐、書房+三個衛生間地面臺面全部天然石材；

墻面：臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛生間/書房全部天然石材；

廚房大面積石英石臺面，嘉格納（或同檔次）六件套（灶具+油煙機+洗碗機+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上戶型）！

水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。

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裝修方面，近日保利·世博天悅，最新裝修細節同步曝光。

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創意樣板間實景圖

項目區位配套

【保利·世博天悅】項目位于浦東的世博濱江，位于前灘北側，與徐匯濱江隔江相往，是上海中央活動區中的濱水功能區。

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步行即可抵達“2010上海世博會”原址，約200萬方的世博文化公園，不僅規模在城央很少見，而且配置了大劇院、馬術中心、花藝園等設施，匹配高凈值人士生活需要

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交通配套方面：項目周邊路網成熟兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號線）；北側比鄰世博洲際酒店、南側比鄰上海地產集團、西側比鄰世博大道、東側比鄰雪野路。

商業配套方面：盡享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。

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教育資源方面：項目周邊有浦東南路小學、上海市上南中學、上南中學東校鄒平校區、上海市南洋中學、上海市第八中學、上海紐洋大學等教育資源。

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醫療資源方面：項目周邊有上海市浦東新區浦南醫院、上海兒童醫學中學、第九人民醫院浦東分院、上海交通大學醫院附屬瑞金醫院等醫療配套。