5月24日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露最新批次商品住房入市信息，10個(gè)新項(xiàng)目共計(jì)917套房源集中供應(yīng)，覆蓋浦東、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦等區(qū)域。本批次房源結(jié)構(gòu)多元，既有市場(chǎng)高熱的網(wǎng)紅項(xiàng)目加推，也有稀缺別墅產(chǎn)品入市，同時(shí)開發(fā)商“少量多批”的推盤策略凸顯當(dāng)前新房市場(chǎng)“小步快走”的去化特征。

位于閔行梅隴的網(wǎng)紅項(xiàng)目印悅名邸二批次房源過(guò)會(huì)，備案均價(jià)79905元/平方米，較4月底第一批次上調(diào)800元/平方米。項(xiàng)目首批次104套房源曾創(chuàng)下“1小時(shí)售罄”紀(jì)錄，成為2025年閔行區(qū)的首個(gè)“日光盤”。本次調(diào)價(jià)既源于市場(chǎng)需求支撐，也與二批次房源位置更優(yōu)有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，憑借成熟配套與前期口碑，該批次房源或?qū)⒀永m(xù)熱銷態(tài)勢(shì)。

官網(wǎng)截屏圖

本批次別墅產(chǎn)品占比顯著提升，4個(gè)項(xiàng)目分別推出聯(lián)排或獨(dú)棟產(chǎn)品。高橋新城、史丹福花園、松璟恒苑以聯(lián)排別墅為主，其中史丹福花園備案均價(jià)15.6萬(wàn)元/平方米，為批次內(nèi)價(jià)格峰值。項(xiàng)目位于浦東張家浜板塊，地處張江與金橋之間，屬“金色中環(huán)發(fā)展帶”核心區(qū)域，稀缺地段與低密屬性助推其成為高端市場(chǎng)焦點(diǎn)；御品園林別墅則供應(yīng)獨(dú)棟產(chǎn)品，為改善客群提供差異化選擇。

寶山區(qū)南大板塊新盤鳴映華璟名邸亮相，推出110-139平方米公寓，備案均價(jià)66025元/平方米。項(xiàng)目緊鄰軌交15號(hào)線南大路站，依托位置優(yōu)勢(shì)與南大智慧城規(guī)劃紅利，吸引剛需及首改客群關(guān)注。

本批次房企普遍采用“少量多批”策略，通過(guò)控制單次推盤規(guī)模靈活匹配市場(chǎng)節(jié)奏。值得注意的是，在認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)中，若項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（即認(rèn)購(gòu)組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)之比）高于入圍比（入圍組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)之比），屆時(shí)將觸發(fā)積分排序規(guī)則，按照購(gòu)房者的積分高低進(jìn)行排序入圍；在所有項(xiàng)目中，但凡認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，都將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“5年限售”政策。

本批次房源覆蓋剛需公寓、改善房源、高端別墅等多元需求，尤其是網(wǎng)紅項(xiàng)目與稀缺別墅的組合，或?qū)⑦M(jìn)一步激活不同梯隊(duì)的購(gòu)房需求，為上海樓市注入階段性活力。

原標(biāo)題：《滬上新批次917套房源集中入市，網(wǎng)紅盤漲價(jià)加推、別墅成改善亮點(diǎn)》

欄目編輯：楊碩

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅