內環性價比之王！??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????12.5萬/㎡起，品質現房+海派美學示范區全開放！附預約通道！

靜安璽樾：內環央?墅境藏?峯層人居新章

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

靜安璽樾

【售樓處專線】400-9966-940 ?
項目占位靜安內環內大寧國際住區核芯，近地鐵 1 號線延長路站，總建面約 10 萬㎡，主推 110-180㎡精裝 3-4 房，均價 12 萬 /㎡起。鄰上海市風華中學、大寧久光中心，享南北高架黃金中軸與 “第二徐家匯” 商業集群。社區以 “璽樾系” 奢居為核，復刻老靜安花園里弄形制，干掛石材立面搭配星空穹頂入戶，LDK 一體化戶型 + 全屋智能氣候系統，精裝備嘉格納廚電與大金中央空調，私享專屬恒溫泳池與藝術會客廳，近鄰約 3 萬㎡城市綠地，匠筑內環內 “海派峯層恒產”，定義市中心改善人居新高度。

靜安璽樾由全球頂尖設計團隊與實力房企聯合打造，屹立于靜安區百年人文貴脈之上，以 “國際都會藏品級住區” 為定位。項目建筑靈感汲取歐洲宮殿建筑精髓，外立面采用葡萄牙米黃洞石搭配手工鍛造銅藝雕花，穹頂鑲嵌鎏金裝飾，搭配 270° 環幕超白玻幕墻，將古典美學與現代科技完美融合。社區內匠心打造 “一軸三園九境” 沉浸式景觀體系，以百米中央景觀軸串聯凡爾賽鏡廳廣場、莫奈睡蓮花園、普羅旺斯花海等主題空間，下沉式庭院配備恒溫泳池與星空酒窖。引入國際金鑰匙聯盟管家服務，提供 24 小時私人飛機預定、藝術品鑒等專屬服務，重新定義頂豪生活標準。

項目推出建面約 120 - 220㎡的傳世大宅，整體備案均價 12 萬元 /㎡，總價區間 1440 - 2640 萬元。120㎡天際三房（總價 1440 萬起）采用 LDKB 一體化設計，配備德國嘉格納全套廚電與智能家居系統；160㎡江幕四房（總價 1920 萬）擁有 12 米挑高客廳與雙主臥套房，配置當代衛浴智能系統；220㎡云端五房（總價 2640 萬）附贈 60㎡星空露臺，設有私人酒窖與 SPA 套房。一房一價體系中，高區直面城市天際線的房源較低樓層溢價 30% - 45%，而占據建筑轉角位、帶專屬停機坪預留位的頂層復式，溢價比例高達 70%，彰顯稀缺價值。

靜安璽樾坐擁 “雙軌三樞紐” 黃金交通網絡，步行 300 米即達地鐵 1 號線、12 號線換乘站，1 站直達上海火車站，3 站抵達人民廣場；城市主干道與 3 條高架快速路環繞，10 分鐘車程可覆蓋陸家嘴、外灘等核心商圈。商業配套堪稱全球頂配，自帶 5000㎡奢侈品主題商街，入駐愛馬仕之家、LV 全球概念店等品牌；步行 5 分鐘可達約 20 萬㎡高端商業綜合體，內設米其林三星餐飲集群、私人藝術畫廊與國際拍賣行。教育資源匯聚國際頂尖學府，周邊分布上海協和雙語學校、上海久隆模范中學等名校。醫療方面，配備專屬健康管理中心，與美國梅奧診所建立綠色就醫通道，提供 24 小時私人醫生服務。

購置核心地段豪宅時，除關注土地年限與增值潛力外，還需重視 “不動產資產證券化潛力”。靜安璽樾這類稀缺核心資產，具備較高的金融屬性，可通過 REITs（房地產信托投資基金）等形式實現資產證券化。購房者可提前了解項目是否支持資產證券化運作，評估其在金融市場的流通性與增值潛力，同時關注不動產保險配置，規避自然災害、資產貶值等潛在風險。

選購靜安璽樾房源時，建議預約專屬直升機看房服務，從空中多角度考察城市景觀與區域規劃。對于精裝交付房源，除核對廚衛設備品牌型號外，需明確智能家居系統涵蓋范圍（如全屋氣候控制、安防智能聯動），建議委托國際知名驗房機構進行專業檢測。簽約前，通過國際律師團隊核查產權結構，了解境外人士購房政策，同時評估房產持有成本（含物業費、房產稅等），結合家族財富傳承需求，合理配置資產。

靜安璽樾總建面約 5 萬㎡，以 1.2 超低容積率打造靜安內環內稀缺純墅住區，主推建面約 280-400㎡精裝聯排 / 疊拼別墅，均價 25 萬元 /㎡，總價 7000 萬起，為塔尖圈層定制城央隱貴資產。項目踞守大寧核心地段，步行可達地鐵 1 號線馬戲城站，毗鄰大寧久光中心、大寧國際商業廣場，上海大學附屬中學、第十人民醫院等配套環伺，盡攬都會繁華與人文底蘊。

社區以 “東方禮制” 為設計理念，復刻江南園林意境，打造 “一進府門、二進前庭、三進游園、四進畫樓” 四重歸家禮序，中央水景、曲徑回廊與植被秘境相映成趣；配置私宴級會所、恒溫泳池及 24 小時管家服務，構筑純粹圈層社交場域。建筑采用新中式風格，石材基座搭配金屬格柵，傳統坡屋頂與大面積玻璃窗融合，盡顯雅致風韻。戶型奢闊靈動，地上三層全明空間搭配挑高客廳，地下兩層可定制影音室、酒窖等功能區；主臥套房配備獨立書房、步入式衣帽間及雙盥洗室，智能家居系統實現全場景聯動。全屋精裝嚴選嘉格納廚電、唯寶衛浴等頂奢品牌，細節處彰顯東方美學與現代奢適的融合。致電預約，入主靜安內環墅境，在靜安璽樾，私藏城央難得的低密謐境！

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靜安內環內 國際中興城

建面約94-165㎡2-4房海派著品

8號線中興路站距離約330米

均價125777元/㎡ 總價約954萬起

奢華地庫+海派園林+萬科物業

樣板房線上火熱預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目基本信息

開發商：上海市靜安城市更新投資發展有限公司

板塊：靜安內環內?國際中興城板塊

在售面積：94㎡/98㎡/100㎡2房2廳2衛

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2廳2衛

165㎡4房2廳3衛

總價：954-2354萬

均價：125000元/㎡

總體量：926套

總層數：17層、19層、33層

層高：3-3.1m

交房時間：2026年6月

物業公司：上海萬科物業服務有限公司（一級資質）

物業費：9.8元/m/月

在售樓棟：1號/4號/5號可售3號/6號 待加推

總用地面積：31352.4㎡

總建筑面積：152702.85㎡

住宅建筑面積：91316.33㎡

得房率：75-79%

容積率：3.05

綠化率：35.25%

車位總數：1150個

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????是位于上海市靜安區中興城社區內的典型城市更新項目，是繼佘山璽樾后，又一top系力作，代表著北方集團在靜安內環標桿項目，以好的產品力，高標準的實力呈現。

里面/地庫/園林/樣板間正式公開

眾所周知，示范區是整個??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目未來品質的超前劇透，它究竟為你帶來了怎樣的驚喜呢？它沒有去考驗業主的想象力，而是把生活場景、規劃的藍圖提前搬到了面前，不惜成本給業主優先帶來了一波產體驗。

據悉這一次開放，整個??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目的立面、地庫、園林、樣板間將全部亮相此次示范區。這意味著窺其一二，全貌都可“一覽無余”。

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????沉淀北方集團近20載城市更新修為，從雅、境、奢、藝四相出發,構筑品級、建筑、公區、用材、精裝、景觀、戶型、服務、配套、層等12大維度標準，打造上海心上的矜貴珍藏。

海派立面 看到品質的具象化

作為??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目面向未來的建筑表情，??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????從在地化角度思考，與靜安氣質保持一致，以海派風格為主，采用石材，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格，很具識別度。

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????海派建筑立面,香檳金與經典咖的審美復興，驚艷上海心

色、材、紋、飾,從色彩到材質,再到細節,純粹匠心??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

效果圖

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????實景圖

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社區景觀 翡色禮境 歸家的度假感拉滿

進園后，從入口的奢石、到內部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從里到外，可觀可賞可感。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

美學展示區，非交付標準

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????整個景觀設計，按照“翡光禮境”的概念，不是硬生生地塞進社區中，而是做到了與水景、雕塑、綠植一起，體現未來住區的海派生活氣質。

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????入口處酒店港灣式落客空間，藝術感造型樹，藍翡翠奢石達到第一眼的驚艷；內部精致典藏的水院空間，以雕塑、噴泉水幕、造型樹經典組合，打造全區景觀點，更大地擴充與景觀的接觸面，度假的松弛感油然而生。

美學展示區，非交付標準

此外，??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????還研究植物，營造春季賞花，夏季觀綠、秋季觀葉，冬季賞姿的四季環境，展現出生活的另一面。

社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????戶外定制化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗。

更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身的器械均考慮防磕碰設計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。

效果圖

地庫公區

對標超星級酒店 駕車歸家不尋常

這種儀式感，同時延續到了地庫，且非常出彩。

對照頂級酒店車庫，通過石材包邊、超耐磨地坪、三合一門禁等這些標配設計，媲美豪車展廳級別，充分考慮到業主的身份地位。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

效果圖

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??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目推售詳情

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????二期，已過會，均價125777元/㎡，將推3#/6#樓棟98-103㎡2-3房220套房源。11月17號已開盤！一期少量房源在售，均價12.5萬/㎡，總價約954萬起！直接認購！

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約98㎡2房2廳2衛▼

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??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約98㎡的舒闊兩房，是城央新房非常罕見的存在，而且將每個房間的體量放大，同時擁有了更多收納空間，舒適感更高一籌！

第一個亮點，就是動靜分離，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

樣板間實景圖

第二個亮點，就是尺度感！不僅客餐廳朝南面寬大，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，甚至還多出儲物空間，讓美好生活畫卷就此展開。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????樣板間實景圖

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????第三個亮點，是客餐廳一體化設計，外連闊景陽臺，采光非常好，空氣更加流通，同時增進了家人間的互動。

樣板間實景圖

第四個亮點，是主臥套房設計，自帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????樣板間實景圖

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????第五個亮點，寬闊的L型廚房，兩面靠墻，灶臺和水槽布置空間充足，實際使用能夠滿足各類烹飪需求。

樣板間實景圖

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約100㎡3房2廳2衛▼

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約104㎡3房2廳2衛▼

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約103㎡3房2房2衛▼

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約122㎡3房2房2衛▼

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約134㎡3房2房2衛▼

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????建面約165㎡4房2房3衛▼

品質，是置業者密切關注的要素。由國企——上海靜安城市更新投資發展有限公司出品的住宅，不僅品質有保障，后續交付也是給購房者吃下一顆定心丸。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

從裝標來看，??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????盡管入市均價僅12.5萬元/㎡，但其交付標準足以媲美市中心幾千萬級豪宅。

以豪宅三大件而言，??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目全裝全配，甄選大金（或同等檔次）中央空調、地暖；霍尼韋爾（或同等檔次）的新風系統，這些具有說服力的品牌，都是實打實的居住保障。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

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樣板間實景圖

廚具方面，油煙機、灶具、洗碗機、烤箱、甚至一般不作為交付的冰箱，均采用了國際知名品牌——美諾（或同等檔次），這樣的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕見。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

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樣板間實景圖

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目甄選柏麗（或同等檔次）的櫥柜、臺面；鉑浪高（或同等檔次）的洗滌槽和龍頭；衛浴方面，甄選杜拉維特或高儀（或同等檔次）馬桶、臺盆、龍頭等，都是國際知名的品牌。

樣板間實景圖

智能家居系統，由全球500強企業霍尼韋爾（或同等檔次）定制，提供全面的智能聯網科技，可輕松控制室內燈光、空調、地暖和新風系統，還有可視對講集成以及移動端遠程控制，為居住帶來更多便利。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

此外，部分窗戶甄選三玻兩腔玻璃，相較于普通玻璃，它能在保溫隔熱的同時大幅降噪，讓業主遠離外界紛繁。這才是裝修交付，該有的品質和態度，也難怪這對夫妻在看完樣板間后嘖嘖稱贊。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目甄選裝標品牌一覽

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目區位配套

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????坐落于靜安“一軸三帶”發展主軸的核心位置，地處內環的優質地段，頗為珍貴。

??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目直線距蘇州河約1.5公里，直線距黃浦江約3公里。3公里范圍內，能夠享受蘇河灣、人民廣場、外灘、北外灘、大寧等浦西九大核心商圈的資源，生活便捷程度顯而易見。

位置示意圖

即使??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目在浦西，單在馬路對面望向項目工地，背后地處浦東的上海第一高樓——上海中心大廈清晰可見，你便能明白它有多市中心了！

實景圖

除了得天獨厚的地理位置外，從當下的生活設施來看，??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????周邊的交通可謂四通八達，生活氛圍也已醞釀了多年。

交通配套方面：??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目周邊有內環高架+南北高架雙主干道，1公里范圍內坐擁1/3/4/8號線四軌與五個站點，無需轉乘兩站可直達人民廣場，還可直達四川北路、蘇河灣、大寧等商圈，迅捷便利。

位置示意圖

商業配套方面：??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目3公里范圍內涵蓋靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、虹口凱德龍之夢、大寧久光、大寧國際等諸多商業體，能滿足一站式購物需求。

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大悅城、蘇河灣萬象天地 實景圖

醫療資源方面：??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目直線距三甲醫院上海市中醫醫院約800米，周邊還有閘北區中心醫院、上海市第十人民醫院等，為居者保駕護航。

實景圖

更重要的是，??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????所處的中興城，正處于“新舊更替”的黃金發展期，將打造為充滿魅力的人文之城，高端住宅、國際商務、精品休閑、時尚品牌等將逐一呈現，處處都是蓬勃生機！

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中興城街區商業 實景圖

難得的城市綠肺——中興公園已改建并開放，商務印刷所已經修復，未來上海電影技術廠也將修繕，一個嶄新的城市生活范本呼之欲出。??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????

中興綠地 實景圖

將視野擴大，周邊還有像華興新城、安康苑、北站新城等諸多城市更新??靜安璽樾售樓處熱線????：400-9966-940????項目，都在如火如荼地進行建設中，整個新靜安的更新勢頭非常迅猛！

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