最新動(dòng)態(tài)：招商天青府（東湖高新-光谷中心城），于5月24日首開，推出2號(hào)樓，建面約107、130平米毛坯四代住宅，共計(jì)100套，備案均價(jià)約18602元/平，折后均價(jià)約1.5-1.6萬元/平，首開燃爆，去化約9成。

目前招商天青府還剩少量房源可直接認(rèn)購，首推樓棟即將售罄，感興趣的趕緊聯(lián)系

樓盤聚焦：

1、線下?lián)u號(hào)開盤，現(xiàn)場人氣爆棚，首開樓棟即將售罄

招商天青府于5月24日首次開盤，推出2號(hào)樓，共計(jì)100套房源。

項(xiàng)目是在萬豪酒店進(jìn)行線下?lián)u號(hào)開盤，開盤現(xiàn)場人氣爆棚。

據(jù)了解，招商天青府開盤當(dāng)天推出的2號(hào)樓去化約9成，僅剩少量房源，即將售罄，首開燃爆。

作為光谷中心城首個(gè)擁有小面積真四代產(chǎn)品的項(xiàng)目，招商天青府優(yōu)秀的去化也在我們預(yù)料之中。

目前項(xiàng)目2號(hào)樓還有少量房源在售，想了解具體房源樓層、價(jià)格的，加小妹微信詳聊

二、折后均價(jià)約1.5-1.6萬左右

招商天青府的開盤價(jià)格也相當(dāng)?shù)膭疟由媳旧懋a(chǎn)品面積不是很大，總價(jià)門檻更加友好，非常適合光谷年輕精英群體。

招商天青府本次推出的是2號(hào)樓，毛坯備案均價(jià)為18602元/平。

其實(shí)這個(gè)備案價(jià)跟項(xiàng)目最初的一個(gè)放風(fēng)價(jià)或者說業(yè)內(nèi)預(yù)測價(jià)是比較接近的，屬于一個(gè)板塊均價(jià)，但很顯然，項(xiàng)目開盤的價(jià)格更為勁爆，整體折后均價(jià)在1.5-1.6萬元/平左右。

給兩個(gè)價(jià)格參考：

建面約107平戶型，10樓總價(jià)158萬；16樓總價(jià)161萬（2號(hào)樓總高26層）。

這兩個(gè)屬于相當(dāng)優(yōu)秀的樓層了，單價(jià)也就1.47-1.5萬，低樓層的還要更低，價(jià)格有多香可以想象一下。

建面約130平戶型單價(jià)比107平戶型稍高一點(diǎn)，但整體區(qū)別也不太大。

這個(gè)價(jià)格，我們可以對(duì)比一下周邊：

四代住宅中，漢韻公館以及驛山高爾夫觀嶺都是主打的143平以上大戶型，高爾夫戶型更大，160平起，兩盤價(jià)格相差不大，帶裝修在1.9-2萬左右，漢韻公館總價(jià)門檻差不多160萬左右，驛山高爾夫開盤總價(jià)門檻在280-290萬左右。

招商天青府2號(hào)樓主打107、130平戶型，不僅戶型面積更小，單價(jià)也更低，毛坯總價(jià)160萬就能選到相當(dāng)不錯(cuò)的樓層，對(duì)年輕人更為友好。

三代住宅中，定位同為品質(zhì)剛改盤的寶業(yè)璞園，毛坯均價(jià)1.8-1.9萬左右，特價(jià)房源單價(jià)也基本在1.7萬左右，要高出天青府不少；廣電光谷家的毛坯均價(jià)也差不多在1.85萬左右。

周邊二手房中，緊挨著天青府的龍湖光谷城成交均價(jià)1.75萬左右，近期成交的一套139平高樓層，帶裝修單價(jià)1.66萬

一套108平的高樓層（總高33層），帶裝修單價(jià)1.62萬，一套108平的中樓層（總高33層），帶裝修單價(jià)1.68萬。

可以看到，這個(gè)成交價(jià)格也是明顯高于招商天青府的，并且還屬于三代住宅，產(chǎn)品跟招商天青府也沒得比。

對(duì)比三代產(chǎn)品不僅有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還有價(jià)格優(yōu)勢(shì)；對(duì)比四代住宅，還有差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、總價(jià)門檻以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，無論怎么看，招商天青府都是光谷年輕人最好的選擇。

這里補(bǔ)充說一點(diǎn)，今年光谷的四代住宅非常多，新項(xiàng)目面世的速度也非常快，包含招商天青府、驛山高爾夫觀嶺在內(nèi)的新盤價(jià)格也大大出乎我們的意料，這不僅會(huì)對(duì)光谷的在售新盤產(chǎn)生影響，也會(huì)給區(qū)域內(nèi)的二手房帶來直接的競爭，二手房價(jià)格面臨進(jìn)一步下降的巨大壓力。

三、首開推出2號(hào)樓，此外5號(hào)樓也已取得預(yù)售證

招商天青府首次開盤推出的是2號(hào)樓，位于項(xiàng)目的最北端，北面為在建中的四十一小，南面俯瞰小區(qū)內(nèi)部園林，景觀視野都還不錯(cuò)。

2號(hào)樓1個(gè)單元，兩梯四戶，總高26層，帶架空層，總計(jì)100套房源。

另外，項(xiàng)目5號(hào)樓也已取得預(yù)售許可證。5號(hào)樓位于整個(gè)項(xiàng)目的中部，園林環(huán)繞，景觀效果更好。

5號(hào)樓1個(gè)單元，兩梯兩戶，總高26層，帶架空層，總計(jì)50套房源。

戶型產(chǎn)品上，2號(hào)樓主打建面約107、130平戶型，5號(hào)樓主打建面約154平戶型，均為四代住宅產(chǎn)品，得房率最高超100%。

四、主打建面約107-154平四代產(chǎn)品

招商天青府首次開盤推出的2號(hào)樓主打建面約107、130平米房源，后續(xù)將推的5號(hào)樓主打建面約154平米戶型，具體戶型圖如下：

建面約107平米戶型

約107平就做到了約4.8m橫廳、約11m南向面寬，尺度相當(dāng)?shù)拈熅b，并且戶型布局方正，贈(zèng)送面積多，得房率超高。

總價(jià)門檻相對(duì)更低，又是大三房兩衛(wèi)，功能性齊全，非常適合光谷年輕精英入手。

點(diǎn)擊下方圖片查看建面約107平戶型樣板間實(shí)景

建面約130平米戶型

130㎡，不僅做到四室兩廳兩衛(wèi)+約6m的橫廳，還有約12.8m的總面寬；

并且屬于真正的四房兩衛(wèi)，而不是3+1房，客廳約6米的開間也相當(dāng)大氣，二胎家庭或者三代同堂也能輕松滿足。

點(diǎn)擊下方圖片查看建面約130平戶型樣板間實(shí)景

建面約154平米戶型

本次開盤沒有推出這個(gè)戶型，后續(xù)加推樓棟中會(huì)有，這也是項(xiàng)目最大戶型，結(jié)合5號(hào)樓的位置，景觀效果也是最好的。

這個(gè)戶型升級(jí)成了獨(dú)梯獨(dú)戶布局，有獨(dú)立電梯前室可以利用，可利用面積更多，得房率更高；

總面積高達(dá)約17.5米，尺度堪比傳統(tǒng)180+㎡產(chǎn)品；并且項(xiàng)目建面約130、154平戶型都通過奇偶錯(cuò)層的設(shè)計(jì)手法，打造約6m高的空中庭院，讓業(yè)主能夠享受到約270°的光腳環(huán)幕視野，還有專屬的私家花園。

點(diǎn)擊下方圖片查看建面約154平戶型樣板間實(shí)景

五、地鐵600米，光谷四十一小隔壁

招商天青府位于關(guān)豹高速與碧泉路交匯處，屬于光谷中心城北片，地段在光谷中心城還是比較不錯(cuò)的，周邊配套也比較齊全。

項(xiàng)目航拍已上線，點(diǎn)擊下圖查看

約400米就是空軌高新二路站，距離19號(hào)線新月溪公園站約600米。

商業(yè)方面，招商天青府距光谷商業(yè)中軸光谷五路不遠(yuǎn)，沿光谷五路布局有超級(jí)多的商業(yè)規(guī)劃，目前已兌現(xiàn)有大悅城，創(chuàng)新天地的商業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)在今年9月開業(yè)，光谷龍湖天街也在近日有了進(jìn)展，預(yù)計(jì)會(huì)在3月正式報(bào)建，未來購物還是有一些選擇的。

教育方面，項(xiàng)目旁邊就是在建中的光谷四十一小，計(jì)劃2025年6月完工。

步行范圍內(nèi)還有華中師范大學(xué)武漢新城實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)（光谷六初）。

環(huán)境方面，項(xiàng)目西邊有光谷生態(tài)大走廊，北面有新月溪公園。

光谷生態(tài)大走廊

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