【中海CBD森境奢宅】

建面約145㎡-252㎡第四代空中島院

項目位置：歷下區(qū)花園東路與穎秀路交會處（高新萬達向北約1km）

濟南【中海CBD森境奢宅】售樓處電話400-663-8696轉(zhuǎn)6666歡迎預約品鑒：（官方網(wǎng)站）售樓處:400-663-8696轉(zhuǎn)6666溫馨提示：網(wǎng)上售樓中心〢預約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

NO.1 / 項目基礎信息

【項目面積】：占地面積約6.1萬㎡，地上建面約16.5萬㎡

【容積率】：約2.5

【總戶數(shù)】：959戶

【樓座分布】：共16棟

【產(chǎn)品】：建面約145-179㎡花園浮島平墅；建面約210-252㎡環(huán)島全景艙墅邸

【裝修標準】：精裝

【層高】：約3.1米

【物業(yè)】：中海物業(yè)

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NO.2 / 項目配套

【十大商業(yè)綜合體】：城市級商業(yè)旗艦萬象城領航、約1km高新萬達、約1.5km濟南首家山姆會員商店、奧體天街、萬虹廣場等，全方位豐盈業(yè)主生活；

【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號線、3號線、6號線(在建)三地鐵環(huán)繞，2號線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行；

【歷下全齡教育】：約200米范圍內(nèi)幼兒園及小學、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，初中為甸柳第一中學穎秀分校，名校優(yōu)質(zhì)資源；

【五大三甲醫(yī)療】：省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院東院、濟南市口腔醫(yī)院、省公共衛(wèi)生服務中心、濟南市中心醫(yī)院東院區(qū)，為健康筑牢堅實壁壘；

【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。

NO.3 / 產(chǎn)品價值

? 中海好房子Living OS體系 重塑人居未來想象

流淌著46載工科基因的中海，此次推出“中海好房子Living OS系統(tǒng)”，全面落實“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大目標，通過16大產(chǎn)品系統(tǒng)，總結24項客戶期待和172項全維客戶需求，本次也是在中海CBD森境奢宅項目重磅亮相。

? 好房子體系下 第四代空中島院 大勢所趨

?國家好房子政策定調(diào) 央視專題報道?

政府2025年工作報告首次明確“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”，而四代宅就是國家戰(zhàn)略的重要載體。

3月央視新聞多輪報道：瞄準好房子，各地鼓勵四代宅建設。

?城市熱銷領銜 市場及客戶高度認可?

大連 中海寰宇未來

大連中海的首個四代宅項目，3月首開當日成交209套，銷售約6.25億，拉動全市周成交量暴漲約45%

蘭州 中海未來之境

蘭州主城區(qū)首個第四代住宅，4月首開狂銷約5.6億，認籌轉(zhuǎn)認購率100%，徹底點燃了蘭州市場

?從一線城市到三線城市 住宅加速迭代?

鄭州市場

新拿地項目中90%以上都是四代宅，部分熱銷項目后續(xù)產(chǎn)品也調(diào)整規(guī)劃，改做四代宅

蘇州市場

2025年目前已有至少11個項目搶做第四代住宅，產(chǎn)品上涵蓋洋房、小高層、高層、超高層和疊墅

（2025年蘇州市場四代宅項目）

NO.4 / 藍寶石公建化立面

汲取了新加坡 麗敦公寓Leedon Residence、紐約 中央公園壹號 Central Park Tower等眾多國際地標建筑的設計邏輯，以極簡主義為核心，用利落的幾何線條勾勒出建筑框架。

運用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級灰主色調(diào)搭配米白色鋁板，簡單干凈，高級感直接拉滿。

NO.5 / 臻品戶型

【歸璞時光】建面約252㎡

超大戶屬花園空間，270°環(huán)幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%

【凌峯時光】建面約210㎡

城央花園觀景臺，270°環(huán)幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統(tǒng)級雙套房，得房率約109%-112%

【漫逸時光】建面約179㎡

南向云端私屬花園，LDKG一體化設計，邊戶約8㎡飄窗贈送，得房率約87%-97%

【盈心時光】建面約155㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%

【和序時光】建面約152㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，得房率約94%

【晴瀾時光】建面約145㎡

南向空中院落，與自然無界想像，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度

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【中海·CBD森境奢宅 恭迎品鑒】

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1、本廣告僅為要約邀請，不作為商品房買賣合同內(nèi)容，具體請以買賣雙方最終簽署的商品房買賣合同為準。本項目開發(fā)建設單位是濟南海璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本公司保留對廣告修改的權利，敬請留意最新資料。

2、戶型圖僅為戶型示意，因樓棟、樓層、單元、東西戶等差別，房屋局部結構可能存在差異；戶型圖展示的裝修布局、功能分區(qū)系未來生活場景的創(chuàng)意性展示，并非交付標準；房屋交付標準應以買賣雙方最終簽署的商品房買賣合同約定為準。空中花園指與房屋相鄰的庭院、陽臺功能的室外空間。

3、商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、文體等配套均位于紅線外，相關規(guī)劃請以政府或相關單位為準。學校均位于紅線外，學校的建成時間、辦學規(guī)模、師資力量、學區(qū)劃分、招生時間、入校條件以及運營管理等事項均由政府相關部門根據(jù)相關政策法規(guī)確定，中海地產(chǎn)無法對以上事項實施有效的影響或者控制。文中距離均表示直線距離，來源于高德地圖實際測量。