今天端午，廣州最熱鬧莫過于兩件事。

一件是龍舟爭霸，個個身價百萬乃至千萬的房東，在珠江兩岸百舸爭流。

房產君也在現場圍觀了這場，無法被資本左右的比賽，人頭洶涌到，好多地方連信號都沒有。

巧合的是，明星盤仿佛約好似的，井噴而出，現場同樣人從眾：

這是今天正式開放樣板間的越秀·云萃，中軸稀缺小高層板樓，瞬間吸引眾多買家。

越秀·云萃售樓部

琶洲天花板琶洲樾|華樾，同樣選擇今天開售新品，據悉大平層備受豪宅大客熱捧，已去化10多套。

前航道唯一新盤越秀珠實·皓悅濱江，端午推出最后一批瞰江臻席單位，現場也是如火如荼。

據說，項目5月首開即爆場，更順勢拿下海珠月度銷冠，按這熱銷勢頭，恐怕很快清盤。

越秀珠實·皓悅濱江售樓部

接下來，還有好幾個明星盤要出招。

東山-珠城雙核心奢宅越秀·東山云起，計劃6月開盤入市。

湖城雙盤越秀·觀樾、越秀·天悅云湖要拿出景觀更正的樓王；琶洲南TOD即將發售最后#6棟，壓箱底的大貨。

另外，城市中軸藏品越秀·天河和樾府、后航道濱江先鋒之作越秀·江灣潮起，也有新動作。

但新貨還沒上架，這些項目依然人氣十足。

龍舟人氣旺，不難理解，那為什么明星盤，人氣也這么旺呢？

要回到這個問題，先要搞清楚一個概念——什么才能稱得上「明星盤」？

越秀·江灣潮起車位停滿

「明星盤」集中井噴，恐怕不多了

明星盤，是一種讓人放心選擇的獨特品類。

它未必是豪宅，未必只出現在CBD，但會具備以下四個特征：核心的占位、標桿的地位、產品突破以及確定價值。

通勤不再痛苦，產品不易過時，一切盡在掌控，你才有更多的容錯空間，不容易踏空踩坑。

當一個項目，處處戳中買家需求點與顧慮點，占據多數居住需求時，你跟著買，二手交易也更加穩固。

這就是我們追求「明星盤」的意義。

而今年端午很特殊，在此之前，市場沒有多少個強地段、強產品、強號召力與兌現度的明星盤，大家的需求被壓抑。

以端午分界點，明星盤集中井噴而出，塑造了一年之中最熱鬧的購房時機（另一個為年底）。

不是跟你開玩笑，這波明星盤推新潮真的要好好珍惜，未來恐怕很難再有房子與土地高度適配的好房子蜂擁而來。

首先，市場優質地塊是有限的。

從去年下半年開始，坐擁海珠的江景的新僑、大干圍地塊，緊鄰珠城的越秀廣州大道中地塊，十年難遇的“絕版”密集放出，相當罕見。

但政府不可能一直有壓箱底的寶貝掏出，今年端午這批靚地逐一上市后，好地段產品難免出現空缺。

絕版靚地，可一不可再（廣州房產@細鵬攝）

其二，對產品創新的鼓勵，正變得克制。

從去年年底開始，廣州正有意收緊“超新規”，陽臺率難超20%，減少配置不計容的公共平臺。

今年，一些榨取使用率的妙招，也開始受到限制，變化之快，遠超我們想象。

這意味著什么？一方面未來出讓的宅地，未必能套上當下最強戶型配置。

有開發商直言：后續開發樓棟可能沒有使用率130%的產品了。

另一方面，打造「明星盤」不能一招鮮，要多維發力，向設計語言、材質審美、人居理念、細節交付傾斜。

高贈送率產品恐怕要減少

房產君制圖，僅供參考，具體以項目輸出為準

放眼廣州，能真正有實力拿下好地段，迭代產品力的開發商，本就不多，在土地供應與戶型進化雙重受限下，打造明星盤難度更大。

而國企越秀地產是為數不多，堅持打造精品的房企，甚至能同一時間集中上新10個明星盤！

想占據廣州T0級別的高能地段？有琶洲·樾|華樾與琶洲南TOD。

想尋求高容錯的價值之王、區域頭盤？有天河800~1500萬級銷冠越秀·天河·和樾府，以及延續“云悅熱銷基因”的越秀·云萃。

買房總想平衡確定感與潛力值？越秀不僅有所布局，更帶來突破性的「先鋒系」產品——江灣潮起、東山云起。

想要城央稀缺景觀，越秀·觀越、越秀·天悅云湖有曼妙湖景，越秀珠實·皓悅濱江在大元帥府旁勾勒出一幅文化江景畫卷。

為什么越秀地產能成為“明星盤制造機”？

看上去的偶然，實則蘊含了開發商42年讀懂廣州的功力，對城市發展近乎本能的把握。

每個盤都是以高能地段為底線，再做產品創新。

從全南向戶型到全南向板樓，從“會變大的方廳”到“可打通的次臥二孩房”，從270°環幕景觀到無邊界飄窗……

越秀的產品迭代速度，始終領先市場一個代際。

廣州買房，選越秀明星盤！相當于買入生活與資產雙保險。

因為越秀已在廣州11區，打造剛需-改善-豪宅-頂豪完整產品矩陣。

正所謂“放水養魚”，樓盤基礎足夠龐大，才能給到每一位買家合適的居住答案。

連續三年市占率超10%的成績單，就是最好的肯定。

如何抓住這場「明星盤」盛宴

對當下市場而言，非常需要越秀地產拿出更多明星盤。

一是為了激活樓市，激活市場信心與需求。

樓市觸底反彈，太需要明星盤單點爆破，形成市場高光！

對買家而言，新鮮熱辣的明星盤，也將引領下一次居住革新。

你看，從強執行力交付，到產品拓張力，再到人居理念、生活方式的革新，越秀地產已為市場打板。

并且實景呈現，無濾鏡與PS。

所以這個端午，不妨想想自己最渴望的房子是什么，然后帶著計劃，去現場感受一番。

越秀·觀樾實景

確定性丨琶洲南TOD

如果你看中確定性，琶洲樾|華樾與琶洲南TOD，一定是不二之選。

作為連續三年的廣州豪宅銷冠，琶洲南TOD已進入首批交付期，在不確定的當下，給出了確定的豪宅范本。

在這里，你可以看到越秀不計成本的產品標準：

琶洲南TOD實景

從入門、園林、車庫，到公區，大量名貴奢侈運用，每一個細節都能看到真正的豪宅匠心。

比如，星空穹頂之下的落客島水景，采用了馬達加斯加藍翡翠奢石，造價百萬級。

大門長廊，巴西透光雪山藍奢石，搭配地面大西洋灰和鐵黑石材拼花，鋪成出流光溢彩的歸家路！

比如園林，487棵樹木全冠移植，花了3年時間提前培育。所以你會看到，琶洲南TOD樹都極具生命力，營造出了隱秘繁盛之美。

琶洲南TOD實景

園林內有一棵廣州最高、最大的麻楝樹，重達約20噸，移植難度之大，不言而喻。

接下來琶洲南還將推出CBD亞洲樓王，最后的一期#6新品，彌補CBD大盤大戶型空缺。

產品力丨先鋒系雙盤

如果你想買到地段與產品力雙優的改善項目，你可以看看「先鋒系」雙盤——東山云起、江灣潮起。

越秀·東山云起坐落在老東山與珠江新城的黃金交匯處，越秀·江灣潮起則占據了后航道濱江豪宅帶，緊鄰廣百海港匯。

這種與生俱來的地段辨識度，一眼即可讀懂價值。

在高顏值外立面下，兩個項目幾乎將傳統社區的所有平面功能都“折疊”進垂直空間。

歸家的療愈花園、先生的會客廳、女王的瑜伽館、寵物友好空間、共享閱讀室……多種悅己功能濃縮到一個超級底盤中。

這種設計，全球20座豪宅采用，但廣州很少有，之前越秀打造的濱江樾，一年內便以10萬+的高價清盤了。

人居進化丨越秀·云萃

如果你想在城市中軸找一處戶型極具創新的安樂窩，那只能是越秀·云萃了。

項目延續了“老大哥”云悅“小盤快打”的節奏，從拿地到今天（5月31日）開放，僅1個月，就開放樣板間。

這次建面約88-117㎡的產品，在產品力上更勝一籌：

一是，打造中軸低密小高層與小面積板樓

這種產品相當稀缺，中軸在售盤不到10個，有低密小高層的項目僅2個，當中只有越秀·云萃，在建面約120㎡內實現南向板樓享受。

越秀·云萃效果圖

其三，通過「無邊界飄窗」的打造，實現真實空間享受上的突破。

具體可以看看我們昨天頭條的產品深扒：超越新產品！無邊界飄窗！看完這個中軸新規盤，我不淡定了...

超前理念丨越秀·觀樾

住天河，車水馬龍是常態，但很多人走進越秀·觀樾的湖畔，會驚訝發現，原來未來人居不止有CBD高樓，還能有不離核心的湖居。

通過「先造湖，再造城」的理念，越秀投入超百億治理湖區，前置生活方式，讓天河的城央湖居生活，不僅存在人們腦海里，更在肉眼可見的實景里。

而在這樣的實景湖居下，觀樾打造的低密小高層、純南向板樓與疊墅，真正讓有限的建筑在自然間生長。

享受進階丨琶洲·樾|華樾&越秀·天河·和樾府

未來的CBD豪宅，還能有怎樣的突破？

端午前夕，琶洲·樾｜華樾實體會所的開放，正好給了我們很多啟發，最大膽的做法或許是——讓CBD“長出”一片山林。

琶洲樾|華樾園林實景

1000多年前，北宋大書畫家米芾，提筆寫下了「城市山林」，背后是“山水為家，終老此城”的浪漫愿景。

如今，這四個字也是華樾的產品主張，其取意宋代第一名畫《溪山行旅圖》，把飛瀑般的山水搬進庭院中。

通過層巒疊翠的立體造型，將建筑融入于湖、山、池、樹里，其也勾勒出前庭后院、上廊下橋的華樾十景。

為了，極致呈現“外得江湖，內得山水”的自然豐盛之美，園林全冠移植黑松、冬青等繁茂奢侈樹種。

更搬來了近300噸的山西黑原石，點綴會所山石景墻、內部山墻，大量名貴奢石原石的運用，淬煉出了山林的時光長詩。

琶洲樾|華樾園林實景

除了華樾，天河中軸豪宅——越秀·天河·和樾府，也早已展示過“一半公園一半城”的無界理念。

其完整保留了天河最大的古榕樹群，為城市守住了根。

并且，充分將在地文化重新演繹，打造出首個古榕群主題藝術館，每1㎡空間，都是千錘百煉下的精雕細刻。

“雖由人作，宛若天開”的至高境界，借由越秀豪宅設計筆法，有了具象化的表達。

越秀·天河·和樾府榕樾生活館實拍圖

從100萬到3000萬！

好房子涌現，端午不用等

這個端午，房產君建議大家抽空到這些明星盤的售樓部走走，了解這個市場上更好的產品，更極致的服務和體驗。

從端午節開始，各大開發商也開始半年沖刺，性價比是全年最高時機之一。

我們也整理了一份價格梯度表，大家可根據自己的預算，按圖索驥。

首次置業，預算在300萬內的朋友，除番禺、南沙、增城之外，在白云、荔灣主城區也有選擇。

預算去到500萬內，海珠西已能上車皓悅濱江、熙悅江灣兩個江景盤。

預算超過500萬的朋友，選擇就更多了。

尤其是番禺，沿著漢溪大道，瑞麓府、越大星、越大和都是學鐵商兼備的優質項目。

如果想留在市中心，房產君建議你等一等越秀·東山云起，它最小面積約99㎡。

還有越秀·云萃，建面約88㎡~117㎡四房，預算500~700萬即可。

總價900~1200萬，越秀·觀樾正準備加推湖景小高層，適合渴望城市桃源的你。

預算提升到1500萬以上，置業方向可以更從容，喜歡CBD就選琶洲南TOD，喜歡純粹圈層，可以去看今天開售的琶洲樾|華樾。

喜歡湖景疊墅，越秀國貿·觀樾|天湖，針對墅居有了新解法。